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Les Cahiers de l’IAU îdF
n° 161 - février 2012
L’imbrication de volumes bas
et fractionnés autour de jardins :
une densification discrète.
Zoom sur l’atelier de projet
L’atelier de projet « De l’architecture
au territoire, du territoire à l’architecture »
de l’ENSAB (1) a répondu à l’appel à idées
« Remettre en ville nos lotissements »
initié par le Pays de Rennes et l’AUDIAR (2)
en février 2011. Cet atelier de projet
particulier, réunissant des étudiants
en architecture de 4 e année de l’ENSAB
et des étudiants urbanistes du master
Maîtrise d’Ouvrage Urbaine et Immobilière
(MOUI) de l’université Rennes-II a mené
l’exploration du renouvellement urbain
et architectural de deux lotissements
des années 1960-1970 situés au cœur
des communes de Chavagne et de Liffré,
en seconde et troisième couronnes
de l’agglomération rennaise.
(1) Atelier de projet de l’École nationale supérieure
d’architecture de Bretagne, créé initialement par
Jean-François Revert, architecte urbaniste et grand
prix de l’Urbanisme 1990. L’atelier est dirigé
actuellement par Flore Bringand. Laurent Lagadec,
architecte, a également codirigé les travaux de
l’appel à idées «Remettre en ville nos lotissements».
(2) Agence d’urbanisme et de développement
intercommunal de l’agglomération rennaise.
Habiter dans le périurbain
Hybridation fertile
Dans la densification des lotissements existants,
la prise en compte des préoccupations et du
point de vue de l’habitant pionnier oblige à
penser une densification douce, acceptable,
garantissant au propriétaire vendeur, dans le
cas d’une division de terrain, le maintien de la
valeur de son bien en instaurant la «bonne distance
(6) » entre lui et la nouvelle construction.
Inversement, la densification doit apporter une
plus-value au lotissement, le rendant désirable
à de nouveaux habitants tentés par l’offre de
logements neufs en périphérie des communes.
Toute la difficulté réside dans le degré de densification
car doubler la capacité d’accueil
d’une parcelle par l’ajout d’une maison en fond
de jardin ou entre deux maisons est relativement
aisé (encore faut-il l’encourager et le rendre
possible), déjà pratiqué et accepté socialement
dans des quartiers soumis à une pression
foncière.
Au-delà, lorsqu’il s’agit de passer de 10 logements/ha
(densité brute courante des lotissements)
à 40 logements/ha, il faut inventer de
nouvelles formes d’habitat capables de s’imbriquer
en douceur dans la grille pavillonnaire
existante, c’est-à-dire de s’insérer dans les
espaces mobilisables pour l’accueil de nouveaux
habitants au moindre impact pour les
habitants pionniers (moindre vis-à-vis, conservation
de l’ensoleillement du jardin et des maisons,
préservation de l’intimité et de vues dégagées).
L’exploration fine et méthodique des formes
possibles d’habitat sur ces espaces conduit à
imaginer de nouvelles typologies d’habitat
interstitielles, et finalement leur croisement
avec la forme basique et régulière du lotissement,
composée de maisons individuelles plus
ou moins identiques et isolées sur des parcelles
de taille comparable. C’est le principe d’hybridation
qui s’opère avec la mise en place de stratégies
urbaines et architecturales équilibrées
entre évitement et rapprochement.
Une nouvelle combinaison du lotissement en
découle où l’implantation, la disposition et la
hauteur des nouvelles constructions mettent
en place à la fois les conditions de l’intime, de
l’être chez soi et de l’accueil de l’Autre.
Remettre «en ville» nos lotissements,
l’expérience rennaise du renouvellement
des lotissements pionniers
d’après-guerre
Le Pays de Rennes, bien que structuré par une
politique urbaine forte d’une « ville archipel »
concentrant le développement dans les pôles
existants et préservant la campagne du mitage,
connaît une périurbanisation dévoreuse d’espace
agricole (250 ha de terres agricoles
consommées par an (7) ). Un phénomène à double
détente avec l’extension et le durcissement
des franges urbaines des communes « satellites
» de Rennes souvent « écoquartierisées (8) »
et l’affaiblissement concomitant, pour certaines
d’entre elles, de leur substance interne, centrebourg
et lotissements riverains de « première
génération (9) ».
Ces lotissements sont aujourd’hui sous-occupés,
inadaptés à une population vieillissante. Ils
sont, par ailleurs, concurrencés par des lotissements
neufs proposant des maisons plus petites
et moins chères, répondant à la diversité des
modes de vie actuels (familles monoparentales,
primo-accédants, personnes âgées,
familles recomposées…).
Dans ce contexte, le renouvellement urbain de
ces lotissements pionniers d’après-guerre, situés
stratégiquement au cœur des communes, est
devenu prioritaire pour les acteurs locaux du
Pays de Rennes.
IAU île-de-France
C. Blanchard et M. Mackova/ENSAB - K. Contzen et E. Le Bourdonnec/Université Rennes-II
Hypothèses de densification de lotissements
pionniers d’après-guerre par hybridation
de nouvelles typologies d’habitat interstitielles
Parmi les projets de l’atelier de projet de l’EN-
SAB (10) , deux ont exploré tout particulièrement
la notion de « ville douce » en proposant deux
formes d’hybridation du lotissement existant.
(6) «L’hostilité au changement de la bonne distance» est un
phénomène décrit dans le projet de recherche « Lotir les
lotissements, conditions architecturales, urbanistiques et
sociologiques de la densification douce de l’habitat individuel
» réalisé par Guy Desgrandchamps, Marylène Ferrand,
Jean-Michel Léger, Bernard Le Roy et Marine le Roy
(IPRAUS).
(7) Données chiffrées du SCOT du Pays de Rennes.
(8) Ce qui ne retire en rien les qualités intrinsèques des écoquartiers
mais relativise leurs impacts lorsqu’ils sont des actes
isolés de l’aménagement d’un territoire.