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Comprendre
Les Cahiers de l’IAU îdF
n° 161 - février 2012
Habiter dans le périurbain
maisons, présence ou non de logements collectifs,
niveau de standing…). Ces types, au nombre
de six, sont associés de façon statistiquement
significative à des localisations et à des promoteurs
particuliers: «locaux», nationaux et internationaux.
Deux groupes principaux se dessinent
d’abord: d’une part, des programmes aux
maisons relativement petites et bon marché ; de
l’autre, des opérations de standing.
Entre opérations de gamme «moyenne»...
Un premier type d’ensembles concerne
303 opérations dont le prix et la surface des
logements sont faibles. Plutôt éloignées de la
gare, ces opérations de « petits programmes
denses et homogènes pour classes moyennes »
sont surreprésentées de façon significative dans
le Val-d’Oise. Elles sont produites très majoritairement
par des promoteurs « traditionnels »,
mais c’est également l’un des types dominants
pour Nexity. On note par ailleurs une nette sousreprésentation
de Kaufman & Broad et des
Nouveaux Constructeurs dans leur production.
Un deuxième type, proche du premier, pourrait
être qualifié de « programmes de petites maisons
isolées, pour classes moyennes, homogènes
et loin des gares ». La distance à la gare
est la principale particularité des 77 ensembles
de cette catégorie particulièrement surreprésentée
en Essonne et sous-représentée dans le
Val-d’Oise et les Yvelines. Ces programmes sont
produits pour moitié par des promoteurs
locaux, mais ils sont aussi une spécialité de
Nexity.
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Le troisième type regroupe seulement 9 opérations.
Les maisons y sont petites, dans des programmes
de taille très réduite (moins de 10
maisons), homogènes, leur particularité principale
étant d’être associées à des logements collectifs.
Parmi les constructeurs de ces opérations,
les promoteurs « internationaux » sont
sous-représentés de façon significative (à l’exception
des Nouveaux Constructeurs).
... et opérations de standing
Au sein du deuxième groupe, deux types de
programmes sont assez proches et un troisième
se distingue de façon plus nette. Le premier
concerne 30 « assez grands programmes haut
de gamme, très hétérogènes ». Ils sont plus
grands que le profil moyen (au-delà de 30 maisons),
avec des logements de taille très hétérogène,
mais en moyenne bien plus grands que
le profil moyen. Les maisons y sont chères et
très majoritairement isolées au sein des parcelles.
Essentiellement situés en Seine-et-Marne,
ils sont également présents dans les Yvelines.
Les promoteurs traditionnels sont plutôt spécialisés
dans ce type : ils en réalisent 63 %, et
Nexity est encore l’un des promoteurs de ce
produit. En revanche, Kaufman & Broad et
Bouwfonds sont sous-représentés parmi ces
producteurs. Le deuxième type de ce groupe
concerne un nombre assez faible de programmes
(23) qualifiés de « très grands programmes
haut de gamme et bien situés ». Ils
sont également caractérisés par une importante
hétérogénéité des logements et des parcelles,
de tailles variées, et leur situation est particu-
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