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2. Teilungserklärung Frau/Herr Beitrittserklärung Mietpool/Sondereigentumsverwaltungsvollmacht – im Folgenden „Eigentümer“ genannt (auch mehrere gemeinsam) wurde/-n Mitglied der Eigentü- mergemeinschaft Friedrichshafner Straße 124+126 in Leipzig. Hiermit erkläre/-n ich/wir: Name Strasse PLZ Ort den Beitritt zum Mietpool und dass mir/uns der geschlossene Mietpoolvertrag mit der GRK Hausverwaltung GmbH, Oststraße 2, 04317 Leipzig in Ausfertigung vorliegt, ich/wir diesen akzeptieren. Ich/Wir erteile/-n der GRK-Hausverwaltung, Oststraße 2 in 04317 Leipzig – im Folgenden „Verwalter“ genannt – mit den nachfolgenden Inhalten. Verwaltungsobjekt: Vollmacht WE Nr. ___ im ___ des Objektes Friedrichshafner Straße 124+126 in Leipzig. Der Eigentümer bevollmächtigt den Verwalter unter ausdrücklicher Befreiung von den Vorschriften des § 181 BGB, alle Rechtsgeschäfte vorzunehmen und verbindliche Erklärungen abzugeben, die das Verwaltungsobjekt betreffen und die gemäß den vertraglich vereinbarten Aufgaben erforderlich 100 sind. Der Verwalter vertritt den Eigentümer gegenüber Mietern, Behörden, Grundpfandgläubigern und sonstigen Dritten, soweit geltend gemachte oder geltend zu machende Ansprüche Angelegenheiten des Verwaltungsobjektes betreffen und vertraglich an die Mietpoolgesellschaft abgetreten wurden. Diese Vollmacht erstreckt sich auch auf die Vornahme einseitiger Rechtsgeschäfte im Sinne des § 174 BGB, insbesondere auf die - Anmahnung rückständiger Mieten und Umlagen, - Kündigung, Änderung und Abschluss von Mietverhältnissen, Versicherungen und sonstigen Verträgen im Zusammenhang mit der verwalteten Sondereigentumseinheit - die Einziehung und Entgegennahme von Mietzinsen, - die Geltendmachung des Vermieterpfandrechtes, - Erklärung und Vereinbarung von Mieterhöhung sowie auf die Geltendmachung von Nebenkostenerhöhungen jeglicher Art - Untervollmacht, insbesondere an Rechtsanwälte, zu erteilen Der Verwalter wird bevollmächtigt, zulasten des Auftraggebers einen Rechtsanwalt zur Durchsetzung von Ansprüchen aus dem Mietverhältnis zu beauftragen. Der Verwalter ist befugt, Mieten, Nebenkosten, Schadenersatzansprüche oder sonstige Nutzungsentgelte in eigenem Namen gerichtlich geltend zu machen, soweit diese Ansprüche an die GbR abgetreten wurden. Eine entsprechende Prozessführungsbefugnis wird hiermit erteilt. Entsprechendes gilt auch für die Durchsetzung von Räumungsansprüchen auf Rechnung des Vermieters im eigenen Namen des Verwalters. Der Verwalter ist berechtigt, Einblick in alle das Verwaltungsobjekt betreffenden Akten, insbesondere in das Grundbuch, die Grundakte, die steuerlichen Akten des Finanzamtes und in Schuldurkunden zu nehmen. Der Verwalter kann geeigneten Dritten Verwaltungsaufgaben, die sich aus der Sondereigentumsverwaltung im Rahmen der Mietpoolverwaltung ergeben, übertragen oder Untervollmachten erteilen. Er kann sich insbesondere bei Rechtsstreitigkeiten durch Anwälte vertreten lassen. Seine Haftung für die Erfüllung des Mietpoolverwaltungsvertrages wird hiervon jedoch nicht berührt. Leipzig, den_____________ Unterschrift __________________________________
Objektdaten: Verkäufer: Gartenhöfe GmbH Objekt: Friedrichshafner Straße 124+126 WEG-Verwalter: GRK Hausverwaltung GmbH Mietpool-Verwalter: GRK Hausverwaltung GmbH (Sondereigentum) Wohnungseinheiten: 7 Gesamtwohnfläche: 580,37 m² Kalkulation der Mietpoolausschüttung kalkulierte Nettokaltmiete/m² Wohnfläche: 5,20 € Mietausfallswagnis, nicht umlagefähige Nebenkosten/m² Wohnfläche 0,30 € kalkulierte Nettoausschüttung/m² Wohnfläche 4,90 € Bezüglich der Besonderheiten des Mietpools wird auf den entsprechenden Gesellschaftsvertrag und auf das Merkblatt zur Funktionsweise des Mietpools verwiesen. Verwaltungskosten – nicht umlagefähig – Die WEG-Verwaltungsgebühr pro Einheit beträgt monatlich 17,00 € zzgl. MwSt. Die Mietpool-Betreuungsgebühr pro Einheit beträgt monatlich 12,00 € zzgl. MwSt. Die Endabrechnungen für das Gemeinschafts- und für das Sondereigentum (Mietpool) erfolgen einmal jährlich rückwirkend für das abgelaufene Kalenderjahr. Guthaben aus der Hausgeldabrechnung (Gemeinschaftseigentum – WEG) werden der Mietpoolgesellschaft zugeführt. Unterdeckungen aus der Hausgeldabrechnung werden von der Mietpoolgesellschaft an den WEG-Verwalter zugunsten der Wohnungseigentümergemeinschaft gezahlt. Über die Verwendung von Guthaben aus der Mietpoolabrechnung beschließt die Versammlung der Mietpoolgesellschaft, siehe § 10 Mietpoolvertrag. Teil II: Vertragswerk Einzugsermächtigung Zahlungsempfänger: GRK Hausverwaltung GmbH Oststraße 2 04317 Leipzig 2. Teilungserklärung Hiermit bevollmächtige/-n ich/wir die GRK Hausverwaltung GmbH widerruflich, die von mir/uns zu entrichtende Zahlung aus dem Mietpoolverwaltungsvertrag insbesondere im Hinblick auf die • Instandhaltungsrücklage, • Mietpoolgebühren, • WEG-Gebühren, • Nachforderungen aus Mietpoolabrechnungen für die Wohnung Nr. / Adresse: bei Fälligkeit zulasten meines/unseres Girokontos Konto-Nr.: BLZ: Bank: Kontoinhaber: durch Lastschrift einzuziehen. Ort, Datum, Unterschrift/-en 101
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