Foto: Hubertus Hamm

der Umfeldqualitäten der Beschäftigten). Gesetzliche
Regelungen hierzu finden sich in den §§ 171 ff.
BauGB.
i-bausystem
Modell zur ökonomischen Kellertrockenlegung,
bei der Folien oder Noppen auf das alte
Mauerwerk aufgebracht werden. Hinterher werden
Putzträger aufgelegt, damit Oberflächenputz angebracht
werden kann. Parallel wird die Temperatur
der Oberfläche erhöht und/oder die Luftfeuchtigkeit
abgesenkt, um so die Bildung von Kondensat zu
verhindern. Die Folien und Noppen bestehen
aus unverrottbaren Materialien. Damit soll der
Ansatz von Schimmelpilzen verhindert werden.
jahresmiete
Gibt der Unternehmer die Zusage einer
bestimmten Jahresmiete ab, so stellt dies eine
selbständige Garantiezusage dar, für dessen
Eintreten der Unternehmer sogar über die
gesetzlichen Gewährleistungsansprüche hinaus
haftet (BGH, Urteil vom 08.02.1977, Az.: VII ZR
208/70).
kreditanstalt für wiederaufbau
1948 mit Sitz in Frankfurt/Main durch
Gesetz gegründete Körperschaft des öffentlichen
Rechts, an der der Bund mit 80 % und die Bundesländer
mit 20 % beteiligt sind. So hat z. B.
die KfW für den Sektor der finanziellen Zusammenarbeit
des Bundes mit Entwicklungsländern
spezielle Vergaberichtlinien erlassen und hat
sie – obwohl sie weder Träger des Vergabeverfahrens
noch Vertragspartner ist – darauf zu achten,
dass ” öffentliche Mittel so effizient und wirtschaftlich
wie möglich“ verwendet werden und
dass die Ausschreibung fair, chancengleich und
transparent verläuft und die wirkungsvollste Verwendung
knapper Mittel gewährleistet ist. Über
ähnliche Regularien verfügt auch die Weltbank.
leverage effekt
Die einfache Eigenkapitalbeteiligung, z. B.
an einer Projektentwicklungsgesellschaft, führt
regelmäßig zu einer höheren Verzinsung des
Eigenkapitals; je kleiner der Eigenkapitalanteil,
desto geringer das Risiko und desto höher die
Verzinsung. Der Leverage Effekt befasst sich mit
einer idealen Zusammensetzung von Eigen- und
Fremdkapital und der Abhängigkeit der Rentabilität
des Eigenkapitals vom Anteil der Fremdfinanzierung.
Positiv ist er dann, wenn die Rendite
des Gesamtkapitals höher ist als der Fremdkapitalzins.
mabv (Makler- und Bauträgerverordnung)
Sie ist insbesondere zu beachten, wenn
ein Bauvorhaben unter Verwendung von Vermögenswerten
des Käufers durchgeführt wird.
Die MaBV dient dem Schutz des Käufers vor
Übervorteilung durch den Bauträger und soll
insoweit seine Risiken reduzieren. Dies wird
insbesondere dadurch gewährleistet, dass die
Regelungen der MaBV zwingend sind und durch
vertragliche Gestaltung nicht umgangen werden
können, § 12 MaBV.
niedrigenergiehaus
Gebäude, bei denen, der Jahresheizwärmebedarf
ca. 25 bis 30 % unter dem der Wärmeschutzverordnung
liegt. Der Begriff ist gesetzlich
nicht definiert. Grundsätzlich verlangen Banken
zur Baufinanzierung einen Wärmebedarfsausweis
für das zu errichtende Gebäude, da Niedrigenergiehäuser
heutzutage den Standard bilden.
Grundlage der auch als Passiv- oder Energiesparhaus
bezeichneten Objekte ist eine professionelle
Wärmedämmung und eine sehr umweltfreundliche
Haustechnik.
objektbetreuung
In der Honorarordnung für Architekten
und Ingenieure als Leistungsphase 9 beschriebene
Tätigkeit, die einen Schwerpunkt in der
Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor
Ablauf der Gewährleistungsfristen hat. Der
mit der Objektbetreuung beauftragte Architekt
oder Ingenieur ist zumindest nach OLG Hamm
(Urteil vom 09.01.2003, Az.: 17 U 91/01) nicht
verpflichtet, während der Gewährleistungszeit
laufend oder wiederholt Begehungen durchzuführen,
sondern nur einmal kurz vor Ablauf der
Verjährungsfrist.
öffentliche private partnerschaft
(ÖPP)
Deutscher Begriff für PPP (Public Private
Partnership) zur Vermeidung des Anglizismus.
public private partnership (PPP)
Form der Zusammenarbeit zwischen der
öffentlichen Hand und Privaten. Trotz des in
letzter Zeit sich mehrenden politischen Engagements
ist der Begriff gesetzlich nicht geklärt,
weitgehend unscharf und wird als ” diffus“
bezeichnet. Initiative hat vor allem die Europäische
Kommission gezeigt, indem sie im April
2004 ein Diskussionspapier (Grünbuch) hierzu
vorgelegt hat.
quarz (SiO2)
Mineral, meist in Kies oder Sand enthalten.
Er wird teilweise zur Verdichtung von
Fliesenfugen und als Eisenbahnschotterkörper
verwandt, da seine hohe Festigkeit Pflanzen-
bewuchs verhindert. Im Straßenbau kommt er
nicht zum Einsatz, da er zu hart ist, schlecht bindet
und einen raschen Verschleiß der Autoreifen
verursacht.
reit (Real Estate Investment Trust)
Bezeichnet bestimmte Immobilien-Treuhandfonds.
REITs dürfen auch Einkünfte erzielen,
die nicht aus immobilienbezogenen Aktivitäten
stammen, die jedoch einen Maximalanteil
von 25 % der Gesamteinkünfte nicht übersteigen
dürfen. Der Hauptgehalt des REITs muss mit
mindestens 75 % eindeutig auf Immobilienanlagen
liegen. Ein REIT soll vor allem Immobilien
halten und nicht den Handel in den Vordergrund
stellen.
sigeko (Sicherheits- und Gesundheitskoordinator)
Für größere Baustellen, auf denen auch
Beschäftigte mehrerer Arbeitgeber tätig sind
und auf denen besonders gefährliche Arbeiten
ausgeführt werden, ist nach § 2 Abs. 3 der Baustellenverordnung
ein Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan
aufzustellen und nach § 3 ein
Sicherheits- und Gesundheitskoordinator zu
bestellen. Ob der Bauherr diese Aufgabe selbst
ausführt oder auf einen Dritten delegiert, bleibt
ihm überlassen.
teleaustria-entscheidung
Mit seiner Entscheidung vom 07.12.2000
(Az.: C-324/98) hat der EuGH nicht nur bestätigt,
dass unterhalb der vergaberechtlichen
Schwellenwerte – mit der Folge der Nichtgeltung
der Vergaberichtlinien – die Grundfreiheiten des
EG-Vertrages zu beachten sind, sondern er hat
hierauf basierend grundlegende Anforderungen
an die Auftragsvergabe unterhalb der Schwellenwerte
entwickelt. Die wichtigste Aussage ist, dass
Aufträge bekannt gemacht werden müssen, es
sei denn, sie sind von geringer wirtschaftlicher
Bedeutung.
unique selling proposition (USP)
Einmaliger Produktnutzen und damit ein
Vorteil, den keine konkurrierende Immobilie
bieten oder erzielen kann. Der USP sollte bei
der jeweiligen Immobilie zunächst gesucht bzw.
konkret entwickelt, dann am Markt platziert und
gezielt mittels Werbung herausgestellt werden.
vob
Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen,
die aus dem Bedürfnis des Baurechts
geschaffen wurde, einen interessengerechten
Ausgleich zwischen dem Bauherrn und dem
Unternehmer zu erreichen. Die VOB gliedert
sich in drei Teile: die VOB/A behandelt die
” Allgemeinen Bestimmungen für die Vergabe von
Bauleistungen“, die VOB/B enthält Allgemeine
”
Vertragsbedingungen für die Ausführung von
Bauleistungen“ und die VOB/C bringt Allgemei-
”
ne Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen“
zum Ausdruck.
wasserhaltung
Vor allem Juristen bringen diesen Begriff
in Verbindung mit der Rechtsprechung des
BGH zum Umgang mit unklaren Leistungsbeschreibungen
des Auftraggebers. Der BGH
hat in seinen Entscheidungen Wasserhaltung
”
I-III“ den Umgang hiermit wie folgt dargestellt:
Der Auftragnehmer hat das Risiko einer formal
ordnungsgemäßen, jedoch undeutlichen, nicht
kalkulierbaren Leistungsbeschreibung zu tragen,
soweit er die Unklarheit zum Zeitpunkt seiner
Kalkulation erkennen kann. Eine Kalkulation
” ins Blaue“ bzw. eine spekulative Kalkulation ist
ihm untersagt; gibt er jedoch ein Angebot für
eine auch für ihn nicht kalkulierbare Leistung
ab, ist er hieran gebunden.
yellow book
Im grenzüberschreitenden (Groß-)
Anlagenbau finden die sog. ” FIDIC-Bauvertragsbedingungen“
Anwendung, die ähnlich wie die
VOB Bauverträgen zugrunde gelegt und von
der Fédération Internationale des Ingénieurs-
Conseils (FIDIC) in der Schweiz herausgegeben
werden. Besondere Bedingungen – hauptsächlich
für die Bedürfnisse des Anlagenbaus – enthält
das sog. ” Yellow Book“. Das sog. ” Red Book“
enthält hingegen Bestimmungen vergleichbar
der VOB/B, also für spezielle auf den Baubereich
zugeschnittene Regelungen.
zusatzinvestitionen
Dieser Begriff spielt z. B. bei der Risikoverteilung
für allgemeine Gesetzesänderungen
zwischen den Baubeteiligten eine Rolle. Oftmals
findet sich eine Risikoteilung, soweit Gesetzesänderungen
eine Zusatzinvestition (Capex)
erfordern. Höhere Betriebskosten (Opex) hat
jedoch regelmäßig der Auftragnehmer selbst zu
tragen, da er in der Lage ist, die Auswirkungen
solcher Gesetzesänderungen einzukalkulieren
und zu handhaben.
zwischenbauzustand
Es kann sinnvoll sein, Zwischenbauzustände
(z. B. Aufmaßnahmen später überbauter
oder verdeckter Leistungen) zur Zustands- bzw.
Beweissicherung festzuhalten. Hierfür eignen
sich u. a. private Sachverständige.