a20045181012gestiondesuelo

medio mensual del alquiler de un metro cuadrado es de
aproximadamente • 6 29 .
En el caso del Reino Unido, desde el largo mandato
conservador del Thatcherismo, la tendencia ha sido hacia
la compra de vivienda, una práctica que desde entonces
ha sido promovida por el Gobierno y a la que contribuye el
descenso constante de las tasas de interés. La situación
se mantiene hoy en términos muy similares: todos los
números reflejan que los británicos siguen prefiriendo la
adquisición de la vivienda al alquiler. Y es que, en este
caso, las diferencias económicas generan la opción. Los
ciudadanos que compran su casa pagan por su hipoteca
una media de • 509 al mes. En cambio, los británicos que
viven en régimen de alquiler, desembolsan mensualmente
una media de • 568, es decir, • 60 más que si estuvieran
comprando la propiedad. A esto se suma la escasez de
viviendas en arrendamiento y la opción por la hipoteca.
En España los planteamientos de modalidades de
alquiler para familias de escasos recursos son recurrentes
30 . La falta de vivienda asequible ocupa uno de los primeros
lugares en las listas de temas que más preocupan a
los ciudadanos. Joan Ráfols reflexiona acerca de la manera
en que las instituciones pueden contraponer las tendencias,
estrictamente materialistas, del mercado inmobiliario.
29 Información aparecida entre agosto y septiembre del año 2001
en diversos diarios de la prensa española.
30 Ráfols (2000).
DOCUMENTO DE TRABAJO INVI
La escasez del suelo edificable en la ciudad de Barcelona,
por ejemplo, provoca que el precio de las viviendas sean
sensiblemente más elevados que en el entorno metropolitano
y otras ciudades y, en cambio, el nivel de renta de las
familias es bastante similar.
Incrementar la promoción pública en la ciudad de
Barcelona resulta difícil. Además de la insuficiencia presupuestaria,
los promotores públicos encuentran dificultades
para disponer de suelo, lo que en esta ciudad sólo es posible
de conseguir mediante actuaciones urbanísticas de renovación
de la urbe ya construida, proceso lento en el tiempo
y que requiere importantes inversiones. A largo plazo, es
más eficiente la generación de un reducido parque de vivienda
pública en alquiler, que un incremento sustantivo de
la promoción pública en venta. Existe un amplio sector de
la sociedad que no puede acceder a la propiedad de la vivienda,
por tanto la necesidad sólo puede ser satisfecha
poniendo a disposición residencias en arrendamiento y en
condiciones ventajosas, como las que únicamente puede
ofrecer la vivienda de promoción pública.
Para el caso de las ciudades europeas, en general
las instituciones centran el problema de la vivienda pública
y los procesos de gestión en función de la necesidad de
integración y mejoramiento de barrios 31 .
31 Seminario Programa URB-AL (2000), Rosario, Argentina. Documento
de Trabajo.
27