Der vorhabenbezogene Bebauungsplan

STADT MÜLHEIM AN DER RUHR ⏐ STADTPLANUNGSAMT
erwartenden Fahrbewegungen sind für die Angrenzer keine erheblichen Lärmbelastungen zu erwarten.
Die Erschließung im Bereich der geplanten Doppelhausbebauung an der ...straße erfolgt unmittelbar
von der nördlich angrenzenden ...straße. Die Bebauung im Innenbereich wird insgesamt von der zu
errichtenden privaten Erschließungsstraße aus erschlossen.
Gegenüber der Ursprungsplanung wurde im vorhabenbezogenen Bebauungsplan „...(v)“ die Planstraße
in ... Richtung, bis auf die Grenze des Flurstücks ... verschoben sowie auf die Errichtung einer
Wendeanlage verzichtet. Mit der Verschiebung der Planstraße und dem Verzicht der Wendeanlage
wird eine wesentliche Entlastung der Nachbarschaft erreicht.
Die Bebauung ist entsprechend der umgebenden Struktur jeweils traufständig zur ...straße bzw. zur
vorgelagerten Erschließungsfläche hin vorgesehen. Auf Grund der geänderten Erschließung und der
reduzierten Anzahl der geplanten Gebäude wird die Bebauung soweit von den Nachbargrenzen abgerückt,
dass im Innenbereich und in südlicher Richtung die Hausgärten der geplanten Bebauung an
die vorhandenen Gärten der Nachbarn angrenzen. Die geplanten Hausgärten sind bis auf eine
Doppelhausgruppe nach Süden ausgerichtet.
Die vorliegende Planung ist unter Wahrung des nach wie vor im Stadtteil ... bestehenden Bedarfs an
kostengünstigen Eigenheimen für Familien entwickelt worden.
6. Inhalt des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes
6.1 Art der baulichen Nutzung / Bauweise
Entsprechend den Zielen der Planung sind im Plangebiet nur Wohngebäude zulässig.
Für die geplante Bebauung wird die Bauweise mit den Hausformen ‚Einzelhäuser’‚ Doppelhäuser’
und ‚Hausgruppe’ festgesetzt. Dies entspricht dem umliegenden Siedlungscharakter und ermöglicht
die gewünschte Durchlässigkeit auch im Sinne der Klimaanalyse.
6.2 Überbaubare Grundstücksfläche / Maß der baulichen Nutzung / Gestaltung
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch die Festsetzung von Baugrenzen definiert. Innerhalb
des Plangebietes werden die gemäß § 17 BauNVO für Reine Wohngebiete / Allgemeine
Wohngebiete bestimmten Obergrenzen des Maßes der baulichen Nutzung (GRZ: 0,4; GFZ: 0.8)
nicht erreicht. Die Planung bleibt mit ... m² überbaubarer Grundstücksfläche weit unterhalb der zulässigen
Flächengröße. Eine weitere Vergrößerung der Grundstücke ist rechtlich nicht begründbar
und würde zudem den Zielen der Planung entgegenstehen, wonach an dem Standort die Voraussetzungen
zur Errichtung von kostengünstigen Eigenheimen für Familien geschaffen werden sollen.
Die überbaubaren Grundstücksflächen sind mit Rücksicht auf die Nachbarschaft so festgesetzt, dass
die seitlichen Grenzabstände im hinteren Bereich des Plangebietes über das gesetzliche Maß von
3,0 m hinaus gehen. Durch die großzügigen Grenzabstände entsteht ausreichend Platz zur Anpflanzung
einer Hecke als Sichtschutz zwischen der Neubebauung und der vorhandenen Bebauung. Die
Vorhabenträgerin wird zur Anpflanzung dieser lebenden Hecken entlang der ... Plangebietsgrenze
innerhalb des Vorhabengebietes verpflichtet. Die Anpflanzung erfolgt in Absprache mit dem Umweltamt
der Stadt Mülheim an der Ruhr. Entsprechende Regelungen werden im Durchführungsvertrag
getroffen. Die Anpflanzung der Hecke im Bereich des Grundstückes außerhalb des Vorhaben-
ANHANG – A 10 ⏐ 44