Foto: Hubertus Hamm

Kosten
Konzept
Beeinflussbarkeit
der Kosten
Planung
und Energiebilanz des Gebäudes. Oder mit anderen
Worten: Indoorlandscaping ist ein Bestandteil eines
Green Buildings.
? ich fasse zusammen: ein bauherr sollte
das architekturbüro und das ingenieurbüro
zur gleichen zeit von seinem projekt eines
green buildings informieren und sie auch
gleich briefen?
! Genau.
? das erhöht natürlich erst mal die planungskosten,
nehme ich an?
! Korrekt.
Bauausführung
Diese Abbildung ist nicht maßstäblich zu verstehen, sondern als Tendenz.
? aber sie sagen, langfristig spart dieses
vorzeitige, gemeinsame vorgehen dem bauherrn
geld ein?
! So ist es. Es gibt dazu eine grafische
Darstellung, aus der Sie den Unterschied ersehen
können (s. Abb.). Daraus wird deutlich, dass je
länger Sie ein Gebäude nutzen, um so größer ist
die Einsparung bei Green Buildings.
Konventionelle
Planung
Nutzungsphase
Nachhaltige
Planung
? ist das thema green building eigentlich
neu in deutschland?
Zeit
! Das kann man eigentlich nicht sagen.
Schauen Sie sich einmal den Grundriss alter
Bauernhöfe an, da ist der Wohnraum umgeben
von den Ställen – die sowohl Wärme abgeben als
auch eine Art Luftraum-Isolation darstellen.
Oder die Neigung der Stadeldächer. Die
sorgen dafür, dass im Winter der Schnee auf dem
Dach liegen bleibt und so eine zusätzliche Dämmung
darstellt, weil der Schnee letzten Endes
Luft auf ganz engem Raum zusammenfasst.
Oder denken Sie – wenn es etwas High-
Tech sein soll – an den Reichstag, der hat eine
Geothermie-Anlage, die sich die Erdwärmespeicherung
zu Heizzwecken nutzbar macht. Und
die ist von 1991 bis 1999 gebaut worden. Es gibt
Gedanken zum Ökologischen Bauen also schon
lange.
Und wenn Sie das Buch von Buckminster
Fuller ” Bedienungsanleitung für das Raumschiff
Erde“ von 1963 lesen, dann werden Sie auch dort
schon ganz viele solche Ideen finden.
Aber durch die Zertifizierung bekommt
das Thema Green Building im Augenblick einen
neuen Schwung, weil jetzt auch Investoren den
Sinn und Nutzen des nachhaltigen Bauens
erkennen. Denn durch die Zertifizierung wird
die integrale Planung, über die wir sprechen, gewissermaßen
messbar und transparent gemacht.
Und solche greifbaren Daten sind für Bauherren
natürlich sehr wichtig, da sie dadurch sehen
können, wie ihr Geld eingesetzt wird. Und ein
zertifiziertes Gebäude erzielt im Verkaufsfall und
bei der Vermarktung einen höheren Preis – eben
weil die Gestehungs-, Verbrauchs- und Betriebskosten
verlässlich messbar sind. Es ist quasi ein
Gütesiegel für die Zukunftsträchtigkeit eines
Gebäudes. (Grüne) Immobilienfonds werden
sicherlich sehr bald auf solchen Zertifizierungen
bestehen. Beim oben erwähnten Commerzbank-
Gebäude in Frankfurt zum Beispiel gab es diese
Zertifizierung noch nicht, weshalb man heute
auch nicht genau weiß, wie effektiv und nachhaltig
die dabei gewählte Bauform wirklich ist.
Amüsanterweise haben gerade die
Amerikaner, die ja nicht im Ruf stehen mit den
eigenen Energieressourcen (und denen anderer)
besonders sparsam umzugehen, 1998 ein
System zur Klassifizierung mit einer Reihe von
Standards für umweltfreundliches, ressourcenschonendes
und nachhaltiges Bauen als
Vorreiter entwickelt – das LEED (Leadership in
Energy and Environmental Design). Allerdings
lässt sich diese Zertifizierung, die ich während
meiner Arbeit in Chicago studiert habe, nicht
einfach auf den europäischen Markt übertragen,
da andere nationale Regelungen zu befolgen
sind. In Deutschland gibt es daher seit einem
Jahr das ” Deutsche Gütesiegel für Nachhaltiges
Bauen“ (DGNB). Das ist ein umfassendes Bewertungssystem
für nachhaltige Gebäude. Ich bin in
der ersten Ausbildungsgruppe zum Auditor für
dieses Siegel.
? woher kommt diese aktuelle aufmerksamkeit
für das thema?
! Wenn Sie sich einmal die CO2-Emissionen
weltweit anschauen, dann werden Sie feststellen,
dass zwischen 30 und 40 Prozent durch
die Bauindustrie entstehen – und nicht durch
das Verkehrsaufkommen! Da ist eingeschlossen
die Entnahme von Rohstoffen, der Bauprozess,
die Lebensdauer und die Energieversorgung.
Das heißt doch, dass wir eigentlich keine
andere Wahl haben, als neue Ideen beim Bauen
zu entwickeln. Und diese Ideen in der breiten
Masse durchzusetzen. Das gilt aber nicht nur
für den Neubau, sondern auch für Sanierungsmaßnahmen.
Denn was nützt es supernachhaltige
Neubauten hinzustellen, wenn der Bestand
hinterherhinkt.
? und was kann man konkret bei
sanierungen tun?
? Zurzeit gehen die Maßnahmen in
Richtung energetische Sanierung, das heißt, man
wechselt die Fenster aus und ersetzt sie durch
Dreischeibenfenster und packt das Gebäude in
einen Dämmmantel, weil das erhebliche Energiekosten
spart und schon eine Menge bringt. Aber
eigentlich muss es noch ein Stück weitergehen,
indem wir die Infrastruktur der Gebäude – also
zum Beispiel die Heizungs-, Kälte- und Klimaanlagen
– berücksichtigen. Erst wenn all das im
Lot ist, hat die energetische Sanierung Hand und
Fuß. Nicht nur in Bezug auf die Ökologie, sondern
vor allem für die Ökonomie des Gebäudes.
Und letztlich müssten auch die Kommunen anfangen
umzudenken. Der Ansatz von Kirchheim
zum Beispiel, wo eine Geothermie-Anlage für die
ganze Gemeinde gebaut worden ist, die sie autark
vom allgemeinen Wärmeheiznetz gemacht hat,
sollte viel größere Akzeptanz bei vielen Kommunen
finden. Denn diese Dezentralisierung macht
nicht nur unabhängiger, sondern spart auch
Kosten – und schont die Umwelt.
? letzte frage: wenn sie einen ausblick
wagen sollten auf die neuen technologien
im bereich green building, wie sähe
der aus?
! Wenn Sie sich die technologischen
Entwicklungen im Auto-, Schiffs- oder Flugzeugbau
der letzten Jahre anschauen und das
mit dem Fortschritt im Bauwesen vergleichen,
dann schneidet das Bauen sehr schlecht ab. Die
systematische Herangehensweise an die Herausforderungen,
die an ein Schiff, Flugzeug oder
Auto gestellt sind, müssen wir erst noch lernen.
Mit großem Staunen schauen wir nach Japan, wo
man im Bereich der Vorfertigung von Bauteilen
so weit ist, dass dort Hochhäuser fast allein von
Maschinen und Robotern hochgezogen werden.
Da läuft alles über Barcodes. Und der ” Handwerker“
ist eigentlich nur noch der Mann, der
am Computer die Ausführung überwacht. Das
Gleiche gibt es auch in Japan mit dem Rückbau –
um Ressourcen zu schonen und das rückgebaute
Material wieder verwenden zu können. Damit
will ich diese Technologie nicht nach Europa
holen. Aber ich will damit sagen, dass wir erst
am Anfang zu ganz neuen Bauformen und -technologien
stehen. Für einen Architekten in einem
Ingenieurbüro eine spannende Zeit.
N#
Nachmann rechtsanwälte vertreten und beraten die enco
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