Berliner Zeitung 20.10.2018

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Nr.42, Ausgabe 20./21. Oktober 2018 / 3 KURZ &GUT Wer eine unrenovierte Wohnung übernimmt, kann vom Vermieter nicht zu Schönheitsreparaturen verpflichtet werden –auch nicht per Umweg über einen Vertrag mit dem Vormieter, entschied der Bundesgerichtshof. Quelle:Savills (Az.: VIII ZR 277/16) Editorial Nadine Kirsch &das Immo-Team BÜROFLÄCHEN GEHEN WEG WIE WARME SEMMELN Der Berliner Büromarkt bleibt angespannt: Die „Flächenpipeline“, also die Zahl der geplanten und im Bau befindlichen Bürogebäude wird in den kommenden Jahren gut gefüllt sein. Knapp 510.000 Quadratmeter neue Büroflächen sollen 2019 hinzukommen, ein Jahr später nochmal weitere 700.000. Der Zuwachs liegt damit um ein Vielfaches über dem der vergangenen Jahre. Werauf Entspannung hofft, dürfte sich aber täuschen: Diese Flächen sind bereits heute schon fast zur Hälfte vorvermietet. Derweil weichen institutionelle Investoren zunehmend auch in Randlagen aus, sofern das Produkt „gut geschärft“ ist, so der Immobilien-Dienstleister Savills in einer Analyse für das dritte Quartal 2018. PRÄVENTION BEDEUTET AUCH DISZIPLIN Wer esnoch nicht am eigenen Leib erfahren hat, kennt meistens zumindest jemanden, bei dem schon eingebrochen wurde. Auch wenn die Fallzahlen sinken, ist das Risiko, Opfer dieses Alltagsdelikts zu werden, recht hoch. Technische Möglichkeiten dagegen gibt es reichlich. Einmal eingebaut, fordern all die Schlösser,Riegel und Verankerungen aber dauerhaft Disziplin ein, sie auch immer zu benutzen. Und: Sprechen Sie Fremde, die sich im Hausflur aufhalten, ruhig mal an. Denn Anonymität ist der beste Nährboden für Kriminalität. Nicht verwunderlich ist daher der fortlaufende Anstieg der Mietpreise. Die Spitzen- und Durchschnittsmieten legten in den vergangenen drei Monaten um 2,1 bzw. 0,5 Prozent zu. Innerhalb der letzten zwölf Monate beliefen sich die Zuwächse auf 14,4 bzw. 21,1 Prozent. Aktuell werden in Berlin in der Spitze 34,80 Euro je Quadratmeter gezahlt, im Durchschnitt 20,80 Euro. „Auch perspektivisch ist mit einem weiteren Mietpreisanstieg zu rechnen, jedoch wird dieser nicht mehr so dynamisch wie in den letzten fünf Jahren verlaufen“, sagt Jan-Niklas Schroers, Associate Director und Teamleader Office Agency bei Savills Berlin. Und mit einem Abbruch der Nachfrage ist Savills zufolge vorerst nicht zu rechnen. „Insbesondere Venture Capital ist einer der Treiber in Berlin. So gilt die Hauptstadt als größter Venture Capital Markt in Europa und zweitattraktivste Region weltweit nach dem Silicon Valley“, so Schroers. Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Jens Kauerauf Anzeigen: BVZBMVermarktungGmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 11 05 06 |10835 Berlin Anzeigenannahme: (030) 23 27 50 Es gilt die Preisliste „Immobilienwelten“ Nr.2vom 01.01.2018 und im Weiteren die aktuelle Preisliste „BerlinKompakt Nr.11“ vom01.01.2018. Druck: BVZBerliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreativeBerlin GmbH AlteJakobstraße 105 10969Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch ) (030) 23 27 67 12 * immobilien@mdscreative.c Das Vorkaufsrecht–werden Sie nichtaus Schaden klug,sondern durch unsereInformationen Sie sind Besitzer einer vermieteten Immobilie und planen, diese in Eigenregie zu verkaufen? Dann haben Sie eine Mammutaufgabe vorsich und viele Wissenslücken zu schließen. Dabei stoßen Sie auf zahlreiche diffuse Begrifflichkeiten, die –falsch ausgelegt oder gar nichtberücksichtigt – Ihr großes Vorhaben schnell vereiteln können, z. B. das Thema Vorkaufsrecht. Wasalsobedeutet dieses Privileg wirklich und gilt es immer? Nein.Inder Regelsind Sie frei, IhrHab und Gut zu veräußern, an wenSie wollen. Ist das nichtIhr Mieter,sosteht diesem kein Vorkaufsrechtzu. Es sei denn, Ihre Wohnung wirdinseparatesEigentum umgewandelt Dann müssen Sie als Vermieter unbedingtdarauf achten, dass Sie IhremMieter Auskunftüber IhrenVerkaufswillen geben, IhrMieter zwei Monate Bedenkzeit hat, ob er die Wohnungexakt zu den Konditionenselbst erwerben möchte,die Sie mit dem anderen Käufer vereinbart haben. Ist das der Fall,muss IhrMieter Ihnen darüber schriftliche Mitteilung machen. Vorsichtbei Nichteinhaltung IhrMieter darf–für Sie bitteren –Schadenersatz vonIhnen fordern, wenn Sieihm die Verkaufsabsichtzuspätoder gar nichtbekannt geben. Diesen Anspruch kann er jedoch nur geltend machen, wenn er nachweist,dass er die Wohnung nichtnur kaufen wollte, sondernauch über die nötigen finanziellen Mittel verfügt hätte. AproposAnspruch: Sie haben einen hohen und beabsichtigen,IhreImmobilie zu den bestmöglichen Bedingungen zu verkaufen? Gernehelfen wir Ihnen mit unserem XXL-Know-howdabei. ... denn wir sind tatsächlich anders! önower Straße72 12623 Berlin Sie diesem den notariellen Kaufvertragmit dem Dritten notwendigerweise zukommen lassen, TELEFON: 030 514 878 00 MAIL:info@livinginberlin.de WEB:www.livinginberlin.de
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