POT - Reformas Normas - Rionegro - Antioquia - CDIM - ESAP

POR UNA CIUDAD MAS HUMANA
ZONA HOMOGÉNEA DE CONSOLIDACION (CAFÉ)
ARTÍCULO 97. Zona homogénea café.
Esta zona comprende todos los desarrollos urbanísticos aprobados como urbanización.
El tratamiento asignado a esta zona homogénea es el de Consolidación, según el cual, se
establecen restricciones para el desarrollo de proyectos, en el sentido que la actividad constructora
estará enfocada principalmente a ampliación y mejoramiento de los inmuebles y la construcción de
los relictos o pequeños lotes que aún quedan sin desarrollar, que serán tratados según la tendencia
urbanística preponderante de la zona.
ARTÍCULO 98. NORMAS ESPECÍFICAS PARA LA ZONA HOMOGÉNEA CAFÉ. DENSIDADES
CONSOLIDADAS Y ESPACIOS PÚBLICOS AMPLIOS.
? Los usos del suelo se regirán de acuerdo al cuadro “usos del suelo urbano del Municipio de
Rionegro”, consignados en el Artículo 96 del presente Acuerdo.
? No se permite demoler inmuebles al interior de las urbanizaciones para construir edificaciones de
mayor densidad y alturas que las del conjunto urbanístico aprobado.
? Es factible la adecuación y ampliaciones al interior de unidades de vivienda.
? Se prohibe totalmente la subdivisión de viviendas a partir de las ya aprobadas en las distintas
urbanizaciones.
? Se debe conservar las tipologías de la vivienda bajo la cual fue aprobada la urbanización.
? Algunas urbanizaciones que carecen de normas específicas para tipología de vivienda, se
entenderán así:
En La urbanización Alcázares se permitirá vivienda unifamiliar.
El Porvenir etapas I, III y IV, Los Lagos, La Fraternidad y Villas de Rionegro se
permitirá vivienda bifamiliar.
En la urbanización Los Alpes se permitira vivienda trifamiliar.
? El Indice de ocupación será el 80% del área bruta del lote.
La altura máxima será la predominante, es decir, la que mas sobresalga sobre el perfil urbanistico en
el costado de cuadra o costados de cuadra en predios ubicados en esquina, teniendo en cuenta, para
esto, las construcciones debidamente aprobadas. Igualmente, cuando se trate de predios aun no
desarrollados que no pertenezcan a urbanizaciones aprobadas, debera tenerse en cuenta la
tendencia urbanistica preponderante en las zonas aledanas, es decir, la altura predominante en las
urbanizaciones aprobadas que lo rodean.
? Se deberá dar continuidad a la Paramentalidad existente.
PARAGRAFO
Las viviendas de las urbanizaciones La Mota, Bosques del Norte, Libertadores y Villas de San
Antonio, podran ser consideradas como bifamiliar, siempre y cuando acrediten la factibilidad de
servicios publicos y compensen al Municipio un valor equivalente a 65 m2 de espacio publico por
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