Bericht 1 - Landeshauptstadt Kiel

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Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept Kiel Pries/Friedrichsort Bericht 1 Analyse bracht wird. Aufgrund der Lagequalitäten der Fläche und der Eigentumsverhältnisse ist eine Weiterverfolgung des Nachverdichtungs*Themas jedoch sinnvoll. Gegebenenfalls sollte über eine Teilbebauung nachgedacht werden. Eine Entwicklung von Außenbereichsflächen am Rande des Dorfes Pries und im Bereich Hohenleuchte wird aufgrund der Besonderheit, Eigenart und Vielfältigkeit der umgebenden Landschaft nicht empfohlen. Die Flächen liegen im Landschaftsschutzgebiet "Zwischen Heischer Tal und Schilkseer Steilküste". Es handelt sich gem. Landschaftsplan um ein Gebiet mit Erholungseignung. Die Flächen sind auf Grund erhöhter Produktivität besonders gut für die Landwirtschaft geeignet. Die historischen Knicks sind zu erhalten. Der Bereich um "Hohenleuchte" hat eine hohe Bedeutung für das Landschaftsbild, das durch ein Zusammen* wachsen der Siedlungsbereiche gestört würde. Es wird daher empfohlen, die Eigenständigkeit und Qualität der vorhandenen Siedlung Hohenleuchte und des Dorfes Pries zu erhalten. Die Gärten am Grüffkamp waren zusammen mit dem angrenzenden Maisfeld bereits für eine Umwandlung bei der Landeshauptstadt Kiel in der Diskussion. Es wurden verschiedene Er* schließungsvarianten diskutiert. Die seitens der Verwaltung dargestellten Gründe, die zu einer Ablehnung der Bebauung entlang der Straße Grüffkamp führen (vgl. Drs. Nr. 0875/2012), kön* nen gutachterlich bestätigt werden. Als gewerbliche Entwicklungsflächen sind im FNP nördlich der Boelckestraße oberhalb des Flughafens Erweiterungsflächen für die gewerbliche Nutzung dargestellt, ebenso nördlich an das formal zu Schilksee gehörende Gewerbegebiet Redderkoppel (Scheidekoppel). Aufgrund des geringen Gewerbeflächenbedarfs in den Stadtteilen selbst, ist eine Entwicklung zurzeit nicht unbedingt erforderlich. Die Flächen können als Entwicklungs* und Verlagerungsflächen für mittelständige Kieler Wirtschaftsunternehmen nördlich des Kanals dienen, oder für even* tuelle Großansiedlungen, die nicht in die Flächenprognose eingegangen sind, bereitgehalten werden. Die Entwicklungsmöglichkeit ist im Zusammenhang mit der Entwicklung des MFG 5* Geländes und des Airparks zu prüfen. Eine Umnutzung in Wohnbauflächen ist aufgrund der nicht integrierten Lagen keine Option. Für kleinere Gewerbeflächenbedarfe ist die Umstrukturierung / Neuordnung des Gewerbege* bietes Kokenhörst im Zusammenhang mit der Entwicklung des Airparks Kiel und des MFG 5* Geländes eine Option. Durch eine Umstrukturierung der Flächen könnten ggf. auch die zurzeit vorhandenen Gemengelagenprobleme mit der angrenzenden Wohnnutzung gelöst werden. Große Chancen ergeben sich für Pries / Friedrichsort mit der Verlagerung des ehemals in Hol* tenau stationierten MFG 5 und der anstehenden Konversion des an Pries / Friedrichsort an* grenzenden Areals. Die Öffnung des Areals schafft die Grundlage für die räumliche Verknüp* fung mit dem angrenzenden Stadtteil Holtenau und für eine Fuß* und Radwegeverbindung entlang der Förde. Eine Verkehrsanbindung des Areals über die Boelckestraße bietet mögli* cherweise eine Chance zur Stärkung des Friedrichsorter Zentrums. Für das MFG 5*Gelände wird derzeit in einer Vorbereitenden Untersuchung nach § 141 BauGB ein Nutzungskonzept entwickelt. Aufgrund der enormen Größe des MFG 5*Geländes (80 ha) ist hier sowohl eine ge* werbliche als auch eine wohnbauliche Nutzung denkbar. Im Folgenden sind die einzelnen Potenzialflächen noch einmal in Steckbriefen dargestellt: 75
Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept Kiel Pries/Friedrichsort Bericht 1 Kokenhörst Analyse Adresse: Kokenhörst / Diekmissen / Schusterkrug Eigentümer: diverse private Eigentümer Stärken: * Nähe zur Bundesstraße Derzeitige Nutzung: Gewerbe, Wohnen Nutzung Umgebung: Kleingärten, Flughafen, MFG 5 Schwächen: * Z.T. Wald * Z.T. bewegte Topografie Restriktionen: Nutzungskonflikt Wohnen und Gewerbe Planungsrecht: * FNP: gewerbliche und gemischte Bauflächen * kein B*Plan Bemerkungen / Sonstiges: * Kennzahlen: * Bruttobauland: 6,2 ha * Nutzungsoption: Gewerbe Entwicklungspotenzial / mögliche Nutzungen: Umstrukturierung / Neuordnung im Zusammenhang mit Airpark Kiel und MFG 5 *> gewerbliche Nutzung 76
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