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caracteres sociales distintos, pero integrados a través de
la vialidad y el espacio público complementario.
· En el sentido transversal a la línea de costa, se
propone un subcentro de equipamiento y servicios a escala
comunal que permite satisfacer la demanda de todo el
sector norte de la ciudad.
Actuación específica en materia de vivienda y gestión
de suelo
· Calidad e Innovación de la Vivienda: La Chimba pretende
impulsar un mejoramiento sustancial en la calidad de
la vivienda, tanto de la nueva oferta del sector privado,
como en los proyectos a ejecutar en terrenos destinados a
los programas SERVIU. En el primer caso, se pretende mejorar
la oferta privada en términos de superficie construida,
al considerar un precio competitivo del terreno en comparación
con la oferta privada del sector, generando así una
competencia entre los agentes inmobiliarios que se reflejará
en la calidad de la vivienda ofertada, al traspasar al producto
los reducidos costos de terreno. En el segundo término,
complementariamente al mejoramiento de los estándares
de superficie y terminaciones que como tarea global se ha
impuesto el MINVU, la calidad de la urbanización y de los
espacios públicos que se ejecutarán (cableados subterráneos,
parques, etc.) permiten garantizar un mejor estándar
en el emplazamiento para las viviendas de carácter social.
· Gestión Inmobiliaria: En la primera etapa, que comprende
208 hectáreas de suelo público y privado, el MINVU,
a través del SERVIU II Región, ha destinado fondos que
permitieron financiar cinco diseños de urbanización, los
que contemplaron el replanteo topográfico del área, diseño
de ingeniería de pavimentación vial, con la infraestructura
sanitaria y de alcantarillado asociada y el
paisajismo correspondiente a las características de los
perfiles viales propuestos por el Plan Seccional. Se considera
una primera etapa de urbanización de suelos fiscales,
que abarcan 96 hectáreas, en terrenos al sur de la
Diagonal Costanera, que en la actualidad es el único sector
con factibilidad de servicios sanitarios. En esta área,
se ejecutaría a partir de septiembre del 2001 la urbanización
de 2 avenidas y 6 calles (9.500 metros), éstas se
concluirían el primer trimestre del 2002. Dicha urbanización
se costearía con la venta en licitación pública de 19
hectáreas a inmobiliarias privadas y a entidades aglutinadoras
de demanda habitacional durante el segundo
semestre del 2001. Esta urbanización generará paños
macro urbanizados para mantener así una oferta constante
en el tiempo de terrenos, evitando de esta manera
especulaciones inmobiliarias producto de la escasez de
suelo disponible en la ciudad.
Actores del proceso de gestión habitacional en el
territorio
· Participación Ciudadana y Rol Social: Desde el punto
de vista de la participación ciudadana, las instancias propias
de la elaboración de un instrumento de planificación
territorial, en sus etapas de discusión de alternativas, permisos
ambientales, exposición al público y aprobaciones
G ESTIÓN DE SUELO URBANO Y VIVIENDA SOCIAL. ELEMENTOS PARA UNA DISCUSIÓN