Foto: Hubertus Hamm

N# BAUEN
Seite 56
Von Hendrik Hunold,
rechtswalt in der Kanzlei Nachmann rechtsanwälte
Er berät in Fragen des Bau- und Immobilienrechts.
bau- &
immobilienlexikon
Foto: Hubertus Hamm
alop-versicherung (Advance Loss of
Profit)
Oder auch Bauleistungsversicherung
genannt, die Vergütungsausfälle während der
Bauphase absichern soll. So z. B. im Rahmen von
ÖPPs, wenn eine Immobilie verspätet fertig gestellt
wird und die Projektgesellschaft daher vom
öffentlichen Auftraggeber keine Vergütung erhält.
Bei Fehlen einer solchen Versicherung muss sich
etwa der Nachunternehmer im Baugewerk vertraglich
verpflichten, Schadensersatz mindestens in
Höhe der entgangenen Vergütung zu entrichten.
after-sales-service (oder: After-Sales-
Selling, Post-Sale-Selling)
Kunden Nachbetreuung, welche nach der
Durchführung des eigentlichen Projekts stattfindet.
Zweck ist vor allem Kundenbindung und
Imagebildung, um diese z. B. auch nach dem Kauf/
Verkauf einer Immobilie zu binden. Es soll vor
allem eine höhere Zufriedenheit des Käufers/Verkäufers
sichergestellt werden. Ein moderner After-
Sales-Service definiert sich nicht als Ereignis,
sondern als fortlaufender Prozess.
baumischverfahren
Vorgang zur Bodenverfestigung, -stabilisierung
und - verbesserung. Durch ein spezielles
Mischgerät (z. B. Bodenfräse, Gummirad- oder
Schaffußwalze) wird der Boden aufgelockert bzw.
aufgerissen, sofern er nicht bereits mit einem
speziellen Gemisch vorbereitet ist. Bei diesem
Verfahren wird dem Boden dann Bindemittel,
Wasser und ggf. Zusatzstoffe beigemischt (sog.
” Mixed-In-Place-Verfahren“). Der Boden erfährt so
eine deutliche Verbesserung gegen Verkehr und
Klima.
best value
Wert einer Immobilie, der bei deren
Verkauf ” bestenfalls“ am Markt erzielbar wäre.
Berücksichtigt wird nur die aktuelle Marktlage.
Ganz ungewöhnliche Ereignisse oder Interessen
des Marktes werden nicht bewertet. Er bildet das
Gegenstück zum Verkehrswert; der ” Best Value“
liegt regelmäßig über dem Verkehrswert. Früher
war auch die Bezeichnung ” Open Markt Value“
gebräuchlich.
chartered surveyor
Mitglied des 1868 in London gegründeten
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
Der RICS ist staatlich anerkannt und ein weltweit
tätiger Fachverband von Immobiliensachverständigen,
der hochqualifizierte Immobiliengutachter
und Immobilienbewerter stellt. Die Mitglieder
verfügen in allen Bereichen von Grundbesitz, Immobilien
und Bauprojekten über hohe Sachkunde.
caso4 (Calciumsulfat)
Wird bei der Zementherstellung in geringen
Mengen beigefügt, um auf das Erstarrungsverhalten
Einfluss zu nehmen.
din 276
Vor allem bei Abrechnungen von Architekten-
und Ingenieursleistungen nach § 10 Abs.
2 HOAI im Rahmen der anrechenbaren Kosten
zu beachten. Der Gesetzgeber hat ausdrücklich
klargestellt, dass die DIN 276 in der Fassung
April 1981 anzuwenden ist und nicht die Fassung
1993. Wird nach der DIN 276 1993 abgerechnet,
ist die Honorarrechnung sachlich falsch und
nicht lediglich ” nicht prüffähig“; es besteht also
keine Korrekturmöglichkeit und dies führt zur
Abweisung einer Honorarklage als endgültig
unbegründet.
due diligence real estate
Analyseinstrument bei Immobilientransaktionen,
um Informationen über die öffentlichrechtlichen,
zivil- und steuerrechtlichen, baulichen,
gebäude- und umwelttechnischen sowie
wirtschaftlichen Faktoren der Immobilien zu eruieren.
Es wird hierdurch eine objektive Entscheidungsgrundlage
geschaffen, z.B. für die Kaufpreisfindung.
Sie kann hilfreich sein, um bestehende
Risiken angemessen in die Vertragsgestaltung
und - verhandlung mit einfließen zu lassen.
epoxidharze
Werden als Injektionsharz für Abdichtungen
oder als sogenannter ” 2-Komponenten-
Klebstoff“ verwandt. Epoxidharze weisen sowohl
sehr gute Hafteigenschaften als auch einen hohen
Härtegrad sowie extreme Abriebfestigkeit auf. Sie
wurden von dem Schweizer Chemiker P. Castan
erfunden und im Jahre 1939 patentiert. Die
Markteinführung erfolgte 1946 in der Schweiz.
erfüllungsstadium
Die Phase des Werkvertrages bis zur
Abnahme der Leistung. Mit Abnahme endet das
Erfüllungsstadium und der Vertrag tritt in die
Gewährleistungsphase. Je nachdem, in welcher
Phase der Vertrag sich befindet, bestehen
unterschiedliche Rechtsfolgen (z. B. hinsichtlich
Risikoverteilung, Haftung, Beweislast etc.).
fertigstellungsbescheinigung
In § 641a BGB bis 31.12.2008 geregeltes
Verfahren, um mittels Gutachter die Abnahme
von Bau- oder Werkleistungen herbeizuführen.
Nachdem sich die mit der Einführung beabsichtigten
Erwartungen in der Praxis nicht ansatzweise
erfüllen konnten, wurde dieses Verfahren
wieder abgeschafft und gilt nur noch für