Untitled - Versoix

3.1 CaractéristiquesgénéralesSITUATION / DIAGNOSTICConstructions et logements 1La proportion de villas est supérieure à lamoyenne cantonale, mais on assiste progressivementà un rééquilibrage : en1990, les villas représentaient 66 % desbâtiments avec logements. En 2000, cetteproportion est tombée à 54 %.Le taux d'occupation des logements en2000 était de 2,37 habitants par logement.Cette valeur est en augmentationdepuis 1990 (2,35) et est plus élevée quela moyenne cantonale (2,00). Ceci indiqueune forte présence de jeunes familles,ce qui est confirmé par l'analyse des groupesd'âge.Le parc de logements subventionnés représente19,83 % (situation au30.09.05). Cette valeur est supérieure à lamoyenne cantonale qui est de 10,27 %,et correspond à l'objectif cantonal deconstituer un parc pérenne de logementslocatifs économiques de 20 %.En 2000, le taux de vacance de 0,33 %est à l'image de la situation cantonale :une pénurie marquée (moins de 2 %).De manière un peu caricaturale, et àquelques intéressantes exceptions près,l'offre actuelle en logements se résume àdeux types : l'immeuble et la villa. Or,entre ces deux extrêmes, il existe bien despossibilités de formes intermédiaires présentantdes qualités adaptées aux besoinsdes diverses catégories de la population :maisons de ville, habitat groupé, etc.Il y a donc un réel potentiel pour diversifierl'offre en logements (PPE, coopérative,loyer libre, loyer subventionné).Potentiel en zone à bâtirLe potentiel de développement dans leszones légalisées représente 2 :> environ 300 logements dans les PLQlégalisés, soit 750 habitants 3 ,> environ 450 à 500 logements en zonede développement, soit 1'100 à 1'250habitants,> environ 110 logements en 5 ème zone,soit 250 à 275 habitants.Le plan de zones actuellement légalisépermet ainsi une augmentation d'environ900 logements, soit 2'000 habitants supplémentaires.Considérant la croissance moyenne des 10dernières années (+ 1'900 habitants/10ans) et des 20 dernières années (+1'650/10 ans), le potentiel représente 10-15ans si le rythme de croissance est maintenu.Une réévaluation des besoins devraitainsi être faite à court terme pour préparerla mise à disposition de nouvelles potentialités.Le secteur "Chez Pélissier" peutconstituer cette réserve (voir chapitre3.2.7).Logements et nuisances sonoresLe territoire communal est très fortementtouché par les nuisances des avions (cf.chap. 8.1). Les valeurs limites fixées dansl'annexe 5 de l'OPB sont dépassées surune grande partie de la zone à bâtir, limitantainsi très fortement les possibilités deconstruction de nouveaux logements.Chaque situation étant particulière (importancedes potentiels, objectifs communaux,etc.), les propositions communalesd'application de l'ordonnance fédéralesont explicitées dans les chapitres spécifiquesà chaque quartier. La communesouhaite que ces propositions soient prisesen compte par le canton lors de la prochainerévision du plan directeur cantonalet dans le cadre du traitement des dossiersen cours.Cette limitation très importante des possibilitésde construire de nouveaux logementsdans une grande partie de la zone àbâtir justifie également la propositioncommunale de déclasser le terrain "ChezPélissier" qui offre de bonnes conditionspour le développement d'un nouveauquartier.1 Source : OCSTAT2 Pour le détail, voir carte et tableaux dans ledossier d'annexes3 L'estimation ayant été faite initialement en2002-04, une partie du potentiel est déjàréalisé12