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OSSERVATORIO _ immobiliare
di Gino Pagliuca
el terzo trimestre l’andamento
del mercato immobiliare, che ha
come protagonisti gli investitori
istituzionali (fondi immobiliari e
fondi pensione, insegne, banche, assicurazioni,
ecc), ha segnato il passo, ma meno
di quanto fosse lecito paventare. Stanno
scappando gli stranieri, anche se la transazione
più rilevante del trimestre è quella
con cui Central Retail, il gruppo thailandese
che ha acquisito nel 2011 il controllo
delle attivita commerciali de La Rinascente
(vedi intervista alle pagine 16-17, ndr)ha
comprato da Prelios un palazzo delle centralissima
via del Tritone, dove avrà sede il
nuovo department store romano.
I dati, che riportiamo per sintesi in tabella,
sono rilevati da Luca Zaffaroni
per Qi-Quotidiano immobiliare, e sono
accorpati considerando operazioni riguardanti
acquisto/vendita di immobili
o partecipazione (totalitaria o parziale,
in veicoli societari la cui attività esclusiva
è la detenzione di immobili), quando
vi è l’evidenza della sottoscrizione di
contratti definitivi, o contratti preliminari
Il palazzo
di via
del Tritone
a Roma
acquisito
da Central
Retail dove
avrà sede
la Rinascente
5 novembre 2012
IL MERCATO DEGLI INVESTITORI ISTITUZIONALI
Elaborazione su contratti di compravendita, o preliminari di vendita conclusi
valori gennaio-settembre 2012 valori luglio-settembre 2012
valori variazione valori variazione
Uffici 399.700 -56,9% 109.850 -49%
Commerciale 772.670 -44,6% 174.795 -69%
Industriale 14.800 -68,2% 14.800 -60%
Alberghiero 863.000 741,1% 30.000 -
Portafogli misti 344.174 3341,7% 228.750 -
Totale 2.400.744 -5,5% 558.195 -32%
vincolanti. Nel terzo trimestre sono state
registrate transazioni per totali 558 mln
di euro (-32% rispetto allo stesso periodo
del 2011 e -34% rispetto al trimestre
precedente del 2012). Il totale dei primi
tre trimestri dell’anno è di 2.477,2 mln di
euro, con un calo del 5,5% rispetto allo
stesso periodo del 2011.
Disaggregando i dati a seconda dei comparti
immobiliari cui si riferiscono i deal,
si nota che il retail vale il 31% del totale,
gli uffici il 19,7% e la destinazione mista
Fonte: elaborazione su dati Qi – Luca Zaffaroni
il 41% con oltre 228 mln di euro. Centro
Italia (50%) e Nord (49,5%) si spartiscono
la torta degli investimenti, con Lazio
(44% a 245,2 mln di euro) e Lombardia
(28% a 154 mln di euro) su tutte le altre
regioni. Milano e Roma con gli asset core
e le opportunità di pregio sul mercato la
fanno ancora da padroni.
Il numero delle transazioni nel trimestre
è salito a 19 dalle 11 del trimestre precedente
ed è superiore pure alle 14 transazioni
dello stesso trimestre 2011, ma
inferiore alle 27 del primo trimestre. In
media le transazioni valgono 29,4 mln
di euro, in forte calo rispetto alla media
di 76,7 mln di euro del secondo trimestre.
La hit parade trimestrale, come
abbiamo visto, è guidata dall’acquisizione
dell’immobile romano da parte di
Central Retail. Segue l’operazione della
Stazione Tiburtina sempre a Roma da
parte di Bnp Paribas RE, che ha comprato
da RFI per 73,2 mln di euro, e dal
deal che ha portato all’acquisizione di
un palazzo in via Santa Maria Beltrade
a Milano da parte di Carlyle per un totale
di 63 milioni di euro.•