GRK GRK - grk-holding

2. Teilungserklärung
chenden Gesellschaftsanteil übertragen hat. Eine Eintrittsgebühr hat der Zweiterwerber im vorge-
nannten Fall nicht zu entrichten. Dieser Eintritt ist auch unterjährig möglich.
§ 5 Beginn
Die Gesellschaft beginnt mit der Übergabe der ersten Wohnungseigentums- oder Teileigentumsein-
heit der Wohnanlage Friedrichshafner Straße 124+126 in Leipzig durch den Verkäufer an einen Erwer-
ber, der Mitglied der Gesellschaft ist, sofern zu diesem Zeitpunkt 50,0 % der Gesamtnutzfläche in die
Mietpoolgesellschaft eingebracht sind. Der Beginn der Poolausschüttung erfolgt gemäß vertraglicher
Regelung zwischen Verkäufer und Erwerber.
(1)
§ 6 Geschäftsführung und Vertretung
Zur Geschäftsführung und Vertretung der Gesellschaft bürgerlichen Rechtes ist ausschließlich der
Mietpoolverwalter berechtigt. Zum Mietpoolverwalter wird die GRK Hausverwaltung GmbH
bestimmt.
(2)
Die Geschäftsführungs- und Vertretungsbefugnis bezieht sich nur auf das Gesellschaftsvermögen. Zur
persönlichen Verpflichtung der Gesellschafter ist der Mietpoolverwalter nicht befugt.
(3)
Die Gesellschafter beauftragen den Mietpoolverwalter neben der Verwaltung der Mietpoolgesellschaft
als solches mit der Verwaltung ihres Sondereigentums gemäß Aufgabenkatalog. Entsprechende
Vollmacht wird dem Mietpoolverwalter erteilt.
Aufgabenkatalog
Zu den Aufgaben des Mietpoolverwalters gehören die nachfolgend aufgeführten Tätigkeiten.
A) Kaufmännische Verwaltung:
- Erstellung und Abschluss von Mietverträgen inkl. Übergabe der Wohnung
- Vereinnahmung der Mieten inkl. der Heiz- und Nebenkosten
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- Überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Erstellung der jährlichen Betriebs- und Heizkostenabrechnung sowie Geltendmachung eventueller
Nachforderungen gegenüber den Mietern
- Vereinnahmung und Führung der Mietkautionen nach den gesetzlichen Bestimmungen
- Aussprache von Kündigungen des Mietverhältnisses im Falle des Vorliegens eines Kündigungsgrundes
- Korrespondenz mit den Mietern und Bearbeiten von Mieterbeschwerden
- Entgegennahme und Bestätigung von Kündigungen des Mieters
- Abwicklung der Rückgabe der Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses (Wohnungsabnahme,
Überprüfung der ordnungsgemäßen Durchführung der Schönheitsreparaturen, Kautionsabwicklung)
- Wahrnehmung der Rechte des Auftraggebers gegenüber allen Behörden einschließlich Grundbuchämtern,
Hypotheken- und Darlehensgläubigern, Lieferanten, Handwerkern sowie Mietern und
Pächtern
- Erteilung von Prozessvollmachten für Zahlungsklagen jeder Art, die sich aus dem Miet-, Pacht- und
Nutzungsverhältnis ergeben, sowie für Räumungsklagen und schließlich für die Durchsetzung der
Rechte des Auftraggebers im Zusammenhang mit der Verwaltung und Bewirtschaftung des Vertragsobjektes
B) Technische Verwaltung:
- Protokollierung festgestellter bzw. vom Mieter gerügter Mängel sowie Beauftragung der notwendigen
Beseitigungsarbeiten inkl. Überwachung der Auftragsausführung
- Abrechnung mit Versorgungsträgern und Handwerkern
- Bearbeiten von Schlüsselbestellungen (Zugang nur für einen Mieter, z. B. Wohnungstür, Briefkasten)
§ 7 Einlagen, Kosten und Einnahmen
(1)
Die Gesellschafter, die zugleich (zukünftige) Wohnungseigentümer sind – nachstehend auch „Poolmitglieder“
genannt – erbringen ihre Einlage durch Einbringung der Mieteinnahmen ihrer Sondereigentumseinheit
(ggf. ebenfalls der Mieteinnahmen aus Sondernutzungsrechten) zur treuhänderischen
Verwaltung durch die Gesellschaft bürgerlichen Rechtes. In diesem Zusammenhang tritt jedes
Poolmitglied seine Ansprüche aus der Vermietung seiner Sondereigentumseinheit (sowie ggf. seiner
Sondernutzungsrechte) an die Gesellschaft ab. Die Gesellschaft nimmt die Abtretung an. Die Abtretung
umfasst sämtliche Ansprüche des Poolmitgliedes, die ihren Rechtsgrund in der Vermietung der
Sondereigentumseinheit finden. Die Geltendmachung von Ansprüchen – außergerichtlich und