GRK GRK - grk-holding

Sowohl im Fall der verspäteten Fertigstellung (hier
allerdings nur bis zur Beendigung der Baumaßnah­
me) als auch bei Nichtrealisierung des Projekts müsste
der Investor Zinsen und Tilgung für die gegebenen­
falls bereits anteilig oder vollständig in Anspruch
genommene Kaufpreisfinanzierung entrichten, ohne
dass dem Erträge gegenüberstehen.
Der oben dargestellte mögliche Schadenseintritt bei
vorliegender Insolvenz bzw. Leistungsunfähigkeit des
Bauträgers/Verkäufers wird dadurch minimiert, dass
die Zahlungen des Käufers unter Beachtung der
Erwerbersicherung nach der Makler­ und Bauträger­
verordnung (MaBV) erfolgen. Das bedeutet, dass der
Erwerber nur in der Höhe Zahlungen zu leisten hat,
wie durch den Verkäufer auch Bauleistungen
erbracht wurden.
Darüber hinaus ist der Käufer unabhängig vom etwai­
gen Baufortschritt erst dann zu Zahlungen verpflich­
tet, wenn sein Anspruch auf Eigentumsübertragung
durch Eintragung einer Auflassungsvormerkung in
das Grundbuch gesichert ist. Der durch die MaBV
gewährte Schutz vor einer Überzahlung bezieht sich
allerdings nur auf den originären Kaufpreis. Entste­
hen dagegen gegenüber dem Verkäufer weiterge­
hende Ansprüche (z. B. Verzögerungsschäden), trägt
der Investor das alleinige Risiko des Forderungsaus­
falls, da wie bereits oben beschrieben eine vollständi­
ge Erfüllung der Zahlungsschuld durch den Verkäufer
bei Insolvenz in aller Regel ausscheidet.
Weiterhin wird ausdrücklich festgestellt, dass die dar­
gestellten Risiken nicht abschließend sind. Unter
Berücksichtigung allgemeiner Erfahrungsgrundsätze
wurden hier die wesentlichen Risiken aufgeführt.
Zudem wird darauf hingewiesen, dass bei der Ent­
scheidung bezüglich einer Immobilieninvestition
neben den behandelten investitionsspezifischen Risi­
ken auch die persönlichen und individuellen Verhält­
nisse des Erwerbers (Alter, Einnahmesicherheit etc.)
zu berücksichtigen sind.
III. Wesentliche Risiken der Vermögensanlage 13