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Comprendre
Les Cahiers de l’IAU îdF
n° 161 - février 2012
Annabelle Morel-
Brochet (1)
Laboratoire de Recherches
Interdisciplinaires Ville,
Espace, Société
ENTPE/RIVES
Le défi de la densification
peut être source créatrice.
Habiter dans le périurbain
Habitants et tissus pavillonnaires
à l’épreuve du temps
Les lotissements sont considérés comme
inaptes à évoluer et leurs habitants
enclins à développer un syndrome de
type Nimby (2) face à toute dynamique sociale
ou urbanistique menaçant le statu quo résidentiel
local. Partant de ce présupposé, nous avons,
dans le cadre d’une recherche collective portant
sur les stratégies de densification, de diversification
et de régénération des tissus pavillonnaires
(3) , conduit une enquête par entretiens et
observation portant sur deux lotissements (4)
ouvriers de l’entre-deux-guerres où le processus
de densification résidentielle est avéré ; la densité
résidentielle étant entendue comme le rapport
entre le nombre de logements et une surface
donnée.
Le propos s’intéresse ici aux types de changements
intervenus au fil des décennies et aux
contextes favorisant ces évolutions. Il aborde
enfin la réception sociale de la densité dans
ces quartiers, mais questionne également les
effets mal maîtrisés de ces processus spontanés.
Densification : qu’y a-t-il derrière
ce mot?
Ces quartiers illustrent ce que Jean-Michel
Léger appelle la «densification par le bas», une
densification spontanée, progressive, qui n’est
pas le résultat d’une opération portée par la
puissance publique. La maille du tissu pavillonnaire
se remplit petit à petit, au rythme où se
succèdent divisions parcellaires et nouvelles
constructions pavillonnaires. Là où la densifi-
Photo montage : Simon Boudvin, Semi-collectif, 2003
Parce que la forme pavillonnaire porte
une responsabilité incontestable dans
l’étalement urbain, les injonctions à
densifier les zones d’habitat individuel
ne manquent pas. Mais elles se
heurtent, outre un certain nombre
d’obstacles ou de restrictions d’ordre
réglementaire, à la réticence des élus
locaux craignant la réaction hostile
de leurs administrés à toute tentative
de densification. Les habitants
des lotissements sont-ils réfractaires
au changement?
cation résulte de l’action publique, des immeubles
sortent de terre, en lieu et place d’espaces
non construits ou de pavillons. La démarche
est interventionniste et le paysage microlocal
s’en trouve alors partiellement modifié. En
revanche, contrepartie non négligeable, ces
opérations peuvent s’accompagner d’un gain
d’aménités urbaines (commerces, équipements…).
Si la densification par le haut saute aux yeux
du promeneur, même peu observateur, la densification
par le bas tantôt s’affiche lorsque les
époques et les styles de constructions voisines
se succèdent sur rue ou bien lorsqu’une maison
se construit dans l’interstice de deux
autres. Tantôt, elle se fait discrète et se dérobe
au regard du curieux, cachée en fond de parcelle,
derrière la maison en front de rue. Ce type
de processus implique une densification aussi
bien bâtie qu’humaine.
IAU île-de-France
(1) Annabelle Morel-Brochet est géographe.
(2) Nimby désigne une position éthique et politique qui
consiste à ne pas tolérer de nuisances dans son environnement
proche.
(3) Recherche intitulée « Stratégie de densification, de diversification
et de régénération des tissus pavillonnaires », financée
par le programme ANR « Villes durables », édition 2009.
(4) Le quartier du Bois-du-Roy, situé à Avrillé, en proche périphérie
d’Angers (Maine-et-Loire), et le quartier des Coudreaux,
à Chelles (au nord-est de Paris). Le premier s’est
embourgeoisé sans devenir pour autant un quartier huppé ;
quant au second, resté plus populaire et ayant conservé une
réputation mauvaise, il est marqué par la coprésence parfois
tendue de plusieurs communautés (portuguaise, gens du
voyage, maghrébine…).