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I. Im Kaufpreis enthaltene Kosten
Der Kaufpreis beinhaltet nicht nur die Kosten für
Grundstück, Gebäude und Sanierung desselben, son­
dern auch die für die Durchführung der Investition
erforderlichen Dienstleistungs­ und Funktionsträger­
gebühren (z. B. Konzeption, Vertrieb und Marketing).
In der Regel betragen die vorbezeichneten Kosten
etwa 15,0 % des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer.
Aus diesem Grund wird ein Investor bei der Weiter­
veräußerung seiner Immobilie zunächst nicht den
kaufvertraglich vereinbarten Preis erzielen können.
Hierzu ist es erforderlich, dass der nicht exakt zu pro­
gnostizierende Wertzuwachs der Immobilie zunächst
die im Kaufpreis enthaltenen Dienstleistungs­ und
Funktionsträgergebühren kompensiert. Kurzfristige
Spekulationsgewinne bilden von daher die abso­
lute Ausnahme und sollten nicht im Mittelpunkt
der Zielstellung des Investments stehen.
J. Insolvenz bzw. Leistungsunfähigkeit des Bauträ­
gers/Verkäufers
Die Insolvenz bzw. Leistungsunfähigkeit des Bauträ­
gers/Verkäufers während der Durchführung der Bau­
maßnahme kann wirtschaftliche Nachteile mit sich
bringen. Ungeachtet einer möglichen Insolvenz des
Verkäufers hat der Käufer nach der Bildung des
Wohn­ und Teileigentums sowie der Eintragung einer
Auflassungsvormerkung im Grundbuch die rechtliche
Sicherheit bezüglich des Eigentumserwerbs des Ver­
tragsgegenstandes.
Herstellungsansprüche können dann allerdings nur
bedingt oder gar nicht durchgesetzt werden. Dies hat
zur Folge, dass der Investor in Übereinkunft mit den
übrigen Investoren die noch notwendigen Moderni­
sierungs­ und Ausbauleistungen eigenverantwortlich
ausführen lassen muss.
Die hierdurch entstehenden Kosten können, soweit
sie den bereits entrichteten Kaufpreis übersteigen,
gegenüber dem Bauträger/Verkäufer geltend ge­
macht werden. Beachtet werden muss aber, dass
selbst bei einer rechtskräftig festgestellten Zahlungs­
schuld des Bauträgers/Verkäufers aufgrund von Insol­
venz eine vollständige Befriedigung des Käufers in
aller Regel nicht zu erreichen ist.
Die Insolvenz bzw. Leistungsunfähigkeit des Bauträ­
gers/Verkäufers kann weiter dazu führen, dass die
Baumaßnahme erheblich verspätet fertiggestellt
wird. Kommt es im Zuge der eigenständigen Durch­
führung des Bauvorhabens zuzüglich zur Insolvenz
bzw. Leistungsunfähigkeit des Bauträgers zu Abstim­
mungsschwierigkeiten mit den weiteren Investoren,
kann dies unter Umständen dazu führen, dass die Fer­
tigstellung des Bauvorhabens zur Gänze scheitert.
III. Wesentliche Risiken der Vermögensanlage