Die Brücke zum Erfolg - Mikado

Thema des Monats Dachaufstockung
Wohnen mitten im bunten
Münchener Bahnhofsviertel,
in der Landwehrstraße direkt neben
dem Deutschen Theater, 240 m 2
Wohnfläche, eine großzügige Dachterrasse
und einen Blick über die imposante
Dachlandschaft der Innenstadt
– was kann sich ein Bauherr
mehr wünschen?
Und doch hatte Michael Wieninger,
Geschäftsführer der Marc Aurelius
GmbH & Co. KG, noch einen
ganz anderen Beweggrund, als er
sich entschloss, das Wohn- und Geschäftshaus
Landwehrstraße 16 zu
erwerben, zu modernisieren, aufzustocken
und mit einem Neubau im
Innenhof um rund 800 m 2 Wohnfläche
zu erweitern: Er wollte ein
Beispiel setzen und den horrenden
Energieverbrauch des Gebäudes
deutlich senken.
Ungefähr 30 kW/(m 2 a) Heizenergie
brauchte der ziemlich heruntergekommene
Nachkriegsbau vor seiner
Modernisierung – nachher nur noch
1,6 kW/(m 2 a). Fast Passivhausstandard
also – ohne dabei seinen markanten
1950er-Jahre-Charme einzubüßen.
Dass dabei unter dem neu
errichteten Dachstuhl auch noch eine
Traumwohnung entstehen würde,
war nur ein Nebeneffekt, wenngleich
ein ziemlich beeindruckender.
Dachwohnung mit 240 m 2 Fläche
und Panoramablick
Die untere Ebene der auf zwei Etagen
verteilten Dachwohnung ist weitgehend
offen: Rund 95 m 2 stehen
allein dem Wohnen, Essen und Kochen
zur Verfügung. Ein Gästebad,
eine Abstellkammer und ein
Hauswirtschaftsraum ergänzen den
Grundriss. Zum Innenhof öffnet sich
der Wohnbereich mit einer großzügigen
Dachterrasse und zur Straßenseite
mit einem Balkon.
Eine einläufige Eichenholztreppe
aus freitragenden Stufen auf zwei
schlanken Holmen führt nach oben
ins sog. „Studio“. Von hier aus werden
zwei Kinderzimmer – eines davon
mit eigenem Badezimmer – und
der Elterntrakt erschlossen. Der besteht
aus einem großen Schlafzimmer,
einer Ankleide und dem sog.
▸▸Die Dachkonstruktion
weist
auf halber
Höhe Knicke auf,
die mit Stahlplatten
und
Schraubbolzen
biegesteif
ausgeführt sind
„Masterbad“. Weil die Stadt München
auf der zweiten Dachgeschossebene
keinen Balkon erlaubt, baute der
mit der Planung und Bauleitung beauftragte
Architekt Detlef R. Böwing
Holz nicht nur im Oberstübchen
ein 2,60 x 1,70 m großes Panorama-
Dachfenster ein. Wünschen die Bewohner
„Balkon-Feeling“, fahren sie
die drei Elemente per Elektromotor
in eine im Dach integrierte Box,
Der Gebäudebestand in der Landwehrstraße 16 ist zwar – wie das in den
1950er-Jahren so üblich war – ein Massivbau, doch ein bisschen Holz
vor der Hütte muss sein, befand Bauherr Michael Wieninger. Daher ließ
er die Fassade in der Erdgeschosszone mit einer Rhombus-Schalung aus
Lärchenholz-Latten auf einer Unterkonstruktion aus 4/12 cm dicken Kanthölzern
bekleiden. 100 mm starke Fassaden-Dämmplatten von Knauf
Insulation geben dem Mauerwerk den notwendigen Wärmeschutz. Die
Latten sind naturbelassen und damit vollkommen wartungsfrei. Sie lassen
sich bei mechanischer Beschädigung schnell und unproblematisch austauschen.
Auch die Akustik im Innenhof hat sich damit deutlich verbessert.
▴▴Für ein Innenstadtgebäude sehr ungewöhnlich: Die gesamte Erdgeschosszone
ist sowohl zur Straße als auch im Innenhof mit Lärchenholz bekleidet
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