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Il ne s’agit pas de juste lâcher le règlement, mais
aussi de donner un cadre nouveau à l’ensemble
pour amorcer son évolution. Si l’enjeu semble
déjà difficile dans le cas d’un immeuble, il
l’est davantage dans celui des copropriétés
horizontales. Le schéma classique du recyclage
urbain, de l’évolution à la casse, par paupérisation
et délaissement, ne semble pas encore de
mise sur ce type de tissus en Île-de-France,
même si l’on observe une fragilité des populations
dans certains ensembles. Il s’agit alors
d’accompagner les opérateurs et de mobiliser
les propriétaires et usagers.
L. C. – La solvabilité des ménages,
mise en avant par les professionnels pour
expliquer la baisse actuelle de l’offre
en maisons individuelles en Île-de-France,
peut-elle contribuer à l’émergence
d’autres segments plus alternatifs comme
celui de l’habitat intermédiaire?
F. D., B. C. – La production de nouvelles formes
d’habitat dépend de plusieurs leviers. Pour parvenir
à une densité et à une offre intermédiaires
aux schémas classiques précités, l’équation se
construit entre une volonté politique forte, un
foncier disponible, relativement maîtrisé en
amont, une desserte et une accessibilité aux
aménités métropolitaines et locales de qualité,
des conditions économiquement et socialement
favorables dans le jeu de l’offre et de la
demande.
Ce qui distingue structurellement le logement
individuel du collectif, c’est
le phasage des coûts liés
aux aménagements (en
amont pour le collectif, et a
posteriori pour l’individuel).
À titre d’exemple, la
production de logements
collectifs déclenchera plus
rapidement la programmation
d’un collège que la
succession d’opérations
d’habitat individuel. Cette
» En fonction
de la solvabilité de
la demande, les ensembles
existants devraient observer
un destin contrasté
conscience nous oblige à changer nos modes
d’interventions et à exiger des densités plus
importantes. Si nous ne sommes pas capables
d’introduire une coercition suffisamment forte
entre les acteurs et de réaliser des produits
attractifs, nous continuerons à avoir du mitage
par étalement urbain.
L. C. – Existe-t-il un décalage entre
les exigences relativement récentes
de densité et de compacité et
les aspirations habitantes?
F. D., B. C. – Les contraintes économiques et
environnementales poussent à réinventer l’habitat,
mais aussi l’« habiter ». Actuellement, un
jeune ménage installé dans un studio ou un
deux-pièces privilégie encore la maison individuelle
à l’arrivée d’un enfant. Cependant, et
parce qu’ils sont de moins en moins solvables,
l’accessibilité des ménages à ce type d’habitat
diminue. La prise de conscience des coûts
externes liés aux déplacements quotidiens
devrait accélérer cette mutation. L’enjeu est
donc d’offrir un produit intermédiaire, compétitif
sur le plan de la qualité et du prix, offrant
les avantages de l’individuel sans ses
contraintes.
On peut difficilement imaginer la disparition
complète des ensembles type lotissement, mais
le ralentissement de ce genre de production
est certain. En fonction de la solvabilité de la
demande, les ensembles existants devraient
observer un destin contrasté entre survalorisation
ou dépréciation. Car
contrairement aux tissus
pavillonnaires anciens,
mixtes, progressifs, leurs
caractéristiques les amènent
à des scénarios unilatéraux,
volontaires ou
entre survalorisation
contraints : leur isolement
est apprécié ou subi, leur
ou dépréciation. « homogénéité les solidarise
au niveau social et économique,
leur inertie régle-
péréquation tend à privilégier l’habitat indivimentaire et juridique les formate, leurs qualités
duel par rapport à une offre intermédiaire ni déterminent leur adaptation ou non aux
assez dense pour déclencher les mêmes contraintes environnementales et écono-
logiques que celles du logement collectif, ni miques. Cette uniformité, déjà évoquée, pose
assez « individuelle » pour renvoyer au fil de encore la question de l’espace et du temps. Si
l’eau le reste de l‘aménagement. L’enjeu de l’of- nous reconnaissons que la variété, urbaine
fre intermédiaire se situe ainsi dans l’équilibre comme rurale, est donnée par la superposition
financier des opérations. Pour nous, la pression des époques, nous pouvons espérer une inté-
économique entraînera la réalisation à grande gration et une évolution de ces ensembles, les
échelle de ce type d’opérations.
modes opératoires et conceptuels semblent
L’enjeu est aussi politique et culturel. Le loge- pressentis, et peut-être sommes-nous à l’orée
ment individuel reste associé à une forme de
bien-être, au jardin, à l’intimité, à la possibilité
de ces changements.
de s’agrandir, etc., mais il pose problème en Propos recueillis par Lucile Mettetal
termes d’économie globale. Cette prise de
et Yann Watkin
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