Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 - JPBD Selangor

Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
Penyataan Bertulis
3.9 Blok Perancangan 9 (TRM Kuang)
3.9.1 Perniagaan
i. Tujuan
Kawasan perniagaan baru yang dicadangkan di BPK 9.2
merupakan sebahagian daripada Pusat Petempatan Utama
untuk kawasan Kuang. Ia akan memainkan peranan utama
sebagai pusat aktiviti awam, swasta dan perniagaan yang
menawarkan barangan dan perkhidmatan order sederhana
kepada kawasan Lembah Kuang, Tanah Rizab Melayu Kuang dan
di sekitarnya.
Penyediaan ruang termasuk :
• Perniagaan runcit dan perkhidmatan dalam bentuk kedai
pejabat
• Bank, kewangan, insurans dan hartanah
• Klinik swasta, kedai pos
• Cawangan agensi dan perkhidmatan profesional
• Pasar dan medan selera
• Tapak pasar malam di kawasan lapang
Pusat-pusat kejiranan di BPK 9.1 dan BPK 9.3 perlu diintegrasikan
dengan kemudahan-kemudahan masyarakat seperti surau,
kawasan sukan dan rekreasi, tadika dan sebagainya.
ii.
Cadangan
Pembangunan perniagaan perlu menitikberatkan pembangunan
yang berhadapan sungai sebagai salah satu tarikan. Penjagaan
sungai juga diberi keutamaan dengan mematuhi garispanduan
perancangan alam sekitar.
• Kemudahan tempat letak kereta perlu disediakan dengan
mencukupi.
3.9.2 Perumahan
i. Tujuan
Tujuan perumahan di BP9 adalah untuk membangunkan Tanah
Rizab Melayu sebagai sebuah petempatan yang berkualiti
disamping membangunkan kawasan ini secara teratur dan
berdasarkan konsep unit kejiranan yang selesa dan serba lengkap
dengan kemudahan masyarakat dan infrastruktur.
ii.
Cadangan
Cadangan perumahan di BP 9 telah mengambilkira kesesuaian
tanah dan adalah seperti berikut:
a. Pembangunan Lot-lot Kecil
Cadangan ini membolehkan tuan tanah membangunkan
tanahnya secara individu dan pada masa yang berbeza. Tuan
tanah yang ingin membangunkan tanahnya dikehendaki
menyumbangkan wang untuk menyediakan kawasan lapang dan
kemudahan masyarakat seperti sekolah, surau dan balairaya.
Tuan tanah juga menyerahkan tanah untuk pembinaan jalanraya
dan perparitan mengikut pelan induk yang disediakan oleh Majlis
Perbandaran Selayang. Kepadatan yang dicadangkan adalah
kepadatan rendah dan jenis rumah yang dibenarkan adalah
rumah sesebuah.
b. Penyusunan Semula Tanah secara Koperatif (Cooperative
Relotting)
Tuan-tuan tanah dikehendaki menyediakan satu pelan induk yang
menunjukkan garisan sempadan baru lot-lot tanah yang
dirancangkan berdasarkan kontor. Pelan induk tersebut juga perlu
menunjukkan rezab jalan dan saliran.
Pembangunan baru perlu memenuhi keperluan-keperluan berikut:
• Saiz tapak pembangunan yang minimum ialah 10 hektar
• Menyediakan rangkaian infrastruktur dan utiliti
• Menyediakan kemudahan masyarakat yang mencukupi
• Kepadatan pembangunan rendah dan terdiri daripada rumah
sesebuah
Rujuk Rajah 3.63 dan 3.64
3.9.3 Kemudahan Masyarakat
i. Tujuan
Penyediaan kemudahan masyarakat seperti kemudahan
pendidikan, keagamaan, kesihatan dan dewan adalah bertujuan
memenuhi keperluan penduduk. Penyediaan kemudahan ini
adalah berdasarkan kepada garispanduan dan piawaian
perancangan yang telah ditetapkan.
ii.
Cadangan
Bagi kemudahan masyarakat di BP9, tambahan kemudahan
adalah seperti tadika, klinik desa, pondok polis, pejabat pos dan
dewan orangramai. Cadangan kemudahan ini adalah
berdasarkan kepada unjuran penduduk sekiranya keseluruhan
TRM Kuang dibangunkan mengikut peta cadangan. Tanah
kerajaan akan diberi keutamaan untuk pembinaan kemudahan
masyarakat.
Cadangan kawasan untuk pusat perniagaan yang baru perlu
mempertimbangkan status tanah dan proses membangunkan
tanah tersebut. Rujuk Rajah 3.62.
Adalah dicadangkan :
• Pembangunan mestilah bersesuaian dengan keadaan
persekitaran dari segi fizikal seperti ketinggian bangunan,
penggunaan warna dan rekabentuk fasad untuk
pembangunan fizikal yang harmoni dan menarik;
• Kemudahan akses keluar masuk yang utama dan aliran trafik
dalam kawasan perniagaan perlu dirancang secara
menyeluruh; dan
Cadangan ini digunapakai untuk kawasan berbukit di BP 9, di
mana pembangunan lot-lot kecil adalah tidak dapat
dibangunkan kerana bentuk yang tidak sesuai dan tidak teratur
serta keadaan topografi yang berbukit. Walau bagaimanapun
pemilik lot-lot kecil digalakkan untuk membangunkan tanah
mereka secara 'Cooperative Relotting'.
Dalam cadangan ini, tuan-tuan tanah digalak memajukan
tanahnya secara koperatif atau berkumpulan supaya dapat
mengoptimumkan penggunaan tanah di samping mencapai
pembangunan yang terancang dan menyeluruh.
Rujuk Jadual 3.7 dan Rajah 3.65.
3- 96