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L. C. – Quel regard portez-vous
sur la copropriété?
O. T. – Je pense que le régime de la copropriété
est un système très compatible avec le développement
durable car il offre la possibilité de
mutualiser. Dernièrement, des habitants sont
venus me voir pour un projet de géothermie.
Je leur ai suggéré de se grouper à quatre ou
cinq maisons et de partager les frais. La copropriété
permet de réfléchir intelligemment à la
mise en commun d’équipements comme les
garages, le local à vélos ou encore un espace
dédié au tri sélectif. L’exercice du partage est
néanmoins difficile, le besoin de posséder
est culturel. Le fait que chacun ait son jardin
pose problème en termes de consommation
d’espace. À l’image de l’expérience d’autopromotion
des Jardies à Meudon avec des logements,
un jardin et une série de pièces communes
partagées, nous mettons actuellement
en place une opération
dans un ancien
boles que la mutualisation, prévue initialement
mais mal anticipée, aurait pu éviter. Je donnerais
comme conseil aux promoteurs de bien
anticiper les logiques de partage de l’espace
comme celui des équipements. Ils doivent s’assurer
que le mode de fonctionnement qu’ils
mettent en place peut s’inscrire dans la durée.
L. C. – La municipalité a-t-elle eu
à intervenir sur un règlement
de lotissement?
O. T. – Nous avons délibéré pour rendre caduc
le règlement du lotissement de l’Étang-Neuf, un
lotissement d’une cinquantaine de maisons, qui
date des années 1970. Au départ, toutes les maisons
étaient identiques, elles se sont transformées
au fil du temps : les habitants ont modifié
des cloisons, ajouté des vérandas, posé des clôtures,
fait construire des abris de jardin. Finalement,
le lotissement s’est densifié en termes de
surface bâtie, même si le
nombre d’habitants est
garage avec 19 logements
et un jardin
potager partagé.
» Je donnerais comme conseil
aux promoteurs de bien anticiper
resté sensiblement le
même. Cette évolution
en douceur, par appro-
Certains projets ne les logiques de partage de l’espace priation, à travers une
voient cependant pas comme celui des équipements, succession de petites
le jour. Le projet, pour
quelques personnes
âgées de la com-
et de s’assurer qu’ils puissent
s’inscrire dans la durée. «
modifications, qui relèvent
de décisions individuelles
et spontanées,
mune, d’un lieu où
offre, un résultat cohé-
elles se sentiraient
rent et harmonieux. L’in-
moins seules, leur permettant de mutualiser les tégration d’une opération est réelle à partir du
aides à la personne ou les visites à domicile, moment où l’ensemble écrit l’histoire de la
avec des services communs type buanderie ou commune, du quartier, des habitants, à partir
des chambres supplémentaires partagées pour du moment où l’attachement des familles à
l’accueil des petits-enfants, a ainsi été aban- leur maison est tel qu’au départ à la retraite des
donné sous prétexte, au final, que chacun vou- premiers occupants, les enfants rachètent la
lait rester chez soi. La mutualisation est avant maison de leurs parents pour ne pas quitter
tout volontaire, et propre à chaque besoin, à
chaque âge de la vie. Ce mode de gestion
l’endroit où ils sont nés.
requiert une évolution des mentalités qui ne Propos recueillis par Lucile Mettetal
peut se faire que de manière progressive, avec
un accompagnement et un encadrement des
plus adaptés.
Par exemple, dans le cadre de la fusion prévue
au règlement initial des quatre copropriétés du
quartier de l’Orme, l’association mère devait
reprendre en gestion un certain nombre d’éléments,
notamment l’antenne collective de
télévision. Cette situation a été source de dysfonctionnements
et d’incompréhensions, les
présidents de copropriété refusant la fusion, le
promoteur ne voulant pas continuer à payer
quitte à se retourner vers la municipalité pour
la maintenance, etc. Nous avons refusé pour des
raisons d’équité par rapport aux autres habitants
de la commune. Une semaine plus tard,
l’antenne collective était démontée et il a fallu
changer le règlement pour autoriser les para-
et Yann Watkin
IAU île-de-France
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