Berliner Zeitung 20.10.2018
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Nr.42, Ausgabe 20./21. Oktober 2018<br />
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KURZ &GUT<br />
Wer eine unrenovierte Wohnung<br />
übernimmt, kann vom Vermieter nicht<br />
zu Schönheitsreparaturen verpflichtet<br />
werden –auch nicht per Umweg über einen<br />
Vertrag mit dem Vormieter, entschied der<br />
Bundesgerichtshof.<br />
Quelle:Savills<br />
(Az.: VIII ZR 277/16)<br />
Editorial<br />
Nadine Kirsch<br />
&das Immo-Team<br />
BÜROFLÄCHEN GEHEN WEG WIE WARME SEMMELN<br />
Der <strong>Berliner</strong> Büromarkt bleibt angespannt: Die „Flächenpipeline“, also die Zahl der geplanten<br />
und im Bau befindlichen Bürogebäude wird in den kommenden Jahren gut gefüllt sein. Knapp<br />
510.000 Quadratmeter neue Büroflächen sollen 2019 hinzukommen, ein Jahr später nochmal<br />
weitere 700.000. Der Zuwachs liegt damit um ein Vielfaches über dem der vergangenen Jahre.<br />
Werauf Entspannung hofft, dürfte sich aber täuschen: Diese Flächen sind bereits heute schon<br />
fast zur Hälfte vorvermietet. Derweil weichen institutionelle Investoren zunehmend auch in<br />
Randlagen aus, sofern das Produkt „gut geschärft“ ist, so der Immobilien-Dienstleister Savills<br />
in einer Analyse für das dritte Quartal 2018.<br />
PRÄVENTION BEDEUTET AUCH DISZIPLIN<br />
Wer esnoch nicht am eigenen Leib erfahren hat, kennt meistens zumindest<br />
jemanden, bei dem schon eingebrochen wurde. Auch wenn<br />
die Fallzahlen sinken, ist das Risiko, Opfer dieses Alltagsdelikts zu werden,<br />
recht hoch. Technische Möglichkeiten dagegen gibt es reichlich.<br />
Einmal eingebaut, fordern all die Schlösser,Riegel und Verankerungen<br />
aber dauerhaft Disziplin ein, sie auch immer zu benutzen. Und: Sprechen<br />
Sie Fremde, die sich im Hausflur aufhalten, ruhig mal an. Denn<br />
Anonymität ist der beste Nährboden für Kriminalität.<br />
Nicht verwunderlich ist daher der fortlaufende Anstieg der Mietpreise. Die Spitzen- und Durchschnittsmieten<br />
legten in den vergangenen drei Monaten um 2,1 bzw. 0,5 Prozent zu. Innerhalb<br />
der letzten zwölf Monate beliefen sich die Zuwächse auf 14,4 bzw. 21,1 Prozent. Aktuell<br />
werden in Berlin in der Spitze 34,80 Euro je Quadratmeter gezahlt, im Durchschnitt 20,80 Euro.<br />
„Auch perspektivisch ist mit einem weiteren Mietpreisanstieg zu rechnen, jedoch wird dieser<br />
nicht mehr so dynamisch wie in den letzten fünf Jahren verlaufen“, sagt Jan-Niklas Schroers,<br />
Associate Director und Teamleader Office Agency bei Savills Berlin. Und mit einem Abbruch der<br />
Nachfrage ist Savills zufolge vorerst nicht zu rechnen. „Insbesondere Venture Capital ist einer<br />
der Treiber in Berlin. So gilt die Hauptstadt als größter Venture Capital Markt in Europa und<br />
zweitattraktivste Region weltweit nach dem Silicon Valley“, so Schroers.<br />
Impressum<br />
Verantwortlich für den Inhalt:<br />
<strong>Berliner</strong> Verlag GmbH<br />
Geschäftsführer: Jens Kauerauf<br />
Anzeigen:<br />
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(Berlin Medien), Andree Fritsche<br />
Postfach 11 05 06 |10835 Berlin<br />
Anzeigenannahme:<br />
(030) 23 27 50<br />
Es gilt die Preisliste „Immobilienwelten“ Nr.2vom<br />
01.01.2018 und im Weiteren die aktuelle Preisliste<br />
„BerlinKompakt Nr.11“ vom01.01.2018.<br />
Druck:<br />
BVZ<strong>Berliner</strong> <strong>Zeitung</strong>sdruck GmbH,<br />
Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin<br />
www.berliner-zeitungsdruck.de<br />
Layout, Redaktion und Produktion:<br />
mdsCreativeBerlin GmbH<br />
AlteJakobstraße 105<br />
10969Berlin<br />
Klaus Bartels (verantwortlich),<br />
Nadine Kirsch<br />
) (030) 23 27 67 12<br />
* immobilien@mdscreative.c<br />
Das Vorkaufsrecht–werden Sie nichtaus Schaden klug,sondern durch unsereInformationen<br />
Sie sind Besitzer einer vermieteten Immobilie und planen, diese in Eigenregie<br />
zu verkaufen? Dann haben Sie eine Mammutaufgabe vorsich und<br />
viele Wissenslücken zu schließen. Dabei stoßen Sie auf zahlreiche diffuse<br />
Begrifflichkeiten, die –falsch ausgelegt oder gar nichtberücksichtigt –<br />
Ihr großes Vorhaben schnell vereiteln können, z. B. das Thema Vorkaufsrecht.<br />
Wasalsobedeutet dieses Privileg wirklich und gilt es immer?<br />
Nein.Inder Regelsind Sie frei, IhrHab und Gut zu veräußern, an wenSie<br />
wollen. Ist das nichtIhr Mieter,sosteht diesem kein Vorkaufsrechtzu.<br />
Es sei denn, Ihre Wohnung wirdinseparatesEigentum umgewandelt<br />
Dann müssen Sie als Vermieter unbedingtdarauf achten, dass<br />
Sie IhremMieter Auskunftüber IhrenVerkaufswillen geben,<br />
IhrMieter zwei Monate Bedenkzeit hat, ob er die Wohnungexakt zu den<br />
Konditionenselbst erwerben möchte,die Sie mit dem anderen Käufer vereinbart<br />
haben. Ist das der Fall,muss IhrMieter Ihnen darüber schriftliche Mitteilung machen.<br />
Vorsichtbei Nichteinhaltung<br />
IhrMieter darf–für Sie bitteren –Schadenersatz vonIhnen fordern, wenn Sieihm<br />
die Verkaufsabsichtzuspätoder gar nichtbekannt geben. Diesen Anspruch kann<br />
er jedoch nur geltend machen, wenn er nachweist,dass er die Wohnung nichtnur<br />
kaufen wollte, sondernauch über die nötigen finanziellen Mittel verfügt hätte.<br />
AproposAnspruch: Sie haben einen hohen und beabsichtigen,IhreImmobilie zu<br />
den bestmöglichen Bedingungen zu verkaufen? Gernehelfen wir Ihnen mit<br />
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... denn wir sind<br />
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önower Straße72<br />
12623 Berlin<br />
Sie diesem den notariellen Kaufvertragmit dem Dritten notwendigerweise<br />
zukommen lassen,<br />
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