Bericht 1 - Landeshauptstadt Kiel

Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept Kiel Pries/Friedrichsort Bericht 1
Analyse
Zusammenfassend stehen im Stadtteil Pries / Friedrichsort folgende Flächenpotenziale zur
Verfügung:
Potenzialfläche Mögliche Nutzung Bruttobauland
Kokenhörst Gewerbe 6,2 ha
Scheidekoppel Gewerbe 9,8 ha
Boelckestraße Gewerbe 5,7 ha
Gesamt Gewerbe
Tab. 10: Übersicht Flächenpotenziale Gewerbe
21,7 ha
Potenzialfläche Mögliche Nutzung Bruttobauland Anzahl mögliche WE
Redoute Wohnen 1,4 ha 25
Grüffkamp Wohnen 2,7 ha 36
NFK*Flächen Wohnen 1,1 ha 55
Gesamt Wohnen 5,2 ha 116
Tab. 11: Übersicht Flächenpotenziale Wohnen
4.2.1 Gegenüberstellung Flächenbedarf und Flächenpotenziale
Gewerbeflächen
Da die Gewerbeflächenbedarfsprognose keine wesentlichen neuen Flächenbedarfe in Pries/
Friedrichsort ergeben hat, kann der Gewerbeflächenbedarf mit den vorhandenen potenziellen
Gewerbeflächen gedeckt werden. Da jedoch in der Gesamtstadt Kiel Flächenbedarfe für Ge*
werbe vorhanden sind, könnten die in Pries/Friedrichsort vorhandenen potenziellen Gewerbe*
flächen ggf. zur Deckung des gesamtstädtischen Bedarfs genutzt werden.
Wohnbauflächen
Die Modellrechnung zum Wohnflächenbedarf hat ergeben, dass beim Szenario Schrumpfung
keine zusätzlichen Flächen notwendig sind. Anders sieht die Situation aus, wenn von dem Ziel
ausgegangen wird, die Bevölkerung in Pries und Friedrichsort zu halten. Beim Szenario Status
Quo (22 ha, 390 WE) und auch beim Szenario Wachstum (34 ha, 620 WE) können die Wohnflä*
chenbedarfe durch die Flächenpotenziale Wohnen nicht einmal annähernd gedeckt werden.
Um den Wohnbauflächenbedarf decken zu können, ist die Entwicklung von weiteren Wohn*
baulandflächen erforderlich. Angrenzend an den Stadtteil Pries/Friedrichsort stehen in Zukunft
durch die Verlagerung des MFG 5 ausreichend Flächen zur Verfügung. Diese Konversionsflä*
chen könnten zur Deckung des Wohnbauflächenbedarfs genutzt werden.
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