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Animation Hoffmans Gärten 3. Bauabschnitt 48 IX. Die Baubeschreibung
IX. Die Baubeschreibung Vorbemerkung Die geplante Sanierung soll zum einen den heutigen Komfortbedürfnissen, Raumprogrammen und Wohn wünschen gerecht werden, andererseits soll die bauhi storische Vergangenheit, die sich in aufwendigen und handwerklich anspruchsvollen Details manifestiert, erhalten und ablesbar bleiben. Durch historisch und bautechnisch bedingte Gegeben heiten sowie die häufig sehr detaillierten Forderun gen des Denkmalschutzes können trotz der hohen Ausstattungsstandards und der angestrebten Sanie rungsqualität in Teilbereichen die heute geltenden Normen für Neubauten nicht immer erreicht werden. Vor Beginn der Sanierung des Gebäudes werden alle Mauerwerks und Holzbauteile durch einen Sachver ständigen auf Schädlings und Pilzbefall untersucht. Dabei erfolgt sowohl eine Bestandserfassung als auch die Untersuchung der Bauteile auf Schädlings und Pilzbefall. Darauf aufbauend wird ein entsprechendes Gutachten erstellt, in dem alle erforderlichen Maß nahmen zum Austausch der entsprechend befallenen bzw. beschädigten Bauteile beschrieben werden. IX. Die Baubeschreibung Zur zusätzlichen Sicherung der fachgerechten Ausfüh rung dieser Leistungen wird der Sachverständige die gesamten Holzschutz und Schädlingsbefallsbeseiti gungen baubegleitend prüfen und beratend überwa chen. Abbruch/Entsorgung Es erfolgen Abbruch, Ausbau und Entsorgung von nicht mehr benötigten Bauteilen, Einbauten und Wohnungseinrichtungen. Die gesamten vorhandenen Elektro, Heiz und Sanitärinstallationen werden aus gebaut und ordnungsgemäß entsorgt. Soweit erforderlich, werden Bauteile, die wieder im Gebäude verwendet werden sollen, sachgerecht sichergestellt und eingelagert. Keller/Grundmauern Die Sanierung des Kellers beinhaltet die Trockenle gung Fläche mittels Vertikalsperrung an den Außen wänden sowie Horizontalsperrung an den Außen und Innenwänden durch die jeweils geeigneten Verfahren. Nach Abschluss der Trockenlegung und der erforderli chen Verfüllarbeiten im Außenbereich erfolgt die Wiederherstellung von Gehweg und Straße einschließ lich der auflagenfreien Abnahme gegenüber der zuständigen Behörde. Alternativ kann die Trockenle gung aller Kellerwände durch ein aktives elektrisches System „Matrolan“ oder gleichwertig erfolgen. Sämt liche gemauerte Kellerwände werden vom Putz befreit, sandgestrahlt und gereinigt. Das Mauerwerk wird gegebenenfalls saniert und wenn erforderlich zusätzlich verfugt. Je nach Zustand wird der vorhande ne Klinkerkellerboden aufgearbeitet oder wenn nötig entfernt und durch neues Pflaster ersetzt. Die Keller treppe wird ebenfalls aufgearbeitet, repariert und gegebenenfalls mit einem Fliesenbelag versehen. Die einzelnen Kellerräume werden durch Abtrennungen aus dem System „Käuferle“ (oder gleichwertig) gemäß Planung hergestellt. Zum Heizraum wird eine T30 Stahltür eingebaut. 49
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