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Kaufpreisliste Friedrichshafner Str. 124 126 / 6. Bauabschnitt Nr. Ein Lage Wohnfläche Anteil Anteil Modernisierungs/ Gesamt m²gang in m² Grund und Boden Altbausubstanz Sanierungskosten kaufpreis Kaufpreis anteilig 1 124 1.OG 70,04 13.395,66 € 18.826,33 € 107.157,60 € 139.379,60 € 1.990,00 € 2 124 1. OG/DG 106,72 20.410,98 € 28.685,70 € 163.276,12 € 212.372,80 € 1.990,00 € 3 124 1. OG 68,78 13.154,68 € 18.487,65 € 105.229,87 € 136.872,20 € 1.990,00 € 4 124 DG 62,72 11.995,66 € 16.858,76 € 95.958,38 € 124.812,80 € 1.990,00 € 5 126 1. OG 82,15 15.711,79 € 22.081,43 € 125.685,28 € 163.478,50 € 1.990,00 € 6 126 1. OG 90,76 17.358,51 € 24.395,75 € 138.858,14 € 180.612,40 € 1.990,00 € 8 126 DG 99,20 18.972,72 € 26.664,37 € 151.770,91 € 197.408,00 € 1.990,00 € 18 IV. Angaben über die Vermögensanlage
Individuelle Beratung Jedes vermögensbildende finanzielle Engagement birgt Chancen und Risiken. Dies gilt auch für Investi tionen in Immobilien. Im Kapitel „Wesentliche Risiken der Vermögensanlage“ werden Fallstellungen beschrieben, die gegen die Chance einer nachhaltig profitablen Immobilieninvestition abzuwägen sind. Naturgemäß können an dieser Stelle nicht sämtliche relevanten Fragestellungen behandelt werden. Es handelt sich somit um keine abschließende Darstel lung, die eine sorgfältige, individuelle Analyse der Verhältnisse bei jedem einzelnen Investor ersetzen kann. Eine kompetente Einzelfallberatung ist unerlässlich, um die Entscheidung für die Investition in das Objekt vorzubereiten und zu unterlegen. Hierbei gilt es zu berücksichtigen, dass die denkbaren Risiken auch gehäuft auftreten können, was bei entsprechend hoher Fremdfinanzierung im Extremfall auch zu einem Vermögensverfall des Investors führen kann, wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie die Aus gaben nicht mehr decken können. IV. Angaben über die Vermögensanlage Kaufpreis Der Kaufpreis ist ein Festpreis und wird für die Son dereigentumseinheit nebst Miteigentumsanteil aus gewiesen. Desweiteren erfolgt eine Untergliederung bei der Sondereigentumseinheit auf den Anteil an Grund und Boden, auf den Anteil an der Altbausub stanz sowie auf den Anteil für die Instandsetzungs und Modernisierungsarbeiten. Die steuerliche Anerkennung der Aufteilung wird vom Verkäufer nicht garantiert. Der Verkäufer wird jedoch den Erwerber durch eine sachgerechte Aus kunftserteilung gegenüber der Finanzverwaltung unterstützen. Die genannten Kosten umfassen alle Kosten für die vertragsgemäße Herstellung, insbesondere Anschluss kosten für Ver und Entsorgungsleitungen, Anlieger und Erschließungskosten. Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten der Projektierung, des Marketings und des Vertriebes. Hierzu zählt insbesondere auch die Innen provision in Höhe von 13,5 % des Kaufpreises (zzgl. MwSt.), die der Veräußerer bezahlt. Nicht Bestandteil des Kaufpreises sind sämtliche Gebühren (z. B. Grundbuch), Steuern (z. B. für Grund erwerb) und Kosten im Zusammen hang mit dem Abschluss und der Durchführung dieses Vertrages (z. B. Notar), die Kosten der Finanzierung des Kaufpreises durch den Käufer (z. B. Bankbearbeitungs und Schätz kosten), Darlehens und eventuelle Bereitstellungs und/oder Zwischenfinanzierungszinsen, Grundschuld bestellungen etc. sowie Mehrkosten für Sonder wunscharbeiten. Diese Kosten trägt der Käufer selbst und gesondert. Grundvoraussetzung für die Fälligkeit des Kaufpreises ist die Absendung einer notariellen Bestätigung, dass die Auflassungsvormerkung für den Käufer im Grund buch eingetragen ist, alle zur Rechtswirksamkeit und zum Vollzug des Vertrages erforderlichen Genehmi gungen und Vorkaufsrechtsverzichtserklärungen vor liegen und die Freistellung des Vertragsgegenstandes von allen Grundbuchlasten, die nicht übernommen werden, gesichert ist. Zudem muss die Baugenehmi gung erteilt worden sein. In diesem letztgenannten Fall müssen nach Eingang der Bestätigung beim Käu fer mindestens 14 Tage vergangen sein, bevor die Fäl ligkeit eintritt. 19
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XIII. Referenzen Außenansichten 70
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Inhaltsverzeichnis 1. Kaufvertrag T
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1. Kaufvertrag 74 An das Angebot h
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1. Kaufvertrag Hiermit wird, beding
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