Der vorhabenbezogene Bebauungsplan

STADT MÜLHEIM AN DER RUHR ⏐ STADTPLANUNGSAMT
von nicht versiegelten, nicht baulich veränderten oder unbebauten Flächen insbesondere zu prüfen,
ob vorrangig eine Wiedernutzung von bereits versiegelten, sanierten, baulich veränderten oder bebauten
Flächen möglich ist.
In dem vom Rat der Stadt beschlossenen neuen Flächennutzungsplan, der zur Zeit der Bezirksregierung
zur Genehmigung vorliegt, ist das Vorhabengebiet als Wohnbaufläche dargestellt. Die planerische
Abwägung hat daher bereits auf der Ebene des Flächennutzungsplanes stattgefunden. Des
Weiteren ist anzumerken, dass der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes
„...(v)“ im Innenbereich liegt und damit die bauliche Entwicklung des Vorhabengebietes den Anforderungen
des Gesetzgebers entspricht, wonach gemäß § 1 a BauGB vor Inanspruchnahme von Außenbereichsflächen,
vorrangig Innenbereiche zu entwickeln sind.
Zu den schutzwürdigen Böden im Stadtgebiet von Mülheim an der Ruhr gehören gemäß der Karte
"Schutzwürdige Böden Nordrhein-Westfalen" u.a. Böden mit hoher natürlicher Ertragsfähigkeit als
Produktionsgrundlage für die Landwirtschaft. Hierzu zählen auch die im Vorhabengebiet vorkommenden
Gley-Braunerden.
Das Vorhabengebiet ist jedoch in der Vergangenheit nicht für landwirtschaftliche Ertragszwecke genutzt
worden. Auf Grund der dicht besiedelten Umgebung und der nur ... m² großen Gesamtfläche
bietet sich diese Nutzung auch für die Zukunft nicht an.
5.6 Altlasten
Für das Vorhabengebiet liegen keine Hinweise auf eine Altlast / Altlastverdachtsfläche vor. In Vorbereitung
auf die geplante Maßnahme wurde ein Baugrundgutachten erstellt. Im Bereich der geplanten
Neubauten sind 8 Rammkernsondierbohrungen und zwei mittelschwere Rammsondierungen
niedergebracht worden.
Die Auswertung der Laboruntersuchungen hat für das Vorhabengebiet keine Auffälligkeiten hinsichtlich
möglicher Belastungen bzw. Verunreinigungen des Bodens ergeben.
5.7 Entwässerung
Das anfallende Schmutzwasser aus der geplanten Wohnbebauung soll in den vorhandenen Abwasserkanal
in der ...straße eingeleitet werden.
Das von den Dach- und Oberflächen der geplanten Einfamilienhäuser anfallende Niederschlagswasser
soll über Rohrrigolenversickerungsanlagen innerhalb des Vorhabengebietes zur Versickerung
gebracht werden. Der Wasserhaushalt dürfte sich innerhalb des Vorhabengebietes auf Grund dieser
Zielsetzung gegenüber der derzeitigen Situation nicht wesentlich verändern.
6. Alternativen
In der näheren Umgebung des Vorhabengebietes sind Grünflächen und öffentliche Kinderspielplätze
vorhanden. Der Bedarf an Eigenheimen für Familien ist im Stadtteil ... nach wie vor sehr hoch. Eine
weitere Nutzung als Hausgärten ist nicht mehr erforderlich. Entsprechend der Zielsetzung der Stadt
vorrangig die zur Verfügung stehenden Innenbereiche zu entwickeln, stellt der beschlossene neue
Flächennutzungsplan das Vorhabengebiet als Wohnbaufläche dar.
ANHANG – A 3 ⏐ 30