Anlage 3 Eröffnungsbilanz 2010_RPA.pdf - Landeshauptstadt Stuttgart
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Hohe stille<br />
Reserven<br />
Rechnungsprüfungsamt w<br />
7.3.4.3.8.3 Pauschaler Bebauungsplanabschlag<br />
Für bebaute und unbebaute Flurstücke wurde bei den Bodenrichtwerttypen Gebäude-<br />
und Freifläche Wohnen (GFW), Gebäude- und Freifläche Handel und<br />
Wirtschaft (GFHW) sowie Gebäude- und Freifläche Gewerbe und Industrie<br />
(GFGI) ein pauschaler Bebauungsabschlag von 15 %, unter Annahme einer<br />
Verteilung von ¾ bebaute (20 % Abschlag) und ¼ unbebaute Flurstücke (kein<br />
Abschlag), abgezogen.<br />
Der Bebauungsplanabschlag ist aus den gesetzlichen Grundlagen und aus dem<br />
Leitfaden zur Bilanzierung nicht herzuleiten. Der Leitfaden zur Bilanzierung<br />
(Entwurf 29. Oktober 2007) führt an, dass als Erfahrungswert die Bodenrichtwerte<br />
oder Preise einzelner vergleichbarer Grundstücke zum Zeitpunkt der Anschaffung<br />
herangezogen werden können.<br />
Die Verwaltung begründet die Handhabung mit Marktgepflogenheiten und der<br />
daraus resultierenden Bewertungspraxis. In 1974 sei in <strong>Stuttgart</strong> bei bebauten<br />
Grundstücken ein allgemeiner Bebauungsabschlag auf den Bodenwert eines<br />
vergleichbaren unbebauten Grundstücks üblich gewesen. Aus diesem Grund<br />
sei er auch bei der vorliegenden Bewertung anzubringen.<br />
Der pauschale Bebauungsplanabschlag ist aus Sicht des Rechnungsprüfungsamts<br />
nicht zulässig und zu korrigieren.<br />
7.3.4.4 Grund und Boden Grünflächen<br />
Grünflächen sind Flurstücke, die als Parkanlage oder als sonstige Erholungsgebiete<br />
genutzt werden. Die Grünflächen sind bei der Stadt dem Garten-,<br />
Friedhofs- und Forstamt zugeordnet. Wesentliche Vermögenswerte sind<br />
— der Höhenpark Killesberg mit 346.281 m² und einem Anschaffungswert von<br />
9,8 Mio. €,<br />
— die Grünanlage <strong>Stuttgart</strong>-Nord (Weißenhof) mit 120.117 m² und einem Anschaffungswert<br />
von 2 Mio.€.<br />
Grund und Boden Grünflächen<br />
<strong>Anlage</strong>nklasse 1000<br />
Flurstücksfläche lt. <strong>Anlage</strong>nklasse rd. 6.100.000 m²<br />
Anzahl der <strong>Anlage</strong>nstammsätze rd. 1.950<br />
Wert Grund und Boden rd. 63.000.000 €<br />
Anzahl der Flurstücke mit Bewertung zum 01.01.1974 rd. 1.775<br />
Bewertung von Grünland zum 01.01.1974 51.129 €/m²<br />
Durchschnittswerte aller Flurstücke 10,30 €/m²<br />
48 Prüfung der <strong>Eröffnungsbilanz</strong>
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