Leistungsbilanz 2011 - Leistungsbilanzportal

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Deutscher Grundstücks-Fonds
Rathaus-Center Ludwigshafen
Einkaufen im Zentrum der Stadt
Das Rathaus-Center liegt im Zentrum von Ludwigshafen,
am oberen Ende der innerstädtischen Einkaufszone.
Neben der Nachbarstadt Mannheim ist das Rhein-
Neckar-Zentrum ein starker Wettbewerber im Einzugsgebiet.
Im direkten Umfeld ist die nur 500 m entfernt
gelegene und Ende September 2010 neu eröffnete
Rhein-Galerie zu nennen, die gemeinsam mit dem
Rathaus-Center den Einkaufsschwerpunkt der
Ludwigshafener Innenstadt bildet.
Aktuelle Information
Der Schwerpunkt der Vermietungsaktivitäten im Jahr
2010 lag im Wesentlichen in der erfolgreichen Nachvermietung
des überwiegenden Teils der frei werdenden
Fläche des ehemaligen Ankermieters P&C bei gleichzeitiger
Optimierung des Branchen- und Mietermixes.
Die Zielsetzung war dabei weiterhin, attraktive Mieter
zu etablieren sowie Anschlussmietverträge mit erfolgreichen
Mietpartnern abzuschließen, um die Position
des Centers zu sichern.
Für die Ursprungsdarlehen wurde durch vorzeitige
Konditionsanpassungen eine Anschlussfinanzierung
vom 1. November 2011 bis 2. November 2021 mit
einem Zinssatz von 5,47 % abgeschlossen.
Angaben zum Fonds
Deutscher Grundstücks-Fonds von Quistorp KG
WKN 980 980 (DB-intern)
Sitz der Gesellschaft
Frankfurt am Main
HRA-Nummer beim Amtsgericht Frankfurt am Main 25975
Komplementär
Karl-Johann Pieter von Quistorp
Treuhänderin
RREEF Management GmbH, Frankfurt am Main
Fondsverwalterin
DWS Finanz-Service GmbH, Frankfurt am Main
Fondsauflegung/Fondsschließung 1988
Prognosezeitraum 1988 –1999
Fondsvolumen ohne Agio bei Fondsauflegung
51,13 Mio. EUR
Eigenkapital (nominal) nach Euroglättung
26,00 Mio. EUR
Anzahl Anleger zum 31. 12. 2010 510
Die Haftungsauflebung 1 der Kommanditisten ist in Höhe von 100 % des Haftkapitals eingetreten.
Das Haftkapital beträgt 0,2 % des nominalen Eigenkapitals.
Anteilswert (Net Asset Value) zum 1.1. 2011 2 rund 104 %
1
Das Wiederaufleben der Haftung ist eine strukturbedingte Folge bei einer Kommanditgesellschaft, die über einen längeren Zeitraum den verfügbaren Barüberschuss
ausschüttet. Dadurch wird bilanziell betrachtet früher oder später das Haftkapital verzehrt.
2
Der Anteilswert wurde durch eine renommierte Wirtschaftsprüfungsgesellschaft auf Basis des Immobilienwertgutachtens und des geprüften Jahresabschlusses der
jeweiligen Fondsgesellschaft ermittelt. Bewertungen sind Schätzungen und lassen keinen Schluss darauf zu, ob und ggf. zu welchem Preis eine Veräußerung von
Fondsanteilen im Zweitmarkt möglich ist. Weitere Anmerkungen im Glossar.
38 // DWS ACCESS Leistungsbilanz 2011