RIFORMA APPROVATA

Enpamcontratti di locazione scaduti.Quasi tutti sono stati rinnovati acanone concordato mentre solopochi sono quelli aggiornati a canonelibero, cioè il tipo di contrattoche viene stipulato con i nuovi inquilini.Il contratto a canone concordatoderiva sostanzialmentedall’equo-canone e rientra negliaccordi sindacali tra gli inquilini ela Fondazione Enpam. L’importodell’affitto è di fatto calmierato.Così un inquilinodi un appartamentodicirca 90 metriquadri in unazona perifericadi Roma (peresempio il Tuscolano)chepaga 400 euroal mese di affitto, con il rinnovoandrà a 550 euro. Se però rientranella cosiddetta clausola socialeil canone sarà di 430 euro almese. Gli accordi prevedono infattiun’agevolazione particolare ecioè una riduzione del 15 percento per chi ha un reddito familiareinferiore a 42mila euro. Pervenire incontro alle esigenze degliinquilini l’Enpam ha esteso la clausolasociale anche ai contratti acanone libero, quelli cioè stipulatidal 1° gennaio 1999, per i quali lalegge (legge 431/1998) prevedrebbeinvece che si applichino ivalori di mercato. La Fondazione,cioè, garantisce un trattamento dimaggior tutela rispetto agli obblighidi legge. Oltre alla garanziadella clausola sociale, l’Enpampuò decidere di accordare affittidel tutto fuori mercato nei casi digrave disagio. Le situazioni diquesto tipo sono valutate daun’apposita commissione.Essere da un lato medicoe odontoiatra e dall’altroaffittuario dell’Entenon significaavere due interessiche si sommanoma avere un potenzialeconflitto di interessiVENDERE PER METTERE A FRUTTOIL PATRIMONIO DEI MEDICIE DEI DENTISTIIndipendentemente dal piano Riccardi,nel Bilancio di previsione del2013 l’Enpam ha messo in conto ifrutti di un primo blocco di dismissioniche, con ogni probabilità,verrà avviato e concluso il prossimoanno. “Vendiamo un abitativoormai vecchio – ha più volte sottolineatoil presidente della FondazioneEnpam –in cui i costistraordinaristanno rendendonon efficientel’investimentoprodotto”.Vero èche tra gli inquilinici sonodiversi camici bianchi: “Ma essereda un lato medico e odontoiatra,quindi iscritto alla Fondazione, edall’altro affittuario dell’Ente – hadichiarato Oliveti di fronte al Consiglionazionale dell’Enpam – nonsignifica avere due interessi che sisommano, ma avere un potenzialeconflitto di interessi”.UNA PROCEDURA ARTICOLATAA GARANZIA DELL’EQUITÀLa procedura per avviare le dismissionidei 4.500 appartamentidella Fondazione Enpam a Romaè ormai in fase di completamento.Secondo questo piano l’Enpamvenderà interi stabili a soggettigiuridici collettivi, le cooperativedegli inquilini. Questa modalità divendita è frutto di una negoziazionecon le organizzazioni sindacalinazionali e territoriali. La garanziadi una cessione equa sibasa sulla congruità del prezzo,una stima che si riferirà ai valori diPartendo dall’alto gli immobili Enpam diRoma in via Fiume delle Perlein via Raimondo d'Aronco e in via Chiala.mercato rispetto ai quali è comunqueprevisto uno sconto di normaapplicato agli inquilini. La proceduradi vendita include anche il dirittodi prelazione (esteso fino al4° grado di parentela).Potranno comprare i conduttori nonmorosi e in regola con i canoni aggiornati.Chi non dovesse avere lepossibilità economiche di acquistarepotrà restare nell’appartamento allestesse condizioni di locazione perun numero definito di anni.Nessuno perderà la casa. n27