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Individuelle Beratung
Jedes vermögensbildende finanzielle Engagement
birgt Chancen und Risiken. Dies gilt auch für Investi­
tionen in Immobilien. Im Kapitel „Wesentliche Risiken
der Vermögensanlage“ werden Fallstellungen
beschrieben, die gegen die Chance einer nachhaltig
profitablen Immobilieninvestition abzuwägen sind.
Naturgemäß können an dieser Stelle nicht sämtliche
relevanten Fragestellungen behandelt werden. Es
handelt sich somit um keine abschließende Darstel­
lung, die eine sorgfältige, individuelle Analyse der
Verhältnisse bei jedem einzelnen Investor ersetzen
kann.
Eine kompetente Einzelfallberatung ist unerlässlich,
um die Entscheidung für die Investition in das Objekt
vorzubereiten und zu unterlegen. Hierbei gilt es zu
berücksichtigen, dass die denkbaren Risiken auch
gehäuft auftreten können, was bei entsprechend
hoher Fremdfinanzierung im Extremfall auch zu
einem Vermögensverfall des Investors führen kann,
wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie die Aus­
gaben nicht mehr decken können.
IV. Angaben über die Vermögensanlage
Kaufpreis
Der Kaufpreis ist ein Festpreis und wird für die Son­
dereigentumseinheit nebst Miteigentumsanteil aus­
gewiesen. Desweiteren erfolgt eine Untergliederung
bei der Sondereigentumseinheit auf den Anteil an
Grund und Boden, auf den Anteil an der Altbausub­
stanz sowie auf den Anteil für die Instandsetzungs­
und Modernisierungsarbeiten.
Die steuerliche Anerkennung der Aufteilung wird
vom Verkäufer nicht garantiert. Der Verkäufer wird
jedoch den Erwerber durch eine sachgerechte Aus­
kunftserteilung gegenüber der Finanzverwaltung
unterstützen.
Die genannten Kosten umfassen alle Kosten für die
vertragsgemäße Herstellung, insbesondere Anschluss­
kosten für Ver­ und Entsorgungsleitungen, Anlieger­
und Erschließungskosten. Im Kaufpreis enthalten sind
die Kosten der Projektierung, des Marketings und des
Vertriebes. Hierzu zählt insbesondere auch die Innen­
provision in Höhe von 13,5 % des Kaufpreises (zzgl.
MwSt.), die der Veräußerer bezahlt.
Nicht Bestandteil des Kaufpreises sind sämtliche
Gebühren (z. B. Grundbuch), Steuern (z. B. für Grund­
erwerb) und Kosten im Zusammen­
hang mit dem Abschluss und der
Durchführung dieses Vertrages (z. B.
Notar), die Kosten der Finanzierung
des Kaufpreises durch den Käufer
(z. B. Bankbearbeitungs­ und Schätz­
kosten), Darlehens­ und eventuelle Bereitstellungs­
und/oder Zwischenfinanzierungszinsen, Grundschuld­
bestellungen etc. sowie Mehrkosten für Sonder­
wunscharbeiten. Diese Kosten trägt der Käufer selbst
und gesondert.
Grundvoraussetzung für die Fälligkeit des Kaufpreises
ist die Absendung einer notariellen Bestätigung, dass
die Auflassungsvormerkung für den Käufer im Grund­
buch eingetragen ist, alle zur Rechtswirksamkeit und
zum Vollzug des Vertrages erforderlichen Genehmi­
gungen und Vorkaufsrechtsverzichtserklärungen vor­
liegen und die Freistellung des Vertragsgegenstandes
von allen Grundbuchlasten, die nicht übernommen
werden, gesichert ist. Zudem muss die Baugenehmi­
gung erteilt worden sein. In diesem letztgenannten
Fall müssen nach Eingang der Bestätigung beim Käu­
fer mindestens 14 Tage vergangen sein, bevor die Fäl­
ligkeit eintritt.
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