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2. PLAN DE ORDENAMIENTO DE LA RIBERA NORTE DEL RÍO
BÍO BÍO, CONCEPCIÓN.
Marco de política y regulaciones e instrumentos de
planificación territorial
· El programa de recuperación urbana de la Ribera
Norte del río Bío Bío, recoge el anhelo de la comunidad
penquista de integrar el río a la ciudad, ampliando su
conurbación hacia todo el sector comprendido entre Av.
Prat y el río Bío-Bío, y entre el cerro Chepe y el Puente Viejo
sobre el mismo río, terrenos donde se ubicaban principalmente
asentamientos precarios e irregulares con más de
1.600 familias, que a través de los años fueron rellenando y
ganándole metros al río, junto a un extenso sector de instalaciones
ferroviarias. La piedra angular para materializar dicho
proyecto era la barrera artificial que imponía el emplazamiento
de la línea férrea y el sector denominado Pera
Ferroviaria: 14 hectáreas de rieles, maestranzas y patio de
maniobras, que en la realidad era un verdadero cementerio
de vagones de pasajeros y carros de carga en desuso.
· Para resolver la encrucijada del destino de las líneas
férreas, se realizaron los estudios de factibilidad técnica
y económica para determinar cuál sería la solución
más viable: hundir la línea férrea, elevarla o mantenerla a
nivel modificando su ubicación. Con dicho estudio terminado
se optó por la última alternativa, manteniendo el
trazado a nivel, desplazándola de su original emplazamiento
en 120 metros hacia el río.
DOCUMENTO DE TRABAJO INVI
· Con esta alternativa, se crearon varios paños denominados
piezas urbanas, desarrollando un Plan Seccional
que, además de definir estas piezas, norma las futuras
construcciones emplazadas en el sector.
Actuación específica en materia de vivienda y gestión
de suelo
· Proyecto de Vivienda de Radicación: Esta es una de
las piezas urbanas definidas, en que se construyen conjuntos
de viviendas –casas y edificios de hasta cinco pisos–
para la radicación definitiva de alrededor de 1.600 familias
de la Costanera que habitaban en terrenos fiscales. El nuevo
barrio habitacional, que abarcará cerca de 15 hectáreas,
contempla sectores destinados a equipamiento de tipo comunitario,
juegos infantiles y plazas, todo lo cual favorecerá
la plena integración de esas familias a la ciudad de Concepción
y valorizará el barrio Pedro del Río Zañartu. A la
fecha se han entregado 976 viviendas.
· Calidad e Innovación en la Vivienda: El proyecto
de vivienda social de radicación, uno de los pilares del
programa Ribera Norte, se enmarca en las políticas públicas
vigentes. Se trata de 1.600 casas y departamentos,
distribuidos en dos conjuntos: el primero de ellos, localizado
frente al río, en un paño de alrededor de 12 hectáreas
y, un segundo conjunto, de 1,6 hectáreas situado
junto a la futura calle Pascual Binimelis, cercana a la ciudad
consolidada. El nuevo barrio habitacional se proyectó
en tres etapas, la primera, contempla la construcción de
740 viviendas a la orilla del río. Una segunda etapa,
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