GENOSSENSCHAFTEN SIND „IN“

30
LOKALES WIRtSChAFtSFöRDERuNG LEVERKuSEN
Standortvorteil Leverkusen
Büroflächen: Leverkusen rückt mehr und mehr in den Fokus von Dienstleistern
Gewerbetreibende schätzen schon
lange die zentrale Lage, die attraktiven
Gewerbegebiete und die
kompakte Stadtstruktur Leverkusens.
Als Büromarkt wird die Stadt allerdings
noch nicht wahrgenommen. Die
Nähe zu den Büromarktzentren Köln
und Düsseldorf sowie die anstehende
Entwicklung auf der neuen bahnstadt
opladen rücken Leverkusen mehr und
mehr in den Fokus von Dienstleistern.
Ein Beispiel ist die Zusammenlegung
von Abteilungen des Versicherers
pronova BKK aus Köln und Düsseldorf
in Leverkusen. Zum Jahreswechsel
wurden an der Friedrich-Ebert-Straße
1.200 m2 angemietet.
Das Immobilienmarktforschungsunternehmen
Bulwien Gesa hat für
das Jahr 2011 einen Gesamtbüroflächenumsatz
von 11.500 m2 ermittelt.
Dieser Wert liegt leicht über dem Jahresdurchschnittswert
der letzten zehn
Jahre, wenn die Sondereinflüsse im
GL&Lev kontakt 04/12
Jahr 2007 außer Acht gelassen werden.
Die Leerstandsrate liegt 2011
bei 6,1 Prozent und damit auf dem
niedrigsten Stand seit 2002. Als Neumieter
traten auf dem Leverkusener
Büromarkt 2011 im Wesentlichen
unternehmensnahe Dienstleister
(Kanzleien, Praxen, Ingenieurbüros)
und Unternehmen aus der IT-/ Kommunikationsbranche
auf.
Die aktuelle Auswertung des WfL-
Büromarktmonitorings für 2011 lässt
erkennen, dass im Wesentlichen kleinere
Einheiten bis 250 m 2 gefragt waren.
Drei Objekte in der Größenordnung
zwischen 400 m 2 und 1.100 m 2
wurden vermietet. Hauptsächlich
waren mittlere bis gehobene Ausstattungen
nachgefragt, also Flächen
in modernen Gebäuden und Neubauten
mit guter bis repräsentativer,
technisch moderner Ausstattung. Die
Spitzenmieten lagen bei den modernen
Büroflächen stabil bei bis zu 10
Euro/m 2 , die Durchschnittsmiete bei
etwa 8,50 Euro/m 2 .
Dabei hat der Standort offensichtlich
weniger Einfluss auf den Mietpreis
als die Ausstattung. So werden
für gut ausgestattete Büroflächen
in Nebenzentren oder Gewerbegebieten,
wie beispielsweise der Schusterinsel
in Opladen, genauso hohe
Mietpreise aufgerufen wie in den Innenstadt-
oder Zentrumslagen in der
City, in Opladen oder in Schlebusch.
Eine gute Erreichbarkeit, die Ausstattung
und ein ansprechendes Umfeld
spielen bei der Wahl des Standortes
eine genauso große Rolle wie eine
zentrale „Adresse“. Mit einem attraktiven
Büroflächenangebot kann
Leverkusen dank der günstigen Lage
im Rheinland und der hervorragenden
Anbindung zu einer interessanten Alternative
für Büronutzer werden, die
von einem zentralen Standort aus
aktiv sein wollen.
An dieser Stelle möchten wir Ihnen
regelmäßig unsere „Flächen des
Monats“ vorstellen. Wir helfen Ihnen
auf der Suche nach dem richtigen
Objekt in Leverkusen gerne weiter!
Weitere Flächen und Immobilien finden
Sie online im Einzelhandelsflächenoder
Gewerbeflächenkataster auf
unserer Homepage:
www.wfl-leverkusen.de
Zentral in Leverkusen gelegenes
bebautes Gewerbegrundstück
(11.100 m2 ). Bebaut ist das Grundstück
mit einem Bürogebäude (902 m2 Bürofläche und 237 m2 Keller), einer
Halle (6.381 m2 Gesamtnutzfläche)
sowie einem großen Magazin.
Kaufpreis: 1,5 Mio. Euro zzgl.
Kaufnebenkosten. Ihr WfL-Kontakt:
Achim Willke, Tel. 0214 / 8331-40;
willke@wfl-leverkusen.de
Letztes, freies Grundstück im
Gewerbegebiet Theodor-Adorno-
Straße. Grundstücksgröße 3.008 m2 ,
GRZ: 0,4. GFZ: 0,8. Das im Stadtteil
Steinbüchel gelegene Gewerbegebiet
ist im Besitz der WfL GmbH.
Die Fläche ist planungsrechtlich
gesichert, voll erschlossen und kann
direkt veräußert werden. Ihr WfL-
Kontakt: Dieter Roeloffs,
Tel. 0214 / 8331-60;
roeloffs@wfl-leverkusen.de
414 m2 attraktive Bürofläche mit
Wupperblick im Gewerbegebiet
Schusterinsel/Brückenstraße in
Leverkusen-Opladen. Wahlweise
kann auch eine reduzierte Fläche
von 303 m2 angeboten werden.
Ihr WfL-Kontakt: Achim Willke,
Tel. 0214 / 8331-40;
willke@wfl-leverkusen.de
Vier moderne Ladenlokale in der
Fußgängerzone in Opladen in zentraler
A-Lage, zwischen 100 m2 und
140 m2 Verkaufsfläche. Die Flächen
können auch zu größeren Einheiten
zusammengelegt werden. Ihr WfL-
Kontakt: Rainer Bertelsmeier,
Tel. 0214 / 8331-30;
bertelsmeier@wfl-leverkusen.de