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IX. Die Baubeschreibung
Vorbemerkung
Die geplante Sanierung soll zum einen den heutigen
Komfortbedürfnissen, Raumprogrammen und Wohn­
wünschen gerecht werden, andererseits soll die bauhi­
storische Vergangenheit, die sich in aufwendigen und
handwerklich anspruchsvollen Details manifestiert,
erhalten und ablesbar bleiben.
Durch historisch und bautechnisch bedingte Gegeben­
heiten sowie die häufig sehr detaillierten Forderun­
gen des Denkmalschutzes können trotz der hohen
Ausstattungsstandards und der angestrebten Sanie­
rungsqualität in Teilbereichen die heute geltenden
Normen für Neubauten nicht immer erreicht werden.
Vor Beginn der Sanierung des Gebäudes werden alle
Mauerwerks­ und Holzbauteile durch einen Sachver­
ständigen auf Schädlings­ und Pilzbefall untersucht.
Dabei erfolgt sowohl eine Bestandserfassung als auch
die Untersuchung der Bauteile auf Schädlings­ und
Pilzbefall. Darauf aufbauend wird ein entsprechendes
Gutachten erstellt, in dem alle erforderlichen Maß­
nahmen zum Austausch der entsprechend befallenen
bzw. beschädigten Bauteile beschrieben werden.
IX. Die Baubeschreibung
Zur zusätzlichen Sicherung der fachgerechten Ausfüh­
rung dieser Leistungen wird der Sachverständige die
gesamten Holzschutz­ und Schädlingsbefallsbeseiti­
gungen baubegleitend prüfen und beratend überwa­
chen.
Abbruch/Entsorgung
Es erfolgen Abbruch, Ausbau und Entsorgung von
nicht mehr benötigten Bauteilen, Einbauten und
Wohnungseinrichtungen. Die gesamten vorhandenen
Elektro­, Heiz­ und Sanitärinstallationen werden aus­
gebaut und ordnungsgemäß entsorgt.
Soweit erforderlich, werden Bauteile, die wieder im
Gebäude verwendet werden sollen, sachgerecht
sichergestellt und eingelagert.
Keller/Grundmauern
Die Sanierung des Kellers beinhaltet die Trockenle­
gung Fläche mittels Vertikalsperrung an den Außen­
wänden sowie Horizontalsperrung an den Außen­ und
Innenwänden durch die jeweils geeigneten Verfahren.
Nach Abschluss der Trockenlegung und der erforderli­
chen Verfüllarbeiten im Außenbereich erfolgt die
Wiederherstellung von Gehweg und Straße einschließ­
lich der auflagenfreien Abnahme gegenüber der
zuständigen Behörde. Alternativ kann die Trockenle­
gung aller Kellerwände durch ein aktives elektrisches
System „Matrolan“ oder gleichwertig erfolgen. Sämt­
liche gemauerte Kellerwände werden vom Putz
befreit, sandgestrahlt und gereinigt. Das Mauerwerk
wird gegebenenfalls saniert und wenn erforderlich
zusätzlich verfugt. Je nach Zustand wird der vorhande­
ne Klinkerkellerboden aufgearbeitet oder wenn nötig
entfernt und durch neues Pflaster ersetzt. Die Keller­
treppe wird ebenfalls aufgearbeitet, repariert und
gegebenenfalls mit einem Fliesenbelag versehen. Die
einzelnen Kellerräume werden durch Abtrennungen
aus dem System „Käuferle“ (oder gleichwertig) gemäß
Planung hergestellt. Zum Heizraum wird eine T­30­
Stahltür eingebaut.
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