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acumulativa de la renta de las áreas centrales, que se manifiesta
en una deficiente conservación de las edificaciones,
en la diferencia entre ingresos fiscales y gastos de la
vecindad en servicios, en emigración de los residentes con
rentas más altas y en pobreza urbana. Steinberg (1996) 15
explica cómo, desde mediados del siglo pasado, los países
en desarrollo han canalizado el crecimiento urbano hacia el
ensanche de áreas nuevas, desconociendo las posibilidades
de desarrollo de las áreas centrales. Además, el patrón
espacial de usos del suelo de la ciudad empezó a presionar
las áreas centrales, que empezaron a ser atractivas para
usos diferentes al de vivienda, disminuyendo progresivamente
el stock residencial con una declinación y alteración
de sus funciones físicas, sociales y económicas.
c) Síntesis
La influencia de los medios de comunicación en las personas
incentiva el deseo de acceder a un conjunto de nuevos
productos. La paulatina incorporación de estos bienes
y servicios en la cotidianidad induce a profundos cambios
culturales, difundiendo un modo de vida homogéneo característico
de la sociedad global. Entre estos nuevos productos
se observa la aparición de nuevas formas de desarrollo
residencial como consecuencia del crecimiento de
modalidades de residencia secundaria estimulada por un
15 Ibíd. 16 Garay (2001).
fácil acceso al crédito y el abaratamiento del automóvil 16 .
Aparece una demanda que aspira a acceder a estos nuevos
condominios suburbanos y se consolida una febril actividad
inmobiliaria, dirigida a la habilitación de nuevas
urbanizaciones periféricas.
Los cambios en los patrones de localización
incrementan la complejidad de la oferta de bienes y servicios
en esta nueva periferia, construyéndose supermercados
e hipermercados, núcleos de oficinas parque, centros
de cines y entretenimientos y una amplia gama de nuevos
productos. Este conjunto de recientes condiciones sirve
de marco al desarrollo de un inédito modo de vida suburbano,
dirigido a los sectores medios y altos, que en términos
culturales, tiende a reproducir los parámetros de vida
cotidiana del suburbio norteamericano. Se trata, por lo
tanto, de lo que se denomina un área en transición, que
supuestamente incorpora valor al territorio, acondicionándolo
para implantar nacientes actividades, modificando los
patrones del asentamiento.
Se despliega entonces un frente productivo, que
transforma el espacio rural en suelo urbano, y las pautas
del mercado definen un amplio abanico de nuevos productos
inmobiliarios.
En muchas ciudades latinoamericanas, plantea
Garay (2001), el desarrollo de este tipo de suburbio se
G ESTIÓN DE SUELO URBANO Y VIVIENDA SOCIAL. ELEMENTOS PARA UNA DISCUSIÓN