You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Urbis 72 d.d. Pula Prostorni plan uređenja Grada Buzeta 59<br />
2.3.2. UTVRĐIVANJE GRAĐEVINSKIH PODRUČJA NASELJA U ODNOSU NA<br />
POSTOJEĆI I PLANIRANI BROJ STANOVNIKA, GUSTOĆU<br />
STANOVANJA, IZGRAĐENOST, ISKORIŠTENOST I GUSTOĆU<br />
IZGRAĐENOSTI, OBILJEŽJA NASELJA, VRIJEDNOSTI I POSEBNOSTI<br />
KRAJOBRAZA, PRIRODNIH I KULTURNO-POVIJESNIH CJELINA<br />
I pored toga što su ovim Planom utvrđena građevinska područja za naselja i dijelove<br />
naselja (kao i građevinska područja turističkih i ostalih gospodarskih zona za koje se<br />
moraju izraditi prostorni planovi užih područja i prethodne studije) nužno je u cilju<br />
ostvarivanja ovog Plana nastaviti s istraživanjem i preciznijim određivanjem u cilju<br />
smanjivanja i optimiranja prostornih obuhvata građevinskih područja naselja za koja nije<br />
obavezno donošenje prostornih planova.<br />
Kriteriji za eventualno proširenje građevinskih područja su:<br />
- Izgrađeno građevinsko područje treba se proširivati na način da je što manje<br />
razvedeno, te da se zadrže oblikovne, tipologijske i ekološke karakteristike krajolika.<br />
Građevinsko područje ne može se širiti na zemljišta na kojima su utvrđeni slijedeći<br />
faktori ograničenja:<br />
- nepovoljni mikroklimatski uvjeti stanovanja,<br />
- klizišta i zemljišta nedovoljne nosivosti,<br />
- lokalni tektonski rasjedi,<br />
- uređena poljoprivredna zemljišta, intenzivno obrađivana poljoprivredna<br />
zemljišta i druga vrijedna poljoprivredna zemljišta (površine veće od 400 m 2 ),<br />
- zemljišta koja se koriste ili su rezervirana za posebne privredne aktivnosti,<br />
- zone dometa zagađenja određenim privrednim aktivnostima,<br />
- infrastrukturni zaštitni koridori/pojasi,<br />
- rezervni infrastrukturni koridori,<br />
- zaštitna područja, područja prirodne i graditeljske baštine i druga područja pod<br />
zaštitom,<br />
- zemljišta koja zbog njihova položaja nije ekonomično komunalno opremati.<br />
- Planirane površine građevinskih područja trebaju predstavljati optimalna područja za<br />
širenje pojedinih naselja do 2020. godine.<br />
- Nova izgradnja mora biti kontinuirana u odnosu na postojeći izgrađeni dio naselja i<br />
zadovoljavati potrebe sukcesivne izgradnje i logične etapnosti realizacije naselja, u<br />
prvom redu popunjavanjem izgrađenih dijelova naselja i korištenjem prostora uz<br />
lokalne ceste i nerazvrstane prometnice.<br />
- Izgrađenost planiranih građevinskih područja ne smije biti manja od 50% za naselja s<br />
više od 100 planiranih stanovnika, odnosno 33% za naselja s manje od 100 planiranih<br />
stanovnika.<br />
- Gustoća naseljenosti ne smije biti manja od 10 stanovnika/ha za naselja s više od 100<br />
planiranih stanovnika, odnosno 5 stanovnika/ha za naselja s manje od 100 planiranih<br />
stanovnika. Pri izračunu gustoće naseljenosti za naselja Buzet, Roč i Ročko Polje,<br />
pribrojit će se i planirani privremeni (povremeni) stanovnici.<br />
- Demografska valorizacija naselja i kretanje broja stanovnika je temeljni pokazatelj za<br />
određivanje granica prostornog obuhvata građevinskog područja. Vremenski period<br />
proučavanja trendova je 1948-2001.<br />
2.3.3. UNAPREĐENJE UREĐENJA NASELJA I KOMUNALNE<br />
INFRASTRUKTURE<br />
Provođenje daljnjih istraživanja u oblasti stanovanja - gustoće naseljenosti, visine<br />
stambenih građevina, proširenje i obogaćivanje tipologije i morfologije stambene<br />
izgradnje, smjernice za individualiziranje stanovanja (posebno u višestambenim
Change language