Relatório e Contas Consolidadas 2002 - Sonae Sierra

Ao Conselho de Administração
Sonae Imobiliária - SGPS, S.A.
Lugar do Espido, Via Norte
4470 Maia Codex
Portugal
Lisboa, 28 de Fevereiro 2003
Ex mos . Senhores,
Avaliação dos Activos Imobiliários da Sonae Imobiliária,
SGPS, S.A. ("a sociedade"), à data de 31 de Dezembro de 2002
De acordo com as instruções definidas por V.
Exas. temos o prazer de informar o seguinte:
1.Âmbito do Trabalho
1.1 Avaliámos os imóveis referidos no
Anexo 1 que, segundo V. informações,
são detidos pela Sociedade ou por
empresas suas subsidiárias.
1.2 Esta avaliação destina-se à revisão dos
valores dos imóveis da Sociedade no
final do ano de 2002. Como é do V.
conhecimento, a Cushman & Wakefield
Healey & Baker apresentou uma
avaliação detalhada dos imóveis da
Sociedade. Esta avaliação é baseada na
informação actualizada que nos foi
fornecida pela Sociedade.
1.3 A avaliação de todos os imóveis foi
realizada de acordo com os "Practice
Statements" do "RICS Appraisal and
Valuation Manual" publicado por "The
Royal Institution of Chartered
Surveyors" ("The Red Book"), sujeito
aos nossos comentários na secção 3.0
infra. A avaliação dos imóveis detidos
como investimento localizados no
Brasil (imóveis nºs 23-28 e 46-48) foi
também realizada de acordo com o
Código de Normalização da ABNT
(Associação Brasileira de Normas
Técnicas), nº NBR-5676/90. A
avaliação foi realizada por avaliadores
que correspondem aos requisitos
exigidos pelo "RICS Appraisal and
Valuation Manual", actuando na
qualidade de avaliadores externos.
2.Bases da Avaliação
2.1 Como acordado e tendo em conta as
regras definidas pelo "RICS Appraisal
and Valuation Manual", a avaliação dos
imóveis foi efectuada de acordo com as
seguintes definições:
Valor de Mercado
É definido como "Uma opinião sobre o melhor
preço, pago a pronto, que a venda, incondicional
e completa, de uma posição num imóvel,
obteria na data de avaliação, pressupondo:
a) que estamos perante um vendedor
decidido;
b) que, antecedendo a data da avaliação,
houve um período razoável (tendo em
consideração as características do
imóvel e a situação do mercado) para
comercializar a posição, para acordar o
preço e as demais condições, e para
concluir a venda;
c) que a situação do mercado, níveis de
valores e outras circunstâncias eram,
numa data anterior à assinatura de
contratos de venda, os mesmos que na
data da avaliação;
d) que não foi tomado em conta nenhuma
oferta adicional feita por um comprador
com um interesse especial; e
e) que as partes da transacção actuaram
esclarecida e prudentemente, e sem
coacção".
2.2 Em relação aos imóveis em fase de
construção referidos no Anexo 1, a
avaliação foi realizada com base no
Valor de Mercado do terreno e
construções existentes no estado em
que se encontravam à data da
avaliação. Para determinar o Valor de
Mercado considerámos que os
contratos de empreitada existentes
continuam ininterruptamente e que são
passíveis de serem transferidos para
terceiros. A avaliação destes imóveis
relatório e contas 2002’sonaeimobiliária
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