a20045181012gestiondesuelo

· En varios países, el financiamiento habitacional,
que antes operaba en forma separada del resto del
sistema financiero, evolucionó hacia sistemas abiertos,
más atractivos para la inversión privada. Se perfeccionaron
nuevos instrumentos financieros y normativos
para aumentar la eficiencia y eficacia de los programas
de vivienda social. Los subsidios orientados a
la oferta que predominaban hasta los años ochenta,
tales como exenciones tributarias o créditos
preferenciales para la producción de vivienda, han sido
reemplazados por subsidios directos a la demanda, más
adecuados para una provisión socialmente justa y objetiva
de alojamientos.
· La experiencia señala que estos subsidios permiten
manejar mejor el presupuesto sectorial, y crear una
oferta habitacional diversificada, en vez de los rígidos segmentos
de vivienda «privada» y «pública».
Entre otras recomendaciones, también, se menciona:
· Implementar e instrumentar dispositivos legales y
administrativos para la reglamentación de usos de áreas
baldías urbanizadas y sin urbanizar, ubicadas en la mancha
urbana actual, teniendo como apoyo la actualización
del catastro de la ciudad.
· Regularizar y urbanizar lotes eriazos incluidos dentro
de la mancha urbana evitando en lo posible la especulación
de dichos predios.
DOCUMENTO DE TRABAJO INVI
· Promover cambios de usos del suelo sobre predios
con bajos coeficientes de ocupación del suelo, de manera
de maximizar la utilización de la infraestructura instalada
y a la vez la del terreno.
· Evitar que el crecimiento urbano se dirija hacia
zonas de alta productividad agrícola y se construyan viviendas
en terrenos aptos para la agricultura.
· Promover la oferta de tierra por parte del sector
público con el objeto de reducir las disparidades del mercado
del suelo urbano, y por ende la especulación con el
mismo.
· Distribuir equitativamente los núcleos de servicios
o subcentros en base a la consolidación de los existentes
e integración de nuevos núcleos complementarios.
· Plantear los distintos tipos de densidad de población
congruentes con la disponibilidad de infraestructura
y servicios de equipamiento.
· Otorgar estímulos fiscales a aquellos usos que sean
de interés público y mejorar las condiciones de vida.
· Proveer la oferta de terrenos a bajo costo para familias
de escasos recursos económicos, en función de la
superficie de los predios y la dotación de servicios.
· Impulsar la participación directa del Municipio en
la adquisición del suelo para vivienda social.
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