Bericht 1 - Landeshauptstadt Kiel

Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept Kiel Pries/Friedrichsort Bericht 1
Analyse
Abb. 29: Fußläufige Erreichbarkeit des Stadtteilzentrums (ppp 2012)
Hieraus sollte allerdings nicht der Schluss eines in der Fläche gestreuten Angebotes gezogen
werden. Mit dem neuen Lidl*Discounter in der Randlage des Zentralen Versorgungsbereichs
besteht bereits heute die Schwierigkeit, die durch den Magneten induzierten Frequenzen auch
zu Kopplungskäufen im verkehrsberuhigten Bereich der Friedrichsorter Straße zu animieren.
Trotz eines sanierungsbedingten überwiegend guten Ausbauzustandes des Straßenraums und
der insbesondere entlang der Friedrichsorter Straße attraktiven Bausubstanz besitzt das Stadt*
teilzentrum Defizite, die es unter Beachtung der Zweckbindungen aus der Sanierung zu behe*
ben gilt. Zu diesen Defiziten gehören neben den bereits angesprochenen Leerständen, Zwi*
schennutzungen und dem fehlenden Leerstandsmanagement, insbesondere die mangelnde
Anbindung der Frequenzbringer in zweiter Reihe, eine unzureichende Besucherlenkung, ein
Mangel an Ladengrößen im Bereich 400 bis 1.200 m², mangelnde Sichtbeziehungen zwischen
Friedrichsorter Straße und Zum Dänischen Wohld, fehlende Sitzmöglichkeiten mit Aufent*
haltsqualität (Platzgestaltung) sowie Maßnahmen, die Sicherheit und Sauberkeit unterstützen.
In den Expertengesprächen wurde ebenfalls deutlich, dass auch überhöhte Mietpreisvorstel*
lungen der häufig nicht ortsansässigen Eigentümer zum Problem beitragen. 56
56 Vgl. Expertengespräche OB P/F
63