GRK GRK - grk-holding

„Den ganzen Tag lang glücklich sein,
ach wie lieb ich dich –
mein umgrüntes Heim“
(aus Hoffmans Skizzenbuch)
Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten in Anlehnung
an die Vorschriften der MaBV.
Bei verspäteter Zahlung hat der Käufer Verzugszinsen
in gesetzlicher Höhe zu entrichten.
Der Käufer übernimmt keine grundbuchlichen Belas­
tungen, die nicht zur Ver­ oder Entsorgung der Immo­
bilie oder als Wegerechtssicherung erforderlich sind.
Hausverwaltungsvertrag für das
Gemeinschaftseigentum
Nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
obliegt die Verwaltung des Gemeinschaftseigen­
tums einem Verwalter. Der Verkäufer hat dazu
lt. der im Teil 2 des Prospektes abgedruckten
Teilungserklärung die Firma GRK Hausverwal­
tungs GmbH Leipzig zum ersten Verwalter
bestellt, beauftragt und bevollmächtigt.
Der Verwalter wurde für die Dauer von drei Jahren lt.
Teilungserklärung bestellt. In die Gemeinschaftsord­
nung tritt der einzelne Erwerber rechtlich ohne wei­
tere Erklärung ein, sobald er Wohnungseigentümer
wird, wirtschaftlich Kraft Kaufvertrag mit Übergang
von Besitz, Nutzen und Lasten – ohne dass es weiterer
Vereinbarungen oder Erklärungen bedürfte.
Rechtsbeziehungen bestehen ausschließlich zwischen
den einzelnen Wohnungseigentümern einerseits und
dem WEG­Verwalter andererseits.
Der WEG­Verwalter sorgt für die rechtzeitige Erstel­
lung des Wirtschaftsplanes und die ordnungsgemäße
Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Die ein­
zelnen Aufgaben und Befugnisse sowie Rechte und
Pflichten ergeben sich aus der Teilungserklärung, der
Gemeinschaftsordnung und der Hausordnung.
Die Hausverwaltung verwaltet demnach die von der
Wohnungseigentümergemeinschaft zu bildende
Instandhaltungsrücklage und beruft die WEG­Ver­
sammlungen ein. Eine Umlage der Verwalterkosten
und Instandhaltungsrücklage auf die Mieter ist nicht
möglich.
Sondereigentumsverwaltung
Der Erwerber kann auf Wunsch die Firma GKR Haus­
verwaltungs GmbH auch mit der Sondereigentums­
verwaltung beauftragen, wenn er nicht der Mietpool­
GbR beitritt. Ein Muster des Verwaltervertrages wird
auf Wunsch ausgehändigt.
Mietpool­GbR­Vertrag/Vereinbarung
über Mietenverwaltung
Die Gartenhöfe GmbH bietet den Käufern den Beitritt
zu einer Mietpool­GbR an. Die Geschäftsführung der
Mietpool­GbR wird von der Firma GKR Hausverwal­
tungs GmbH wahrgenommen. Mit dem Eintritt in die
Mietpool­GbR ist die Verwaltung des Sondereigen­
tums verbunden. Der Eintritt in die Mietpool­GbR
erfolgt mit Besitz­, Nutzen­ und Lastenwechsel auf
den Investor. Eine Kündigung ist erstmals mit einer
Frist von drei Monaten zum 31.12.2015 möglich.
Mit dem Beitritt bietet sich dem Käufer die Möglich­
keit, das Einnahmeausfallrisiko durch einen denkba­
ren Leerstand durch die Solidargemeinschaft der
Mietpool­Gesellschafter tragen zu lassen. Im Gegen­
zug trägt der Erwerber die Einnahmeausfallrisiken
der anderen Gesellschafter mit.
20 IV. Angaben über die Vermögensanlage