Relatório e Contas Consolidadas 2002 - Sonae Sierra

influenciam o mercado imobiliário de retalho
em cada um dos mercados em que a Sonae
Imobiliária está presente: Portugal, Espanha,
Grécia, Itália, Alemanha, Áustria e Brasil.
Portugal
INDICADORES ECONÓMICOS
> A procura interna deverá permanecer
fraca pelo menos durante a primeira
parte do ano, precedendo uma
recuperação em 2004.
> É provável que a actividade interna
aumente a sua contribuição para a
economia nacional ao longo dos
próximos 12 meses, à medida que se
vai restabelecendo a confiança e
verificando uma retoma no consumo.
> O Governo permanece determinado em
reduzir o défice, e é provável que as
reformas estruturais associadas a este
processo venham a melhorar o potencial
de crescimento da economia
portuguesa.
evolução PIB & Inflação
anual %
12
10
8
6
4
2
0
-2
91 93 95 97 99 01 03
PIB Inflação
Fonte: Consensus Economics Inc., Instituto Nacional de Estatística
TENDÊNCIAS DO MERCADO DE RETALHO
> O sector do retalho parece ter atingido
o seu ponto mais baixo em 2002.
> No final de 2002, o total de vendas de
retalho diminuiu 3,5%.
> Espera-se uma melhoria generalizada da
economia que apoiará a recuperação do
sector de retalho em 2004.
evolução Crescimento do Consumo
anual %
6,0
5,0
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
-1,0
-2,0
-3,0
2001 2001 2001 2001 2002 2002 2002 2002
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
Consumo (%) Vendas retalho não alimentar (%)
Fonte: Consensus Economics Inc., Instituto Nacional de Estatística
INDICADORES DO MERCADO IMOBILIÁRIO
DE RETALHO
> As rendas aumentaram 3,6% ao longo
do ano, de que resultou uma subida do
valor imobiliário um pouco acima dos
2%, embora o prime yield médio tenha
experimentado uma ligeira subida.
evolução Evolução das Rendas
anual %
Yield
80
13%
12%
60
11%
40
20
10%
9%
8%
0
7%
-20
6%
91 92 93 94 95 96 97 98 99 01 02
Yield Evolução Valor Evolução Rendas
Fonte: C&W H&B, Eupean Research Group
> Existe muita procura, tanto por parte de
retalhistas nacionais como
internacionais, e as perspectivas de
arrendamento nos centros comerciais
são globalmente positivas.
TENDÊNCIAS NOS CENTROS COMERCIAIS
Dados Base
ABL Total 1.462.906 m 2
ABL/1000 Habitantes 145,1 m 2
Oferta 2003/4 326.000 m 2
(UE: 176,2 m 2 )
> Rápida expansão dos centros
comerciais durante a década de 90.
> Embora relativamente recentes em
Portugal, os centros comerciais
rapidamente se tornaram um dos
elementos fundamentais do mercado
de retalho.
> Representam uma oferta maioritariamente
moderna e bem concebida.
> Oportunidades para o desenvolvimento
de grandes centros são escassas pelo
que os promotores investem em centros
mais pequenos ou especializados – de
lazer ou retail parks.
Oferta de Centros Comerciais
200.000
180.000
160.000
140.000
120.000
100.000
80.000
60.000
40.000
20.000
0
95 95 97 98 99 00 01 02 03 04
ABL Novos Centros Comerciais por ano
Fonte: C&W H&B, European Research Group
TENDÊNCIAS NO MERCADO DE INVESTIMENTO
> Os yields do sector de retalho em
Portugal têm vindo a cair ao longo dos
últimos dez anos, em resultado da maior
liquidez e amadurecimento do mercado.
> Consequentemente, os yields
encontram-se mais próximos da média
europeia.
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sonaeimobiliária’relatório e contas 2002