Buchungs- und Berechnungsbeispiele, Anhang ... - Kanton Bern

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Buchungs- und Berechnungsbeispiele Liegenschaften des Finanzvermögens; Renditeberechnung Blatt 11/17 Bruttorendite (am Beispiel gemäss Blatt 11/16-1): Massgebendes Kapital (Gestehungskosten von Land und Gebäude) 538'000.00 Massgebender Ertrag (Mietzinsertrag) 45'600.00 Bruttorendite (Mietzinsertrag in Prozent der Gestehungskosten) 8.5 % Nettorendite (am Beispiel gemäss Blatt 11/16): Massgebendes Kapital (Gestehungskosten von Land und Gebäude) 538'000.00 Massgebender Erfolg: *) Mietzinsertrag 45'600.00 Rückerstattung Nebenkosten 4'200.00 Entnahme aus Spezialfinanzierung Werterhalt Liegenschaften FV 12'630.00 Unterhalt und Reparaturen -16'830.00 Übriger geldmässiger Aufwand -8'570.00 Einlage in Spezialfinanzierung Werterhalt Liegenschaften FV -8'800.00 Verrechneter Personal- und Sachaufwand -1'800.00 26'430.00 Nettorendite (Massgebender Erfolg in Prozent der Gestehungskosten) 4.9 % *) Zur Berechnung des massgebenden Erfolgs werden die verrechneten Zinsen (für das eingesetzte Kapital der Gemeinde) nicht berücksichtigt. Die Nettorendite zeigt den Ertrag des eingesetzten Kapitals. Fremdk apitalzinsen bei Objektfinanzierung sind abzuziehen. Die Nettorendite ist geeignet für den Vergleich mit den Renditen anderer Vermögensanlagen (beispielsweise in Wertschriften). Anhang für die Finanzverwaltung, Ausgabe 2001
Buchungs- und Berechnungsbeispiele Musterreglement für eine Spezialfinanzierung Blatt 11/18-1 "Werterhalt für die Liegenschaften des Finanzvermögens" SF WEU Hinweis: Für die Liegenschaften des Finanzvermögens wird empfohlen, eine Spezialfinanzierung für den betriebsbedingten Wertverzehr und den aperiodischen Unterhalt (SF WEU) zu führen (⇒ HB 4.5.2.4, ⇒ AFV 1/2.11.2). Für Spezialfinanzierungen für den betriebsbedingten Wertverzehr und den aperiodischen Unterhalt der Liegenschaften Finanzvermögen (SF WEU), die gestützt auf den NRM-Ordner aus dem Jahr 1992 eröffnet wurden, ist bis spätestens 31.12.2010 eine reglementarische Grundlage zu schaffen. Die bisherige Kontierung der SF WEU 2280.xx bleibt bis zu diesem Zeitpunkt gültig, unabhängig davon, ob es sich um eine Spezialfinanzierung gestützt auf übergeordnetes Recht oder Reglement handelt. Soll neu eine Spezialfinanzierung Werterhalt Liegenschaften des Finanzvermögen geführt werden, ist diese als Spezialfinanzierung gestützt auf Gemeindereglemente zu führen und ein entsprechendes Reglement zu erlassen. Nebst der vorsorglichen Mittelreservierung wird mit dieser Spezialfinanzierung die "Glättung" des Aufwandes für Unterhalt und Reparaturen, bzw. für Renovationen und Sanierungen bezweckt. Die Einlage in die Spezialfinanzierung richtet sich nach betriebswirtschaftlichen Kriterien. Mit den vorhandenen Mitteln wird der Aufwand gemäss Konto 942.314 "Unterhalt und Reparaturen" (ohne die an die Mieterschaft weiter verrechenbaren Kosten *) sowie der werterhaltende Teil der aktivierten Renovationskosten gedeckt. *) Es wird empfohlen, diese Kosten auf einem separaten Unterkonto zu erfassen. Musterreglement: Das Reglement hat mindestens den Zweck der Spezialfinanzierung, die Äufnung (Einlagen), die Mittelverwendung (Entnahmen) und die Verzinsung des Spezialfinanzierungsbestandes zu regeln. Das nachfolgende Muster entspricht den Mindestanforderungen. Anhang für die Finanzverwaltung, Ausgabe 2001
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