Leistungsbilanz 2011 - Leistungsbilanzportal

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Deutsche Grundbesitz-Anlagefonds 6
Olympia-Einkaufszentrum München
Erlebniseinkauf am Olympiapark
In Deutschland zählt die Region München neben dem
Rhein-Main-Gebiet zu den Gegenden mit der höchsten
Kaufkraft. Das 1972 eröffnete Olympia-Einkaufszentrum
(OEZ), im Münchener Norden gelegen, hat in seinem
Einzugsgebiet von rund 1,7 Mio. Menschen (Norden,
Westen und angrenzende Landkreise) eine starke Marktposition.
Es verfügt über gute Verkehrsanbindungen,
die durch die Verlängerung der U-Bahn-Linie 3 bis zum
Bahnhof OEZ noch weiter optimiert wurden.
Aktuelle Information
Der Mieter Woolworth hat seinen Mietvertrag über
rund 3.660 m² zum 30. Juni 2012 gekündigt. Die Miete
beläuft sich auf nur rund 1,5 % der Gesamtmieteinnahmen,
sodass die Kündigung keine wesentlichen Auswirkungen
auf die Fondsgesellschaft hat. Derzeit wird
an einem Nachvermietungskonzept für die gekündigten
Flächen gearbeitet, dessen Umsetzung voraussichtlich
mit umfangreichen Investitionen verbunden sein wird,
mit dem Ziel einer Steigerung der Mieteinnahmen.
Das Olympia-Einkaufszentrum weist einen attraktiven
Branchenmix mit Schwerpunkt im Bereich Mode auf.
Es konkurriert insbesondere mit der Münchener Innenstadt,
dem Fachmarktzentrum Euro-Industriepark, dem
Einkaufszentrum MIRA München Nordheide, den im
März 2011 eröffneten Pasing-Arcaden sowie einer Reihe
preisorientierter Großanbieter im Einzugsgebiet. Das
Umstrukturierungs- und Nachbelegungskonzept für
das ehemalige Ärztehaus wurde abgeschlossen.
Die in das Olympia-Einkaufszentrum baulich integrierte
Karstadt-Immobilie befindet sich nicht im Eigentum
der Fondsgesellschaft. Die Immobilie wurde im Jahr
2010 durch den bisherigen Eigentümer an einen neuen
Erwerber veräußert. Die Fondsgeschäftsführung hat
ebenfalls den Erwerb der Immobilie geprüft, ist jedoch
zu dem Schluss gekommen, dass ein Ankauf durch die
Fondsgesellschaft aufgrund der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen
nicht attraktiv ist.
Angaben zum Fonds
Deutsche Grundbesitz-Anlagegesellschaft
Dr. Rühl & Co. – Anlagefonds 6/Olympia-Einkaufszentrum München – KG
WKN 980 716 (DB-intern)
Sitz der Gesellschaft
Hamburg
HRA-Nummer beim Amtsgericht Hamburg 85456
Komplementär
Dr. Tomas Rühl
Treuhänderin
Deutsche Grundbesitz-Anlagegesellschaft, Eschborn
Fondsverwalterin
DWS Finanz-Service GmbH, Frankfurt am Main
Fondsauflegung/Fondsschließung 1979
Prognosezeitraum 1979 –1986
Fondsvolumen ohne Agio bei Fondsauflegung
49,16 Mio. EUR
Eigenkapital (nominal) nach Euroglättung
22,44 Mio. EUR
Anzahl Anleger zum 31. 12. 2010 281
Die Haftungsauflebung 1 der Kommanditisten ist in Höhe von 100 % des Haftkapitals eingetreten.
Das Haftkapital beträgt 5,0 % des nominalen Eigenkapitals.
Anteilswert (Net Asset Value) zum 1.1. 2011 2,3 rund 959 %
1
Das Wiederaufleben der Haftung ist eine strukturbedingte Folge bei einer Kommanditgesellschaft, die über einen längeren Zeitraum den verfügbaren Barüberschuss
ausschüttet. Dadurch wird bilanziell betrachtet früher oder später das Haftkapital verzehrt.
2
Der Anteilswert wurde durch eine renommierte Wirtschaftsprüfungsgesellschaft auf Basis des Immobilienwertgutachtens und des geprüften Jahresabschlusses
der jeweiligen Fondsgesellschaft ermittelt. Bewertungen sind Schätzungen und lassen keinen Schluss darauf zu, ob und ggf. zu welchem Preis eine Veräußerung von
Fondsanteilen im Zweitmarkt möglich ist. Weitere Anmerkungen im Glossar.
3
Seit Fondsauflage im Jahr 1979 wurden mehrere Investitionen getätigt, die durch Barüberschusseinbehalte und insbesondere durch Fremdkapitalaufnahme finanziert
wurden. Mittlerweile stehen dem Nominalkapital der Fondsgesellschaft ein deutlich gestiegener Verkehrswert und ein substantiell erhöhtes Fremdkapital gegenüber.
Veränderungen, wie z. B. des Verkehrswerts, der Mieteinnahmen oder der Fremdkapitalkosten, haben aufgrund des unveränderten Nominalkapitals als Bezugsbasis
eine überproportionale Auswirkung in Relation zum Nominalkapital. Vor diesem Hintergrund kann es zu starken Schwankungen beim Net Asset Value kommen.
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