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44 immoBilien immobilien ausland Das aufstrebende junge polen > Die menschen sind stolz auf die entwicklung ihres landes und sie haben einen großen nachholbedarf an konsum. einkaufsmöglichkeiten fehlen vor allen Dingen noch in den polnischen mittelzentren mit einwohnerzahlen zwischen 10.000 und 100.000. 368 solcher städte gibt es in polen. Das bedeutet viel investitionspotential. Die elbfonds gruppe wird es auch weiterhin nutzen... Die Weltbank sagt für polen in diesem Jahr ein Wachstum von 3,7 prozent voraus. 2012 – im Jahr der fußball-europameisterschaft – sollen es sogar vier prozent werden. Damit gehört polen schon jetzt zu den top 6 Volkswirtschaften Autor: stephan groht Geschäftsführer der elbfonds GmbH Weitere Informationen bei: eblfonds gmbH Elbchaussee 336 22609 Hamburg Tel: +49 40 500 16 09 - 0 Fax: +49 40 500 16 09 - 99 info@elbfonds.eu www.elbfonds.eu BeteiligungsRepoRt 1 2011 europas. Von der Welt und von Westeuropa deutlich unterschätzt, ist polen auf dem Weg an die spitze unseres kontinents. Der erfolg polens basiert auf einer einfachen formel: hohes Bildungsniveau, niedrige löhne, steigende kaufkraft durch eine stetig wachsende, konsumfreudige mittelschicht im alter zwischen 15 und 64 Jahren und sinkende arbeitslosenzahlen. es ist ein neues, junges land! mit günstigen grundstückspreisen und niedrigen Baukosten. polen ist der ideale standort für immobilien-investitionen! Die menschen in polen sehnen sich nach westlichem konsum, nach den faszinierenden einkaufsmöglichkeiten, wie ihn große internationale handelsunternehmen bieten. Deshalb drängen große handelskonzerne aus dem in- und ausland auf den polnischen markt, sind auf der suche nach geeigneten handelsimmobili- Projektbesichtigung in Polen en. Diesen markt der zukunft hat die elbfonds gruppe schon vor Jahren erkannt und investiert erfolgreich in handelsimmobilien in polnischen mittelzentren. ausgewogenes chancen- Risikoprofil Die stärke der elbfonds gruppe liegt in der entwicklung nachfragegerechter geschlossener immobilienfonds für die jeweiligen Vertriebskanäle: kurze, attraktive fondslaufzeiten mit einem ausgewogenen chancen-Risikoprofil bei höherer Rentabilität für den freien Vertriebskanal sowie mittel- bis langfristige laufzeiten mit laufenden einnahmen und einer sicheren finanzierung für den institutionellen Vertriebsweg. für anleger mit höheren einstiegssummen werden individuelle fondskonzeptionen im private placement entwickelt. Damit hat sich das hamburger emissionshaus als eine feste größe
am markt etabliert und ist marktführer in diesem segment. nach den erfolgreich platzierten geschlossenen fonds DiRekt inVest polen 1 bis 3 hat die elbfonds capital gmbh – innerhalb der elbfonds gruppe zuständig für den institutionellen Vertrieb – anfang des Jahres den fonds 12/50 DiRekt in- Vest polen 4 aufgelegt. Dabei steht die gesicherte Vermietung der märkte an international und national agierende handelsketten im fokus. Die zahl zwölf steht für die laufzeit von zwölf Jahren, die 50 für 50 prozent eigenkapital. nach unserer Überzeugung ermöglicht der fonds 12/50 ein außergewöhnliches Rendite- und ertragspotential. grund für diese einschätzung bietet der zurzeit sehr gute einkaufsfaktor zum 11-fachen der Jahresmiete, die attraktive laufzeit, eine sofort einsetzende tilgung und die höhe des eingebrachten eigenkapitals von 50 prozent. Die fußball-em – ein gigantisches prestigeobjekt Die elbfonds gruppe hat einen entscheidenden marktvorsprung in polen, denn sie hat das potential, das in unserem nachbarland steckt, schon früh erkannt und genutzt. Viele werden spätestens 2012 merken, wie rasant sich polen entwickelt hat. Dann wird hier die fußballeuropameisterschaft – zusammen mit der ukraine – ausgetragen. ein gigantisches prestigeobjekt, für das sich ausländische investoren massiv engagieren: Die infrastruktur wird ausgebaut, internationale flughäfen werden modernisiert, autobah- nen sowie das schienen- und straßennetz werden weiterentwickelt und instandgesetzt. allein die eu hat rund 16 milliarden euro dafür eingeplant. Dieses sportliche großereignis bedeutet für polen eine expansion in allen Bereichen! Dr. marek prawda, Botschafter der Republik polen in Berlin, bezeichnet sein land im moment noch liebevoll als „größte Baustelle europas“. aber polen kann sich schon vor dem ersten Ballwechsel der fußball-em wie ein sieger fühlen. Die menschen sind stolz auf die entwicklung ihres landes, und sie haben einen großen nachholbedarf an konsum. einkaufsmöglichkeiten fehlen vor allen Dingen noch in den polnischen mittelzentren mit einwohnerzahlen zwischen 10.000 und 100.000. 368 solcher städte gibt es in polen. Das bedeutet viel investitionspotential. Die elbfonds gruppe wird es auch weiterhin nutzen. anfang 2011 wurde der DiRekt inVest polen 5 von der elbfonds invest gmbh – als tochtergesellschaft der elbfonds gruppe zuständig für projektentwicklungen für den freien Vertrieb – aufgelegt. in den Rahmendaten dieses geschlossenen portfolio-auslands-immobilienfonds werden bei einer geplanten laufzeit von drei Jahren und 9 monaten 141 prozent als gesamtausschüttung prognostiziert. Jährliche ausschüttungen sind ab 2012 geplant. Die elbfonds invest bietet diesen fonds freien Vermittlern zum mitvertrieb an und unterstützt sie dabei professionell. Dazu gehören mitarbeiterschulungen durch online-präsentationen ebenso wie immoBilien kundenveranstaltungen vor ort und ein persönlicher kontakt zum fonds-management. transparenz – Basis für Vertrauen Das konzept der elbfonds gruppe unterscheidet sich von anderen emissionshäusern durch eine klare abgrenzung hinsichtlich der kundenansprache. Wir bieten einen umfangreichen after-sales-service und eine lebendige fonds-kultur. so gilt bei uns das VeRkauf-VoR-ankaufpRinzip, außerdem ist uns transparenz ganz besonders wichtig – nicht nur während der Bauphase, sondern während der gesamten fondslaufzeit. unsere anleger werden ständig über den stand der Dinge informiert und sie können sich vor ort über Baufortschritt und fertigstellung informieren. Das ist für uns die Basis für eine vertrauensvolle zusammenarbeit. Durch die jahrelange erfahrung am markt der geschlossenen immobilienfonds und speziell auf dem polnischen markt sieht das management des hamburger emissionshauses es noch ganz neue perspektiven: Wir sind offen für alle entwicklungen, die unser nachbarland nach vorn bringen. Die kapazitäten polens sind noch lange nicht ausgeschöpft. Durch unsere partner und tochterfirmen vor ort sind wir ständig am Ball – schon lange, bevor der internationale fußball in polen rollt. und wir werden es auch noch sein, wenn die fußball-karawane weitergezogen ist. Dann werden es viele millionen menschen in europa und der Welt erkannt haben: polen e p k media ist das land der zukunft. BeteiligungsRepoRt 1 2011 45
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