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chaque ville nouvelle, les volumes de mises en
chantier y restent globalement stables depuis
le début des années 1990 (autour de 1000 logements
par an), alors que la production totale
de logements a tendance à s’y essouffler.
En dehors des villes nouvelles, l’individuel
groupé se développe essentiellement dans l’agglomération
centrale (2) . La mise en place de
politiques favorisant la densification et la maîtrise
du développement, associée à l’envolée
progressive des prix immobiliers et fonciers, a
induit une diminution très marquée de la
construction de logements individuels purs
dans ces territoires depuis la seconde moitié
des années 1990, au profit du collectif. Pourtant,
dans cette conjoncture peu favorable au
pavillonnaire, l’individuel groupé construit par
des promoteurs immobiliers ou des bailleurs
sociaux y reste globalement stable, autour de
1 500 logements par an.
En grande couronne périurbaine, alors que la
maison individuelle représente plus de deux
logements construits sur trois, l’individuel
groupé reste un produit peu sollicité et essentiellement
concentré dans les communes
appartenant à une aire urbaine. En zone rurale,
même s’il tend à progresser lentement au sein
de la construction, il reste un produit marginal
(en nombre de logements produits mais pas
nécessairement en consommation d’espace).
Un développement et un recentrage
de l’individuel groupé en petite couronne
À la fin des années 1980, les opérations d’individuel
groupé ne semblaient pas un marché
destiné au centre de l’agglomération parisienne,
qui concentrait 10 % de la production
francilienne, pour le tiers du développement
résidentiel global.
Depuis la fin des années 1990, ce mode de production
se développe et se recentre, et ce, dans
les trois départements de petite couronne, alors
même que l’envolée des prix immobiliers et la
rareté apparente du foncier pourraient sembler
plus favorables aux logements collectifs. Sur les
années les plus récentes, entre 2006 et 2010,
c’est maintenant une maison individuelle groupée
de la région sur trois qui est mise en chantier
au sein du centre de l’agglomération.
Une partie de ces évolutions est corrélée à l’activité
des bailleurs sociaux. Les communes où
l’on construit le plus d’individuel groupé sont
également celles où des bailleurs sociaux diversifient
leur parc : Colombes, Gennevilliers ou
Nanterre dans les Hauts-de-Seine, Saint-Ouen
ou Montreuil en Seine-Saint-Denis, Villejuif ou
Champigny-sur-Marne dans le Val de-Marne.
Mais ces villes sont également le lieu de politiques
de mutation urbaine importantes. Les
opérations d’envergure, au foncier maîtrisé, per-
mettent le développement d’une offre diversifiée.
L’individuel groupé qui se développe dans
le centre de l’agglomération parisienne relève
ainsi majoritairement de l’habitat intermédiaire,
entre collectif et maison, où la taille des logements,
comme celle des parcelles, se réduit (3) .
Des pratiques en zone périurbaine
qui restent à observer
Au regard des données sur les mises en chantier,
l’individuel groupé (4) est un mode de développement
résidentiel qui concerne finalement
plus les zones urbaines que périurbaines ou
rurales. Ces chiffres reflètent essentiellement
l’activité des promoteurs immobiliers, qui se
recentrent ces dernières années sur les zones
valorisées où les risques de commercialisation
sont les plus faibles. Mais les évolutions du nombre
de logements produits et de leur localisation
ne préjugent pas de la forme urbaine donnée
à ces produits et de la consommation
d’espace induite. L’analyse des évolutions du
mode d’occupation du sol peut permettre d’appréhender
cette question, notamment en
périurbain.
(2) Voir la carte p.21.
(3) Par exemple à Saint-Ouen en 2008 (source GRECAM) :
commercialisation de maisons jumelées de 3 et 4 pièces, sur
des parcelles de 36 à 100 m2 , associée à un programme de
108 appartements.
(4) Au sens de Sit@del2, c’est-à-dire à l’exclusion de la
majeure partie des lotissements.
1986
1988
1990
1992
IAU île-de-France
1994
1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
10
50
100
500
1 000
individuel groupé
individuel pur
Mises en chantier annuelles
45 000
40 000
35 000
30 000
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
Mises en chantier
d’individuel groupé
(période de 5 ans)
1
10
50
100
500
1 000
Mises en chantier de logements individuels de 1986 à 2010
Individuel groupé
Individuel pur
Collectif
1986 et 1990
2006 et 2010
0 10 km
Source : DRIEA, Sit@del2
© IAU îdF
0 10 km
Source : DRIEA, Sit@del2
Source : Sit@del2, DRIEA
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