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POR UNA CIUDAD MAS HUMANA PARÁGRAFO PRIMERO. Adoptase como delimitación de los Planes Urbanos Parciales la establecida en el Plano Nº 61514407 denominado Planes Parciales en Suelo Urbano y de Expansión. PARÁGRAFO SEGUNDO. Lo dispuesto en este artículo se aplicará, sin excepción, a todos los planes parciales contemplados en el literal C del artículo 63 de este acuerdo. CAPÍTULO SÉPTIMO INSTRUMENTO DE GESTIÓN URBANÍSTICA ARTÍCULO 207. INSTRUMENTOS DE GESTIÓN URBANÍSTICA . Son los mecanismos establecidos por la Ley 388 de 1997 y los Decretos reglamentarios mediante los cuales el Municipio de <strong>Rionegro</strong> y los particulares interesados en desarrollar proyectos para la actuación sobre el territorio, posibiliten el proceso mismo de la urbanización de acuerdo a las determinaciones criterios y lineamientos que se definen en el propio P.O.T y que hacen posible el cumplimiento de los principios del Ordenamiento Territorial y el alcance de los objetivos de desarrollo, fijados en el Componente General del este P.O.T. PARÁGRAFO: Los instrumentos aquí enunciados serán desarrollados por la administración municipal con estricta sujeción a lo establecido en este acuerdo y en las demás reglamentaciones que sean expedidas a nivel nacional. TÍTULO I GESTION DE LOS PLANES PARCIALES ARTÍCULO 208. PLANES PARCIALES. Son instrumentos de planificación con los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento territorial para áreas determinadas del territorio, que pueden ser propuestos y formulados por la administración municipal o por particulares interesados, siempre y cuando se de cumplimiento a las normas establecidas en este capítulo. ARTÍCULO 209. PLANES PARCIALES EN EL MUNICIPIO DE RIONEGRO. Los Planes Parciales enunciados en el capítulo VI de este acuerdo, así como los que sean presentados con posterioridad por los particulares o por la administración deberán cumplir en su formulación los siguientes requisitos: ? La atención integral a los problemas particulares determinados para la zona. ? Los lineamientos técnicos que imparte la administración municipal. ? La Delimitación corresponderá al carácter morfológico homogéneo del área afectada y solo podrá ser variada con una justificación técnico - económica presentada por el interesado o por la administración. ? Adecuarse a los estándares urbanísticos fijados por las normas específicas contenidos en este Acuerdo. ARTÍCULO 210. CARACTERÍSTICAS DE LOS PLANES PARCIALES: 122
POR UNA CIUDAD MAS HUMANA ? Están sometidos a los lineamientos generales del Plan de Ordenamiento que desarrollan, deben ser coherentes con las estrategias generales sobre uso y ocupación del suelo establecidas en cualquiera de los componentes del Plan de Ordenamiento Territorial. ? Contienen un ordenamiento de detalle, zonificación, asignación de uso e intensidad de los mismos. ? Reconocen la iniciativa particular, pueden ser elaborados por el municipio y por las comunidades o particulares interesados en su desarrollo. ? Contienen un sistema de ejecución obligatorio, pues el mismo plan impone un plazo a través del plan de etapas, este divide el territorio en Unidades de Ejecución con una programación temporal y concreta, que se sancionará en caso de inobservancia, de acuerdo a los mecanismo que cada uno disponga. ARTÍCULO 211. CONTENIDO MÍNIMO DE LOS PLANES PARCIALES. Los Planes parciales deben contener como mínimo lo establecido en el Artículo 19 de la Ley 388 de 1997 o aquel que lo sustituya o modifique. ARTÍCULO 212. PROCEDIMIENTO PARA LA FORMULACIÓN Y ADOPCIÓN DE LOS PLANES PARCIALES. La adopción de un plan parcial seguirá una secuencia de cinco etapas: LA ETAPA PRELIMINAR Comprende un proceso de análisis previo sobre las condiciones para su elaboración y posterior ejecución. Como resultado de esta etapa, se establecerán la factibilidad y las condiciones de sostenibilidad para la elaboración y posterior ejecución del plan parcial propuesto. Cuando los particulares estén interesados en la formulación del plan deberá informar por escrito a la Secretaría de Planeacion, con el fin de que la administración se pronuncie sobre su interés o no de participar en el proyecto. Los interesados en la elaboración del Plan Parcial deberán realizar a su costa un aviso que se publicará por una sola vez en un periódico de amplia circulación en el municipio, que contendrá los nombres, cédulas y números catastrales de las propiedades que figuren inicialmente en el proyecto de delimitación con el fin de que todos los implicados se enteren del proyecto y se garantice su participación. EL DIAGNÓSTICO Debe partir de la evaluación de las políticas y estrategias de ordenamiento, de los sistemas estructurantes de la ciudad que influyen sobre el desarrollo del área del plan parcial, de sus condiciones ambientales, de infraestructura y de espacio público y del uso, forma de ocupación, tenencia y otras características socio económicas de los inmuebles que lo comprenden. Como resultado, debe arrojar una estrategia integral de desarrollo espacial del área de cobertura del plan parcial, junto con un análisis de los instrumentos necesarios para llevarlo a cabo. LA FORMULACIÓN Consiste en la elaboración de la propuesta completa del plan, contenida en un Documento Técnico, que contendrá como mínimo: ? Delimitación definitiva. 123
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