Foto: Hubertus Hamm

! Bereits in der Entwurfsphase ist es von
großer Bedeutung, dass sich Bauherr, Architekt
und Bauunternehmer an einen Tisch setzen und
gemeinsam das Projekt besprechen und entwickeln.
Denn die Höhe der Projektkosten ist zu Beginn
der Projektierung und Planung am optimalsten zu
steuern. In der Ausführungs- und Nutzungsphase
sind die Gesamtkosten nur noch geringfügig zu
beeinflussen. Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass
die Schnittstellen zwischen den Beteiligten bekannt
sind. Man muss sich also Zeit nehmen und miteinander
die klare Aufgaben-, Rollen- und Funktionsverteilung
diskutieren und anschließend schriftlich
festlegen. Diese Festlegung orientiert sich an den
tatsächlichen Kompetenzen und dem Fachwissen
der Partner.
? was ist, wenn sich der bauherr nicht
so früh auf einen baupartner festlegen möchte,
weil er einen für ihn vielleicht vorteilhaften
wettbewerb nicht unterbinden will?
! Dann sieht das Modell Partnering einen
Kompetenzwettbewerb vor, der bereits vor der Projektierungsphase
stattfindet und nicht erst nach der
Planung, denn dann bleibt dem Bauunternehmer
HighLight Munich Business Towers
nur noch die bereits von anderen geplante Ausführung.
Können sich die miteinander im Wettbewerb
stehenden Bauunternehmer jedoch bereits vor der
Projektierungsphase präsentieren, kann sich der
Bauherr einen geeigneten Bauunternehmer nach
den Kriterien auswählen, die für ihn wichtig sind,
also zum Beispiel nach Bonität, Referenzen, Projektteam,
Kooperationsbereitschaft oder Sachkompetenz.
? kommen wir zur delikaten frage nach
dem geld. gehört zum partnering auch die
transparenz der kosten?
! Mehr noch. Ich nenne es das ” Prinzip
der gläsernen Taschen“. Dabei werden bei jedem
einzelnen Gewerk die Kosten offengelegt. Auch
beim Gewerk ” Rohbau“ muss sich der Bauunternehmer
verpflichten – der diese Leistung ja selbst
ausführt – sich in die Karten schauen zu lassen.
Selbst hier gibt es keine Geheimniskrämerei, weil
das Partnering jeden verpflichtet, seine Kompetenz
und seine Kenntnis bezüglich der Kosten gegenüber
den anderen offenzulegen und einzubringen.
Damit ist gewährleistet, dass bei Anpassungen und
Änderungen in der Planungsphase – aber auch zu
jedem anderen Zeitpunkt – die Auswirkungen auf