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POR UNA CIUDAD MAS HUMANA En el suelo rural, se acogerán los diseños y memorias de cálculos con las cuales se concedió la Licencia ambiental o el permiso ambiental respectivo. 3. Dado que los nuevos desarrollos urbanísticos que se proponen en el territorio municipal, afectan en forma directa o indirecta la infraestructura existente de los Sistemas de acueducto y alcantarillado, quedaran sujetos a los siguientes condicionantes: Ningún proyecto urbanístico, podrá hacer descarga directa de aguas residuales sobre ningún cuerpo de agua en la zona urbana ó rural del Municipio. Los proyectos que se desarrollen en las planicies de inundación (sin invadir fajas de protección), donde los vertimientos de las aguas residuales no puedan conectarse a la red existente para que funcionen por gravedad, deberán implementar sistemas de bombeo para conectarse a la misma o realizar descarga en una fuente de agua, previo tratamiento. Cualquiera sea la solución adoptada (bombeo o planta de tratamiento) la administración, operación y mantenimiento de estos sistemas deben ser asumidos por una empresa prestadora de servicios públicos. Las anteriores disposiciones, son válidas también para el servicio de acueducto, en aquellos casos en los cuales sea necesario instalar estaciones de bombeo de agua potable, para garantizar el servicio en zonas cuya altura sobrepase la cota de servicios del acueducto urbano. Cuando se trate de Planes Parciales de incorporación del suelo de expansión al suelo urbano, el municipio o las empresas prestadoras de servicio, podrán prestar los servicios públicos y extender las redes matrices de acueducto y alcantarillado, con estricta sujeción al Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado, pero estas cargas, se distribuirán entre los beneficiarios de las mismas mediante tarifas, contribución de valorización, participación en plusvalía entre otros. Cuando no sea financieramente posible para el municipio la ejecución de las obras del Plan Maestro en el término deseado por los particulares, podrán los interesados construirlas en todo o en parte y en dicho caso, tendrán derecho a que el municipio les reconozca este valor como una forma de pago de la plusvalía generada por el plan parcial, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 84 de la Ley 388 de 1997. En este caso, se entenderá que las redes son propiedad del municipio y serán administradas por la empresa encargada de la prestación de los servicios públicos domiciliarios. PARÁGRAFO: Los bombeos o plantas de tratamiento, deben entenderse como soluciones de carácter provisional, ya que todas las construcciones que se ubiquen en las zonas aquí referenciadas deberán tener diseños hidrosanitarios compatibles con el plan maestro, es decir, las cotas y trazados horizontales de las redes locales deberán permitir su conexión a los colectores, interceptores o redes internas diseñadas en el plan maestro. ARTÍCULO 94. Las empresas prestadoras de servicios públicos, incluyendo las Juntas Administradoras de Acueductos Veredales, informarán dentro de los 5 días primeros del mes al Departamento Administrativo de Planeación, sobre las solicitudes de conexión de servicios públicos solicitadas y aprobadas, logrando así una coordinación interinstitucional que permita controlar la actividad de la construcción. TÍTULO II ZONIFICACIÓN URBANA 70
POR UNA CIUDAD MAS HUMANA ARTÍCULO 95. ZONAS HOMOGÉNEAS DEL SUELO URBANO. Se establecen como zonas homogéneas en el suelo urbano del Municipio de <strong>Rionegro</strong>, las que figuran en el Plano No. 61514402 denominado “Zonas Homogéneas y Tratamiento del Suelo Urbano”: ? Zona Homogénea de Consolidacion (Cafe): Corresponden a áreas con densidades consolidadas y espacios públicos amplios. ? Zona Homogénea de Redesarrollo (Naranja ): Corresponde a áreas con tendencia a mayor densidad y deficiente espacio público. ? Zona Homogénea de Servicios (Carmín): Corresponde a áreas de servicios y usos múltiples con espacios públicos reducidos o con tendencia a su reducción. ? Zona Homogénea de Desarrollo (Amarilla): Corresponde a las áreas urbanas no urbanizadas. ? Zona Homogénea de Expansion (Gris): Corresponde a las áreas de expansión. ARTÍCULO 96. Cuadro “Usos para Suelo Urbano Municipio de <strong>Rionegro</strong>”. 71
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