Der vorhabenbezogene Bebauungsplan

STADT MÜLHEIM AN DER RUHR ⏐ STADTPLANUNGSAMT
3.5 Sanierungsgebiet
Das Plangebiet liegt im Geltungsbereich der Satzung der Stadt Mülheim an der Ruhr über die förmliche
Festlegung des Sanierungsgebietes ... .
4. Projektbeschreibung
Die Vorhabenträgerin ist für die innerhalb des Geltungsbereichs des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes
„...(v)“ betroffenen Flächen im Grundbuch als Eigentümerin, mit dem Vorbehalt der
Planreife, eingetragen. Zukünftig werden jedoch Teile der Flurstücke ... veräußert und nicht mehr im
Besitz der Vorhabenträgerin sein. Entsprechende vertragliche Regelungen werden bis zum Satzungsbeschluss
getroffen. Die Vorhabenträgerin beabsichtigt demnach nur ... der ... geplanten Hauseinheiten
selbst zu errichten. Das verbleibende Grundstück ... wird daher im Vorhaben- und Erschließungsplan
und von der Durchführungsverpflichtung gemäß den vertraglichen Regelungen des
Durchführungsvertrages ausgenommen.
Innerhalb des Geltungsbereichs des Vorhaben- und Erschließungsplanes beabsichtigt die Vorhabenträgerin
die Realisierung von Wohnbebauung in Form von ... ausgeführt wird. Hierbei werden ...
Wohneinheiten in Form von ... realisiert.
Die Oberflächen der Hauszuwegungen, Garagenzufahrten, Stellplätze und Terrassen sollen in ...
ausgeführt werden.
Die geplanten Garagen sind als ... vorgesehen. Je nach Wunsch der Erwerber können aber auch
Carports errichtet werden.
5. Ziele und Zwecke der Planung
Sparsamer Umgang mit dem Boden ist die Basis nachhaltiger Stadtentwicklung. Die Städte sind gefordert,
einerseits genügend Raum für eine geordnete städtebauliche Entwicklung zu bieten und andererseits
Fläche zu sparen. An die Stelle der Inanspruchnahme neuer Siedlungsflächen am Stadtrand
sind innerstädtische Flächen hinsichtlich der Dichte zu optimieren und die Innenentwicklung zu
fördern.
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „...(v)“ folgt die Stadt Mülheim an der
Ruhr dieser Zielsetzung und führt die im Innenbereich gelegenen Flächen an der ...straße einer
Wohnnutzung zu, damit wertvolle großräumige Freibereiche geschützt bleiben.
Das Maß der baulichen Dichte wird mit Rücksicht auf die Nachbarbebauung nicht optimiert sondern
orientiert sich an der vorhandenen Bebauungsdichte in der Umgebung.
Es ist Ziel der Planung, die im Umfeld des Plangebietes bestehende offene Baustruktur mit Einfamilienwohnhäusern
innerhalb des Plangebietes fortzuführen. Die geplante Bebauung ist in zweigeschossiger
Bauweise mit Doppel- und Reihenhäusern sowie mit einem Einzelhaus vorgesehen. Die im ...
geplante Hausgruppe wurde gegenüber der Ursprungsplanung um eine Einheit von bisher ... Häusern
auf ... Reihenhäuser reduziert. Die Herausnahme eines Reihenhauses bedeutet zugleich, dass
im Innenbereich nur noch ... Hauseinheiten mit den dazugehörigen Garagen und Stellplatzflächen
zulässig sind und dementsprechend auch die Fahrverkehre abnehmen. Bei der Anzahl der noch zu
ANHANG – A 10 ⏐ 43