Relatório e Contas Consolidadas 2002 - Sonae Sierra

Gestora de Fundos de Investimento
do Grupo Banco Comercial
Português;
> Durante o ano de 2002 procedeu-se ao
refinanciamento do ViaCatarina (€ 39
milhões), do CascaiShopping (€ 123
milhões, incluindo a respectiva
expansão) e do Centro Vasco da Gama
(€ 111 milhões).
O Desempenho
A Sonae Imobiliária detém ou co-detém em operação
1.140.532 m 2 de ABL em Portugal, Espanha
e Brasil, um aumento de 44% relativamente
ao ano anterior.
A distribuição geográfica do ABL detido (ou codetido)
em operação é, assim, a seguinte:
Distribuição (por m 2 de ABL)
dos centros detidos
em operação
27%
Espanha
53%
Portugal
20%
Brasil
O ano de 2002 foi globalmente muito positivo.
Os Centros e Galerias Comerciais, em Portugal,
Espanha e no Brasil, propriedade (ou co-propriedade)
da Empresa geraram, em 2002, rendas e
outros proveitos no montante de € 223,9 milhões
representando um crescimento de 58,7%
sobre o ano anterior. Numa base "like-for-like"
este crescimento foi de 12,2%, valor elevado
tendo em conta a desvalorização do Real contra
o Euro de 43,8% durante o ano. Este portfólio
encontrava-se, no final de 2002, ocupado a 92%.
Portugal: Centros
Comerciais e Galerias
RENDAS E OUTROS PROVEITOS
milhões de Euros
160.0
144
140.0
124
120.0
102
100.0
87
80.0
62
60.0
40.0
32
20.0
0.0
97 98 99 00 01 02
Em Portugal, as rendas e outros proveitos gerados
pelos Centros Comerciais e Galerias,
detidos ou co-detidos pela Sonae Imobiliária,
ascenderam a € 143,8 milhões, representando
um crescimento de 16,1% face a 2001.
Este portfólio encontrava-se, no final 2002,
ocupado a 97%.
Portugal Rendas Brutas Totais Rendas Fixas Totais Rendas Variáveis Totais Variáveis.
sobre Fixas
(000’s Euro) 2002 2001 02/01 2002 2001 02/01 2002
2001 02/01 2002 2001
% var. % var. % var.
CascaiShopping 14.619 13.809 5,9% 14.188 13.547 4,7% 431 262 64,5% 3,0% 1,9%
CoimbraShopping 2.783 2.679 3,9% 2.258 2.163 4,4% 525 516 1,7% 23,3% 23,9%
GuimarãesShopping 2.922 2.641 10,6% 2.698 2.452 10,0% 224 189 18,5% 8,3% 7,7%
GaiaShopping 9.132 8.341 9,5% 8.785 8.004 9,8% 347 337 3,0% 3,9% 4,2%
ViaCatarina 4.933 4.678 5,5% 4.853 4.588 5,8% 80 90 (11,1%) 1,6% 2,0%
Centro Colombo 37.487 36.650 2,3% 32.952 31.756 3,8% 4.535 4.894 (7,3%) 13,8% 15,4%
MaiaShopping 4.073 3.879 5,0% 3.522 3.354 5,0% 551 525 5,0% 15,6% 15,7%
NorteShopping 21.490 19.551 9,9% 18.045 16.460 9,6% 3.445 3.091 11,5% 19,1% 18,8%
Centro Vasco da Gama 13.404 12.260 9,3% 11.765 10.370 13,5% 1.639 1.890 (13,3%) 13,9% 18,2%
Sintra Retail Park 2.474 2.382 3,9% 2.469 2.377 3,9% 5 5 0,0% 0,2% 0,2%
MadeiraShopping 6.109 4.262 43,3% 5.634 3.891 44,8% 475 371 28,0% 8,4% 9,5%
AlgarveShopping 6.500 3.851 68,8% 5.905 3.450 71,2% 595 401 48,4% 10,1% 11,6%
Arrábida Shopping 9.040 8.618 4,9% 8.797 8.422 4,5% 243 196 24,0% 2,8% 2,3%
Total 134.966 123.601 9,2% 121.871 110.834 10,0% 13.095 12.767 2,6% 10,7% 11,5%
Tomando somente o portfólio de Centros Comerciais
em Portugal, e analisando as Rendas
Fixas e Variáveis geradas, estas ascenderam
a € 135 milhões, um crescimento de 9,2% sobre
2001.
As rendas variáveis representaram um total de
10,7% das rendas fixas.
Destacam-se os valores de rendas variáveis obtidas
no CoimbraShopping, Centro Colombo,
MaiaShopping, NorteShopping, Centro Vasco
da Gama e AlgarveShopping, todas superiores
a 10% das respectivas rendas fixas.
Em Dezembro foi vendido o edifício da Quinta
do Lambert, sede da Sonae Imobiliária em Lisboa,
à AF Investimentos, Sociedade Gestora de
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sonaeimobiliária’relatório e contas 2002